11 Kesalahan yang Dilakukan Tuan Tanah yang Tidak Berpengalaman – (Keuangan)

Meskipun kedengarannya cukup mudah untuk menjadi tuan tanah – membeli rumah, melakukan beberapa renovasi, dan menyewakannya lebih dari pembayaran hipotek bulanan – mengelola properti investasi Anda sendiri dengan berhasil memerlukan pola pikir seorang profesional bisnis.

Tanpa pengalaman, mudah kehilangan uang, waktu, dan tidur dengan membuat kesalahan umum pemilik baru ini. (Lihat juga:  5 Hal yang Diketahui Setiap Pro Real Estate .)

  1. Tidak menjalankan pemeriksaan yang memadai pada calon penyewa. Meskipun Anda sangat ingin mendapatkan penyewa dan membayar sewa, tidak ada gunanya terburu-buru tanpa memeriksa kredensial penyewa Anda terlebih dahulu. Gunakan formulir aplikasi persewaan yang akan memberi Anda informasi yang memadai, membayar uang yang diperlukan untuk mendapatkan laporan kredit (untuk memeriksa riwayat pembayaran yang terlambat, rekening yang menunggak, dll.) Dan luangkan waktu untuk memverifikasi referensi termasuk pemberi kerja dan mantan tuan tanah. Meskipun penyewa “putus asa” untuk pindah dan dapat segera melakukan setoran, periksa latar belakang mereka terlebih dahulu. Jangan biarkan diri Anda merasa tergesa-gesa atau tertekan untuk membuat kesalahan yang berpotensi merugikan.
  2. Berpikir bahwa properti akan selalu disewa. Sebelum menutup properti, Anda perlu melakukan uji tuntas keuangan Anda sendiri dan memastikan bahwa Anda dapat membayar hipotek (jika Anda mengambil pinjaman) jika Anda memiliki waktu berbulan-bulan tanpa penyewa membayar sewa. Jangan mengambil risiko penyitaan potensial dan kehancuran finansial karena Anda gagal melakukan analisis arus kas sederhana dan mempertahankan dana yang cukup untuk menutupi pembayaran hipotek ketika penyewa sedikit dan jarang.
  3. Meremehkan biaya perbaikan atau pemeliharaan properti yang sedang berlangsung. Untuk membuat penyewa tertarik (dan membayar) properti, Anda perlu memeliharanya. Pastikan Anda memungut cukup banyak uang sewa untuk setidaknya membantu menutupi sebagian dari biaya pemeliharaan yang sedang berlangsung (yaitu, mengecat, membersihkan, dan membersihkan karpet di antara penyewa). Juga berencana untuk mengeluarkan uang dari bisnis atau kantong Anda sendiri jika Anda tidak memiliki uang tunai yang diperlukan untuk melakukan perbaikan besar-besaran (seperti memperbaiki kerusakan struktural, mengganti peralatan, dll.).
  4. Memandangnya sebagai hobi. Memiliki properti sewaan adalah bisnis, dan untuk menghasilkan keuntungan, Anda harus mengoperasikannya seperti itu. Itu berarti membuat rekening bank terpisah untuk setoran dan pengeluaran, menggunakan sistem pembukuan dan berkonsultasi dengan profesional pajak untuk memastikan Anda menangani (dan membayar!) Pajak dengan benar atas bisnis Anda. Jika Anda tidak mempersiapkan diri dengan sumber daya dan hubungan yang diperlukan, kemungkinan besar Anda akan kehilangan uang. (Lihat juga:  Potongan Pajak Untuk Pemilik Properti Sewa .)
  5. Mengandalkan jabat tangan. Dalam bisnis, Anda tidak bisa mengandalkan janji. Untuk perlindungan hukum Anda sendiri, penting bagi penyewa Anda untuk menandatangani perjanjian sewa guna tinggal di properti dan memastikan bahwa mereka memahami persyaratan kontrak. Jika Anda mengalami masalah dengan penyewa Anda, Anda akan membutuhkan dokumentasi tertulis dan mengikat (yaitu, sewa) agar hakim dapat membuat keputusan. Ketahui undang-undang negara bagian Anda tentang sewa dan pastikan Anda menggunakan formulir yang sesuai untuk negara bagian Anda. FindLaw.com telah menyusun daftar negara-demi-negara tentang undang-undang perjanjian sewa dan sewa.
