10 alasan mengapa menyewa bisa lebih baik daripada membeli

Meskipun memiliki rumah adalah tujuan seumur hidup banyak orang Amerika, menyewa juga memiliki keuntungan. Kepemilikan rumah bukan untuk semua orang. Tingkat kepemilikan rumah saat ini tinggi di AS, tetapi tidak selalu demikian. Secara historis, keluarga perlu membangun rumah mereka sendiri atau menyewa rumah dari orang lain.

Bagi sebagian orang, menyewa mungkin lebih masuk akal untuk keadaan keuangan mereka. Di bawah ini adalah 10 keuntungan menyewa, daripada membeli, sebuah rumah.

Apa 10 alasan mengapa menyewa bisa lebih baik daripada membeli?

Baik menyewa dan membeli memiliki keuntungan finansial masing-masing, dan memiliki rumah tidak cocok untuk semua orang.
Tidak seperti pemilik rumah, penyewa tidak memiliki biaya pemeliharaan atau tagihan perbaikan dan mereka tidak perlu membayar pajak properti.
Menyewa biasanya memerlukan uang jaminan yang setara dengan sewa satu bulan, sedangkan pembeli rumah diharuskan memiliki uang muka yang cukup besar — biasanya sekitar 20% dari nilai properti — saat membeli rumah dengan hipotek.
Umumnya, penyewa juga memiliki tagihan utilitas yang lebih rendah, fleksibilitas yang lebih besar di tempat mereka tinggal, dan akses ke fasilitas, seperti kolam renang atau ruang kebugaran, yang mungkin akan menjadi sangat mahal.

1) Tidak Ada Biaya Perawatan atau Tagihan Perbaikan

Salah satu keuntungan menyewa rumah adalah tidak ada biaya perawatan atau tagihan perbaikan. Saat Anda menyewa properti, tuan tanah Anda bertanggung jawab atas semua pemeliharaan, peningkatan, dan perbaikan. Jika alat berhenti berfungsi atau atap Anda mulai bocor, hubungi pemiliknya, yang diminta untuk memperbaiki atau menggantinya.

Sebaliknya, pemilik rumah bertanggung jawab atas semua biaya perbaikan, pemeliharaan, dan renovasi rumah. Bergantung pada sifat tugasnya, itu bisa menjadi sangat mahal.

2) Akses ke Fasilitas

Manfaat finansial lain dari menyewa adalah memiliki akses ke fasilitas yang sebaliknya akan menjadi pengeluaran yang sangat besar. Kemewahan seperti kolam renang di dalam tanah atau pusat kebugaran menjadi standar di banyak kompleks apartemen kelas menengah ke atas tanpa biaya tambahan untuk penyewa.

Jika pemilik rumah ingin memiliki akses ke fasilitas ini, kemungkinan besar biayanya akan mencapai ribuan dolar untuk pemasangan dan pemeliharaan. Pemilik kondominium perlu membayar biaya bulanan untuk akses ke mereka.

3) Tidak Ada Pajak Real Estat

Salah satu manfaat utama dari menyewa versus memiliki adalah penyewa tidak perlu membayar pajak properti. Pajak real estat bisa menjadi beban yang berat bagi pemilik rumah dan berbeda-beda di setiap negara — di beberapa daerah biayanya bisa mencapai ribuan dolar setiap tahun.

Meskipun penghitungan pajak properti bisa jadi rumit, namun ditentukan berdasarkan taksiran nilai properti rumah dan luas tanah. Dengan rumah yang baru dibangun semakin besar dan besar, pajak properti dapat menjadi beban finansial yang signifikan.

4) Tidak Ada Uang Muka

Area lain di mana penyewa memiliki kesepakatan keuangan yang lebih baik adalah biaya di muka. Penyewa umumnya harus membayar uang jaminan yang setara dengan sewa satu bulan, uang jaminan yang secara teoritis akan dikembalikan kepada mereka ketika mereka pindah, asalkan mereka tidak merusak properti sewaan.

Saat membeli rumah dengan hipotek, Anda diharuskan memiliki uang muka yang cukup besar — biasanya sekitar 20% dari nilai properti. Tentu saja, uang muka itu menghasilkan ekuitas di rumah , yang hanya meningkat karena hipotek lunas secara bertahap. Dan begitu Anda memiliki rumah yang gratis dan jelas, Anda memiliki investasi berharga yang tidak pernah tercapai oleh penyewa.

