Rumah biasanya merupakan investasi tunggal terbesar yang pernah Anda lakukan, dan kemungkinan besar Anda akan menghabiskan banyak waktu dan energi untuk mencari tempat yang tepat. Pada saat Anda siap membeli, Anda sudah tahu banyak tentang rumah itu. Namun, ada baiknya melakukan sedikit pekerjaan detektif dan mendapatkan jawaban atas beberapa pertanyaan investigasi. Ini akan memberi Anda ketenangan pikiran tambahan dalam pembelian Anda.
Percakapan dengan penjual, agen penjual, dan peninjauan catatan publik dapat mengisi kekosongan detail yang akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih baik. Menghubungi penilai properti kabupaten untuk lokasi rumah adalah titik awal yang bagus. Berikut adalah sepuluh pertanyaan investigasi untuk ditanyakan kepada penjual rumah.
Apa 10 pertanyaan investigasi untuk ditanyakan kepada penjual rumah?
- Pertanyaan untuk ditanyakan penjual rumah meliputi: Mengapa mereka menjual? Dan sudah berapa lama rumah itu ada di pasaran?
- Berapa yang mereka bayar untuk rumah itu? Dan apa yang termasuk dalam penjualan?
- Adakah gangguan atau bahaya (kemacetan lalu lintas, kebisingan, kejahatan, atau masalah tetangga, bencana alam, atau cat berbahan dasar timbal)?
- Berapa umur dan kondisi bagian-bagian rumah (yaitu atap)? Dan setiap perbaikan besar atau renovasi dan jika ya, kapan dan oleh siapa?
- Apa yang mereka sukai dari rumah, lingkungan, dan komunitas?
1. Mengapa Anda Menjual?
Ada banyak alasan mengapa orang pindah, termasuk relokasi pekerjaan, keinginan untuk masuk ke rumah yang lebih kecil / lebih besar, peristiwa kehidupan (pernikahan, kelahiran anak, kematian pasangan, atau alasan lain), dan pensiun. Meskipun Anda mungkin tidak selalu mendapatkan jawaban yang jujur, menanyakan mengapa penjual pindah dapat membantu menentukan seberapa banyak ruang yang ada untuk bernegosiasi.
Bergantung pada alasan pindah, penjual mungkin bersedia menerima tawaran yang lebih rendah jika itu berarti mereka bisa keluar rumah lebih cepat. Tentu saja, jika penjual tidak terburu-buru untuk menjual, mungkin hanya ada sedikit ruang untuk negosiasi.
2. Lamanya Waktu di Pasar
Salah satu alasan utama sebuah rumah bertahan di pasar untuk waktu yang lama adalah karena harganya yang terlalu tinggi untuk memulai. Kesalahan harga ini sering kali merupakan fungsi dari strategi yang buruk.
Semakin lama sebuah rumah bertahan di pasar, semakin sulit untuk dijual karena daftar menjadi “basi”, dan pembeli berpikir pasti ada sesuatu yang salah dengan properti tersebut (jika tidak, properti itu akan terjual sekarang, bukan?). Jika rumah sudah ada di pasar untuk waktu yang lama, penjual mungkin termotivasi dan lebih bersedia untuk bernegosiasi.
3.Harga Jual Sebelumnya
Mengetahui berapa banyak penjual membayar sangat membantu karena beberapa alasan. Pertama, ini memberi tahu Anda jika nilai di pasar lokal telah naik atau turun sejak penjual membeli rumah. Kedua, ini dapat membantu Anda menentukan seberapa terbuka penjual untuk bernegosiasi, dan inilah alasannya: Jika penjual membeli rumah dengan harga terendah, mereka mungkin lebih bersedia untuk menurunkan harga karena mereka masih akan mendapat untung yang wajar. Namun, jika penjual Anda membeli rumah dengan harga yang mendekati atau lebih dari harga yang diminta, mereka mungkin tidak akan mau banyak bergerak — jika sama sekali — pada harga.