  6. Mengajukan pertanyaan wawancara ilegal.Anda tidak ingin mengambil risiko memberi calon penyewa alasan yang cukup untuk menuntut Anda atas diskriminasi dengan mengajukan pertanyaan yang salah selama wawancara skrining.Perumahan Adil Act of UU Hak Sipil tahun 1968 mensyaratkan bahwa Anda tidak dapat menyangkal aplikasi penyewa yang berdasarkan ras, warna kulit, agama, asal-usul kebangsaan, jenis kelamin, status perkawinan, cacat atau status keluarga (yaitu, jika mereka berencana untuk memiliki anak-anak). 
  7. Mengabaikan penyewa. Rumah yang Anda sewa adalah tanggung jawab Anda. Jika Anda tidak rutin mengecek penyewa dan kondisi properti, tidak ada yang bisa disalahkan kecuali diri Anda sendiri jika terjadi kesalahan. Namun, pastikan Anda tidak melanggar undang-undang negara bagian Anda tentang privasi penyewa sebelum mampir ke properti tanpa pemberitahuan sebelumnya. Anda mungkin secara tidak sengaja memberi mereka hak untuk menuntut Anda atau dibebaskan dari persyaratan perjanjian sewa Anda.
  8. Tidak memenuhi kode perumahan negara bagian dan lokal. Sebagai tuan tanah, Anda harus memastikan bahwa properti tersebut memenuhi standar kesehatan dan keselamatan. Jika Anda tidak mengurus akhir dari kesepakatan hukum Anda, penyewa Anda mungkin memiliki alasan untuk melanggar persyaratan perjanjian sewa Anda, berpotensi menuntut Anda dan bahkan secara hukum berhak atas kompensasi atas kerusakan atau cedera karena kelalaian Anda.
  9. Menunda penggusuran. Tidak memulai proses penggusuran sesegera mungkin secara hukum bisa menjadi kesalahan yang sangat merugikan. Jika Anda mengalami masalah dengan penyewa dan tidak yakin tentang hak Anda atau cara melanjutkannya, hubungi pengacara penggusuran sesegera mungkin. (Lihat juga:  Tip Untuk Calon Tuan Tanah .)
  10. Tidak menegakkan persyaratan sewa. Jika Anda menggarisbawahi bahwa pembayaran sewa yang terlambat akan dikenakan denda, tagihlah. Jika Anda mencatat bahwa tidak ada hewan peliharaan yang diizinkan dan penyewa baru Anda membeli Great Dane, terapkan hukumannya. Jika penyewa Anda menyadari bahwa Anda lalai tentang persyaratan sewa, kemungkinan besar mereka akan mengikutinya. Tetapkan – dan tegakkan – standar yang ingin Anda tegakkan.
  11. Tidak menuliskannya. Anda harus menyimpan dokumentasi tertulis tentang interaksi dengan penyewa jika Anda perlu membawanya ke pengadilan. Catat percakapan telepon dan simpan salinan email, pesan suara atau pesan teks, dll. Untuk mendukung tuduhan Anda.

Jika Anda tidak yakin tentang cara sukses memulai karier sebagai tuan tanah atau takut tidak memiliki waktu yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan dengan baik, pertimbangkan untuk bekerja dengan perusahaan pengelola properti profesional. Wawancarai beberapa perusahaan, periksa latar belakang dan referensi mereka dan pastikan bahwa, seperti penyewa Anda, Anda memahami dan menyetujui persyaratan hubungan kontrak. (Lihat juga:  10 Fitur Teratas Dari Properti Sewa yang Menguntungkan .)

Artikel terkait

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Tenancy in Common – TIC
  3. Sewa tanah
  4. 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
  5. Sewa Bulan ke Bulan
  6. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  7. Opsi Sewa
  8. Sewa Kotor yang Dimodifikasi
  9. Sewa
  10. Sewa-at-will