Namun, jumlah yang dibutuhkan untuk uang muka rumah secara signifikan lebih dari uang jaminan sewa.Uang muka 20% untuk rumah yang memiliki nilai pasar $ 200.000 adalah $ 40.000.Sewa apartemen rata-rata di Pulau Manhattan di New York City, salah satu tempat tinggal termahal di AS, adalah $ 4.801 pada Juli 2020. Mereka yang tidak punya uang untuk uang muka lebih baik menyewa.

5) Lebih Banyak Fleksibilitas tentang Tempat Tinggal

Penyewa bisa tinggal di mana saja, sementara pemilik rumah terbatas pada area di mana mereka mampu untuk membeli. Tinggal di kota yang mahal seperti New York mungkin berada di luar jangkauan sebagian besar pembeli rumah, tetapi mungkin juga bagi penyewa. Meskipun harga sewa bisa tinggi di daerah di mana nilai rumah juga tinggi, penyewa dapat lebih mudah menemukan pembayaran bulanan yang terjangkau daripada pembeli rumah.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek dan diskriminasi sewa adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (CFPB) atau dengan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS .2

6) Sedikit Kekhawatiran Tentang Penurunan Nilai Properti

Nilai properti naik dan turun, dan meskipun hal ini dapat mempengaruhi pemilik rumah secara besar-besaran, hal ini mempengaruhi penyewa secara substansial lebih sedikit, jika sama sekali. Nilai rumah Anda dapat memengaruhi jumlah pajak properti yang Anda bayarkan dan jumlah hipotek Anda. Di pasar perumahan yang berbatu, penyewa mungkin tidak terpengaruh buruk seperti pemilik rumah.

7) Fleksibilitas untuk Perampingan

Penyewa memiliki pilihan untuk berhemat ke tempat tinggal yang lebih terjangkau di akhir masa sewa mereka. Fleksibilitas seperti itu sangat penting bagi pensiunan yang menginginkan alternatif yang lebih murah dan lebih kecil yang sesuai dengan anggaran mereka.

Jauh lebih sulit untuk membebaskan rumah yang mahal karena biaya yang dikeluarkan untuk membeli dan menjual rumah. Juga, jika pemilik rumah telah menginvestasikan sejumlah besar uang untuk renovasi, harga jual mungkin tidak menutupi biaya-biaya ini, membuat mereka tidak mampu untuk menjual dan pindah.

8) Jumlah Sewa Tetap

Jumlah sewa ditetapkan selama jangka waktu perjanjian sewa. Meskipun tuan tanah dapat menaikkan uang sewa dengan pemberitahuan, Anda dapat menganggarkan lebih efisien, karena Anda tahu jumlah uang sewa yang harus Anda bayarkan.

Hipotek dengan suku bunga tetap juga memungkinkan penganggaran yang efisien, tetapi hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan dapat berfluktuasi, seringkali mengakibatkan peningkatan pembayaran hipotek karena biaya bunga yang lebih tinggi. Pajak properti adalah variabel lain yang dapat meningkatkan biaya bagi pemilik rumah tetapi tidak memengaruhi penyewa.

9) Menurunkan Biaya Asuransi

Sementara pemilik rumah perlu mempertahankan polis asuransi pemilik rumah , yang setara untuk penyewa adalah polis asuransi penyewa , yang jauh lebih murah dan mencakup hampir semua yang dimiliki, termasuk furnitur, komputer, dan barang berharga.Biaya rata-rata asuransi penyewa adalah $ 180 per tahun, sedangkan rata-rata polis asuransi pemilik rumah berharga $ 1.211 per tahun, menurut sebuah studi tahun 2017 oleh Insurance Information Institute.

10) Biaya Utilitas yang Lebih Rendah

Meskipun rumah dapat bervariasi ukurannya, biasanya lebih besar dari apartemen sewaan. Akibatnya, mereka lebih mahal untuk dipanaskan dan juga dapat memiliki tagihan listrik yang lebih tinggi. Properti sewaan biasanya memiliki denah yang lebih ringkas dan efisien, sehingga lebih terjangkau untuk panas dan listrik daripada banyak rumah.

Garis bawah

Memiliki rumah dapat bermanfaat bagi pemilik rumah dalam jangka panjang, karena jumlah ekuitas yang mereka peroleh di rumah. Penyewa tidak memiliki bukti nyata selama bertahun-tahun pembayaran sewa. Namun, bagi mereka yang ingin menghindari kerepotan kepemilikan rumah, biaya perawatan, dan pajak properti, menyewa mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Tentu saja, itu tergantung pada gaya hidup masing-masing orang, situasi keuangan, dan apakah mereka bekerja atau pensiun.