Jika penjual tidak memberi tahu Anda berapa yang mereka bayarkan, Anda dapat mengetahuinya dengan memeriksa catatan publik. Mereka tersedia di Register of Deeds (atau kantor serupa, seperti Recorder of Deeds) di negara tempat properti itu berada.
4. Apa Saja yang Termasuk dalam Penjualan?
Apa pun yang terpasang secara permanen ke rumah (misalnya, keran, lemari, dan tirai jendela) dianggap sebagai perlengkapan dan umumnya termasuk dalam penjualan rumah. Kadang-kadang, definisi hukum menentukan apa yang — dan apa yang tidak — disertakan dalam penjualan, tetapi terkadang sebuah item dapat masuk ke area abu-abu.
Jika ragu, dan untuk menghindari kekecewaan, tanyakan apa yang termasuk dalam penjualan dan dapatkan secara tertulis. Perhatikan baik-baik barang-barang seperti peralatan bermain di luar ruangan, gudang, perlengkapan pencahayaan, peralatan, perawatan jendela, sound system yang dipasang di dinding, dan hal lain yang mungkin hilang jika Anda pindah ke rumah.
Referensi cepat
Di banyak pasar real estat, lampu dianggap sebagai bagian dari rumah, dan jika penjual mengambilnya — karena itu adalah lampu gantung yang mahal, misalnya — dia harus menggantinya dengan setidaknya perlengkapan dasar.
5. Gangguan Area atau Masalah Tetangga
Lingkungan dapat terpengaruh oleh sejumlah gangguan termasuk ngebut di jalan-jalan komunitas, kemacetan lalu lintas, kebisingan (dari lalu lintas, tetangga, anjing yang menggonggong, dan / atau bisnis terdekat), kejahatan, bau yang mengganggu (termasuk asap rokok ), sampah, perawatan yang buruk, lampu terang, dan tetangga bermasalah yang menyebabkan gangguan. Meskipun Anda mungkin tidak mendapatkan jawaban yang sangat mendetail, ada baiknya untuk setidaknya mencoba mencari tahu tentang masalah apa pun sebelum melakukan pembelian. Selain menanyakan penjual tentang gangguan, Anda dapat mengunjungi departemen kepolisian setempat untuk meneliti statistik kejahatan di lingkungan tersebut.
6. Cat Timbal dan Bahaya Alam
Pernyataan pengungkapan berfungsi untuk menginformasikan pembeli tentang kondisi rumah dan membantu melindungi penjual dari tindakan hukum di masa mendatang jika ditemukan masalah. Meskipun pengungkapan berbeda-beda di setiap negara bagian dan bahkan wilayah, penjual harus membuat pengungkapan tentang barang-barang seperti hak gadai yang ada , cat berbasis timbal, bahaya alam (misalnya, dataran banjir), masalah rayap, riwayat sengketa garis properti, dan kerusakan pada sistem utama dan / atau peralatan. Faktanya, ada delapan pengungkapan yang harus dilakukan penjual ; masuk akal untuk menanyakan semuanya, untuk berjaga-jaga .
Karena mungkin ada masalah dengan rumah yang diketahui penjual — tetapi tidak diwajibkan oleh undang-undang untuk diungkapkan — ada baiknya untuk menanyakan langsung: Apakah ada potensi kerepotan dengan rumah ini? Anda mungkin mengetahui masalah sebelumnya dan dapat menegosiasikan biaya perbaikan. Tentu saja, Anda masih harus mendapatkan pemeriksaan menyeluruh sebelum membeli rumah karena mungkin ada masalah yang tidak diketahui atau tidak bersedia dibagikan oleh penjual.
7. Kondisi Masalah Masa Lalu
Meskipun aturan pengungkapan berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain, penjual rumah umumnya harus memberi tahu Anda tentang masalah saat ini dengan properti — tetapi mereka tidak harus memberi tahu Anda tentang masalah masa lalu yang telah diperbaiki. Jika sudah diperbaiki, mengapa penting untuk diketahui? Karena itu mungkin akan menimbulkan masalah lain di masa depan.
