Menyewa rumah Anda untuk waktu yang singkat menggunakan peer-to-peer melibatkan risiko dan bukan sesuatu yang harus Anda lakukan tanpa penelitian dan pertimbangan yang cermat. Tamu Anda tidak hanya dapat merusak apartemen, kondominium, atau rumah Anda, Anda juga dapat menghadapi biaya tak terduga dan mahal jika tamu terluka atau merusak properti tetangga selama menginap.
Di bawah ini adalah daftar lima kewajiban yang harus Anda ketahui sebelum menyewa rumah (di luar biaya layanan tuan rumah 3%, Anda harus membayar Airbnb), bersama dengan tip tentang cara menghindari atau mempersiapkannya.
Apa 5 Hal Host Airbnb Dapat Bertanggung Jawab?
Salah satu risiko terbesar adalah tamu akan menuntut Anda karena mereka terluka, jatuh sakit, atau harta benda mereka dirusak di rumah Anda. Meskipun mengambil setiap tindakan pencegahan untuk membuat rumah Anda aman, Anda tidak dapat memprediksi semuanya. Dan bahkan jika gugatan tidak berdasar, membela diri bisa jadi mahal dan memakan waktu.
Poin Penting
- Sebelum mendaftarkan tempat tinggal Anda di Airbnb, sebaiknya pertimbangkan pro dan kontra dari berbagi rumah.
- Tuan rumah Airbnb harus membayar pajak hunian di beberapa yurisdiksi, selain pajak pendapatan federal.2
- Tuan rumah Airbnb mungkin memerlukan asuransi untuk menanggung potensi kerusakan atau tuntutan hukum jika seorang tamu terluka saat menyewa dari mereka.
- Merupakan tindakan ilegal untuk menawarkan persewaan jangka pendek di beberapa kota besar dan kecil, dan disarankan untuk memeriksa undang-undang setempat sebelum mengiklankan rumah Anda di Airbnb.
Cara terbaik untuk melindungi diri Anda sendiri adalah dengan memastikan Anda diasuransikan dengan benar.Airbnb menawarkan asuransi pertanggungjawaban hingga $ 1 juta. Tetapi bahkan jika polis tersebut melindungi Anda seperti yang dikatakan Airbnb, Anda mungkin lebih baik membeli asuransi Anda sendiri.
Untuk satu hal, pernyataan persyaratan layanan Airbnb berisi banyak penafian dan informasi lain yang membuat Anda, bukan Airbnb, bertanggung jawab atas banyak aspek dalam menyewakan rumah Anda.
Dan ada banyak persyaratan yang harus Anda penuhi untuk memanfaatkan perlindungan yang ditawarkan host oleh situs. Tulisan kecilnya tidak mudah dibaca. Ketika kita menyalinnya dari web dan menempelkannya ke program pengolah kata, itu memakan lebih dari 70 halaman yang mengejutkan.
Properti Tetangga Rusak
Anda juga dapat bertanggung jawab jika tamu merusak properti tetangga, yang menjadi perhatian khusus jika rumah Anda berada di gedung multi-unit. Jika tamu menyebabkan banjir atau menimbulkan kebakaran, tetangga Anda bisa terluka atau memiliki kerusakan properti yang cukup parah.
Dalam keadaan seperti itu, batas pertanggungan tanggung jawab Airbnb sebesar $ 1 juta mungkin tidak cukup. Sekali lagi, mendapatkan asuransi Anda sendiri dengan batasan yang memadai adalah pilihan terbaik. (Lihat Ini Tuntutan Hukum Hujan: Apakah Anda Membutuhkan Kebijakan Payung? )
Saat menyewa rumah Anda dengan layanan berbagi rumah peer-to-peer, gunakan alat apa pun yang disediakan situs untuk memeriksa calon penyewa. Airbnb, misalnya, mengizinkan tuan rumah memposting ulasan tamu, yang harus Anda baca sebelum menyewa.
Terakhir, mewajibkan tamu untuk memberikan uang jaminan, semakin tinggi semakin baik.Airbnb menghitung uang jaminan sebesar 60% dari tarif per malam, hingga $ 1.000.Tuan rumah dapat menetapkan tarif deposit mereka sendiri.6
Anda telah Melanggar Hukum
Beberapa negara bagian, kota besar dan kota kecil melarang atau mengatur persewaan rumah, baik secara langsung melaluikode kota merekaatau melalui peraturan zonasi .Kecuali Anda hadir dan tamu tersebut memiliki akses ke seluruh hunian, Anda dapat melakukan pelanggaran jika Anda menyewakan kamar di rumah atau apartemen di New York City. Jika Anda melanggar hukum, Anda bisa dikenai denda ribuan dolar.