Atap bocor mungkin telah diperbaiki, misalnya — tetapi apa yang telah dilakukan terhadap air yang berakhir di loteng? Tanyakan apakah penjual harus memperbaiki masalah apa pun dengan rumah tersebut, dan seberapa baik solusi tersebut bekerja. Ini juga membantu untuk mengetahui siapa yang melakukan pekerjaan jika ada masalah serupa di masa mendatang.
8. Usia Komponen
Tanyakan mengenai usia dan kondisi komponen kunci rumah agar Anda siap menghadapi segala pengeluaran besar yang mungkin Anda hadapi. Mulailah dengan atap: Yang lebih baru bisa bertahan antara 15 sampai 50 tahun, tergantung pada bahan atapnya. Atap aspal bertahan sekitar 15 hingga 20 tahun, jadi jika sudah berusia 15 tahun, Anda mungkin akan melihat biaya yang cukup besar. Juga tanyakan tentang sistem pemanas dan pendingin, peralatan, pemanas air, septic, pipa ledeng, dan sistem kelistrikan.
9. Perbaikan dan Renovasi Besar
Renovasi yang buruk, pipa ledeng yang samar, dan konstruksi yang biasa-biasa saja dapat merugikan Anda baik secara finansial maupun emosional — dan bahkan dalam hal kesehatan Anda. Penting untuk menanyakan apakah ada perbaikan dan renovasi besar telah dilakukan pada rumah dan siapa yang melakukannya: Apakah itu kontraktor berlisensi atau proyek DIY?
Lihat apakah penjual dapat memberikan izin bangunan untuk perbaikan dan renovasi yang memerlukannya. Perbaikan tersebut mencakup penambahan struktural, pemasangan atap baru, penambahan / relokasi outlet listrik, penambahan / relokasi perlengkapan pipa, dan pemasangan / penggantian sistem HVAC (pemanas, ventilasi, dan pendingin udara).
Jika penjual tidak memiliki izin bangunan (mungkin pekerjaan tersebut dilakukan oleh pemilik sebelumnya), periksa kembali dengan departemen bangunan setempat, biasanya melalui otoritas kabupaten atau kota.
Jika izin seharusnya dikeluarkan — tetapi tidak — pejabat gedung mungkin memiliki kewenangan untuk memaksa pemilik saat ini (yang bisa jadi adalah Anda, jika Anda membeli rumah) untuk mendapatkan izin dan memenuhi persyaratan kode saat ini. Ini bisa berubah menjadi proyek yang sangat mahal.
10. Apa yang Paling Anda Suka?
Pertanyaan ini mungkin membuat penjual bingung, atau terkesan bersifat pribadi. Tapi itu bisa membuat orang berbicara tentang rumah, lingkungan, dan komunitas. Anda mungkin mempelajari sesuatu yang positif yang mungkin tidak pernah Anda ketahui sebelumnya — komunitas yang erat, berjalan kaki singkat ke perpustakaan, cara matahari bersinar melalui jendela ruang tamu di sore hari, tagihan pemanas rendah, atau bunga liar yang tumbuh di musim panas di atas bukit di belakang rumah.
Garis bawah
Materi listing dan pemasaran mencakup banyak detail tentang sebuah rumah (jumlah kamar tidur dan kamar mandi, dan luas persegi, misalnya) dan pertunjukannya memungkinkan Anda melihatnya secara langsung. Tetapi berbicara dengan penjual dapat membantu Anda mempelajari dengan tepat apa yang mungkin Anda hadapi. Jika Anda mengalami kesulitan untuk dapat terhubung dengan penjual, cobalah untuk menjawab beberapa pertanyaan ini melalui agen real estat Anda .
Related Posts
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Membeli Rumah: 8 Pengungkapan yang Harus Dilakukan Penjual
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
- Entrepreneur dan Entrepreneurship
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Blockchain: Semua yang perlu Anda ketahui
- Kesalahan Perburuan Rumah Teratas
- Surat kuasa
- Cara menulis surat pembeli rumah kepada penjual