Terlepas dari risiko denda, Airbnb di kota-kota seperti New York adalah bisnis besar.Sebuah studi tahun 2018 menemukan bahwa 12 persen dari tuan rumah Kota New York adalah operator komersial yang mengontrol banyak daftar dan menyumbang 28 persen dari pendapatan Airbnb kota.
Selain itu, jika Anda menandatangani kontrak yang dianggap ilegal karena melanggar hukum setempat, Anda mungkin mengalami kesulitan dalam menegakkan syarat dan ketentuan.Tulisan kecil Airbnb mengatakan bahwa itu adalah tanggung jawab tuan rumah untuk mematuhi hukum setempat mana pun.
Jadi, jangan berasumsi bahwa menyewa rumah di daerah Anda adalah legal hanya karena Airbnb mengizinkan Anda menggunakan layanannya. Jika Anda tergoda untuk melanjutkan, karena yakin bahwa pihak berwenang kemungkinan tidak akan mengetahuinya, pertimbangkan bahwa tetangga Anda — melihat orang asing masuk dan keluar rumah Anda — mungkin terlalu bersedia untuk mengajukan keluhan, terutama jika ada keributan pesta atau perilaku mengganggu lainnya.
Referensi cepat
Tanyakan kepada penasihat pajak Anda jika Anda tidak yakin bagaimana melaporkan penghasilan tambahan pada pengembalian pajak Anda atau tentang bagaimana hal itu akan mempengaruhi situasi pajak Anda.
Anda telah Melanggar Perjanjian
Seiring dengan hukum setempat, menyewakan rumah Anda bisa melanggar aturan sewa atau otoritas perumahan Anda, jika Anda seorang penyewa; atau perjanjian asosiasi kondominium, koperasi, atau pemilik rumah , jika Anda adalah pemiliknya. Jadi periksa aturannya sebelum melanjutkan sehingga Anda tidak akan mendapatkan pemberitahuan penggusuran atau hukuman lainnya.
Anda Berutang Pajak
Beberapa yurisdiksi mengenakan pajak hunian pada sewa rumah.Airbnb memungut pajak untuk Anda dalam beberapa kasus.Dalam kasus lain, Anda harus mengambilnya sendiri. Massachusetts, misalnya, memberlakukan pajak cukai hunian kamarsebesar 5,7% untuk kamar yang disewa seharga $ 15 atau lebih setiap hari.Dan kota-kota negara bagian dapat menambah 6%, atau 6,5% di Boston.
Anda juga mungkin harus membayar federal dannegara bagian atas jumlah yang Anda peroleh dari sewa Anda. Airbnb mewajibkan tuan rumah untuk menyerahkan informasi wajib pajak.Setelah akhir tahun, perkirakan untuk mendapatkan formulir pajak jika Anda memperoleh lebih dari $ 20.000.
Garis bawah
Menyewakan rumah Anda di Airbnb, HomeAway, atau situs berbagi rumah peer-to-peer lainnya bisa berisiko, jadi penting bagi Anda untuk memahami bahayanya dan mempertimbangkannya dengan cermat sebelum melanjutkan. Jika Anda memutuskan untuk mencobanya, lakukan upaya yang wajar untuk meminimalkan kewajiban Anda.
Penting bagi Anda untuk mengetahui undang-undang yang mengatur sewa rumah di daerah Anda, konsekuensi pajak potensial dan efek dari sewa atau perjanjian lain yang mungkin telah Anda tanda tangani terhadap kemampuan Anda untuk menyewakan rumah Anda. Terakhir, pastikan Anda telah membaca dan memahami syarat dan ketentuan untuk situs berbagi rumah, sesulit mungkin.
Related Posts
- Risiko dan hadiah menghasilkan uang dengan airbnb
- Airbnb: Keuntungan dan Kerugian
- Bagaimana Airbnb menghasilkan uang
- Kota teratas di mana Airbnb legal atau ilegal
- Airbnb vs. Hotel: Apa bedanya?
- Hotel vs. Airbnb untuk Pengunjung Kota New York
- 10 Tips untuk Menjalankan Properti Airbnb yang Sukses
- Bagaimana Airbnb melindungi pelanggan?
- Hotel Vs. Airbnb Untuk Pengunjung Paris
- Airbnb atau Hotel: mana yang lebih baik untuk pengunjung Las Vegas?