Orang dapat memiliki real estat untuk tempat tinggal utama atau untuk dipegang sebagai properti sewa investasi, dan kepemilikan mereka ditentukan melalui apa yang dikenal sebagai hak milik. Ada berbagai jenis hak milik real estat serta metode yang kurang umum untuk memegang hak milik atas properti real estat. Penting untuk mengetahui perbedaan ini sehingga Anda dapat memutuskan metode mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Sebelum masuk ke perbedaan ini, pahami terlebih dahulu bahwa real estat adalah jenis properti yang terdiri dari tanah, serta struktur apa pun yang berada di atasnya. Perbaikan struktur juga diperhitungkan pada properti. Definisi tersebut juga mencakup sumber daya tak bergerak lainnya yang mungkin muncul di sebidang tanah itu termasuk tumbuhan, tanaman, sumber daya alam, dan bahkan air.
Real estat dapat berupa komersial dan residensial. Properti komersial termasuk gedung perkantoran, gudang, pusat perbelanjaan, dan jenis ruang ritel lainnya. Properti residensial, di sisi lain, terdiri dari rumah, kondominium, apartemen, dan jenis properti lainnya yang dimaksudkan untuk tempat tinggal.
Apa 5 Metode umum memegang judul properti nyata?
- Judul mengacu pada dokumen yang mencantumkan pemilik sah dari suatu properti.
- Judul dapat dikeluarkan untuk menggambarkan kepemilikan properti pribadi dan nyata.
- Jenis hak milik real estat yang berbeda adalah sewa bersama, sewa bersama, penyewa secara keseluruhan, kepemilikan tunggal, dan properti komunitas.
- Jenis kepemilikan properti lain yang kurang umum adalah kepemilikan perusahaan, kepemilikan kemitraan, dan kepemilikan kepercayaan.
Apa Itu Judul?
Istilah kepemilikan mengacu pada dokumen yang mencantumkan pemilik sah dari suatu properti. Judul dapat dikeluarkan untuk menggambarkan kepemilikan properti pribadi dan nyata. Properti pribadi adalah segala sesuatu yang tidak termasuk real estat, seperti peralatan, kendaraan, barang antik, atau karya seni.
Properti riil, di sisi lain, mencakup properti fisik dari real estat serta sekumpulan hak kepemilikan dan penggunaan. Hak milik untuk properti nyata harus ditransfer saat aset tersebut dijual, dan harus dibersihkan agar transfer dapat dilakukan.
Referensi cepat
Menghapus hak milik atas properti nyata berarti menentukan bahwa properti tersebut bebas dari hak gadai atau sitaan yang dapat mengancam kepemilikannya.
Kepemilikan real estat dapat mengambil beberapa bentuk, yang masing-masing memiliki implikasi pada pengalihan kepemilikan, pembiayaan, agunan, dan perpajakan. Setiap jenis metode kepemilikan memiliki kelebihan dan kekurangan, tergantung pada situasi khusus individu dan bagaimana seseorang ingin kepemilikan diberikan jika terjadi hal-hal seperti kematian, perceraian, atau penjualan. Metode yang paling umum dari metode kepemilikan hak ini adalah:
- Sewa bersama
- Persewaan bersama
- Penyewa secara keseluruhan
- Kepemilikan tunggal
- Properti komunitas
Mari kita lihat apa arti dari jenis judul ini serta kelebihan dan kekurangan masing-masing.
Sewa bersama
Sewa bersama terjadi ketika dua orang atau lebih memegang hak atas real estat secara bersama-sama, dengan hak yang sama untuk menikmati properti selama hidup mereka. Jika salah satu mitra meninggal, hak kepemilikan mereka diberikan kepada penyewa yang masih hidup melalui hubungan hukum yang dikenal sebagai hak untuk bertahan hidup. Penyewa bisa masuk ke sewa bersama pada saat yang sama. Ini biasanya terjadi melalui akta .
Keuntungan
Seperti disebutkan di atas, keuntungan utama untuk memasuki penyewaaan bersama adalah kepemilikan diteruskan kepada penyewa yang masih hidup jika salah satunya meneruskan, menghindari surat pengesahan hakim bahkan tanpa surat wasiat. Manfaat lainnya adalah tidak ada pihak dalam kepemilikan yang perlu menikah atau memiliki hubungan kekerabatan. Jika para pihak belum menikah, mereka dapat menjual properti tanpa permohonan pengadilan jika semua pihak menyetujui pembagian properti. Selanjutnya, tanggung jawab atas properti dibagi di antara penyewa. Artinya, beban keuangan apa pun yang berkaitan dengan properti menjadi milik semua orang, bukan hanya satu individu.
Kekurangan
Sisi negatifnya adalah setiap pembiayaan atau penggunaan properti untuk keuntungan finansial harus disetujui oleh semua pihak dan tidak dapat dialihkan dengan kemauan kepada pihak luar setelah lewat, karena secara otomatis masuk ke pemilik yang masih hidup.
Kerugian signifikan lainnya adalah kreditor yang memiliki keputusan hukum untuk menagih hutang dari salah satu pemilik juga dapat mengajukan petisi kepada pengadilan untuk membagi properti dan memaksa penjualan untuk menagih keputusannya. Dengan kata lain, masing-masing pemilik mengambil risiko dalam pilihan keuangan yang lain.
Tenancy In Common (TIC)
Dengan tenancy in common (TIC) , dua orang atau lebih memegang hak atas real estat secara bersama-sama, dengan persentase kepemilikan yang sama atau tidak sama. Sarah, misalnya, dapat memiliki 40% saham di sebuah properti sementara Bob memiliki 60% kepentingan. Pada saat yang sama, semua aspek properti dibagikan oleh orang-orang yang disebutkan di judul. Artinya Sarah tidak dibatasi untuk mengakses hanya 40% dari properti fisik atau hanya 40% dari waktu, misalnya. Setiap pemilik memiliki hak untuk menempati dan menggunakan seluruh propertinya. Persentase bunga hanya menentukan kepemilikan finansial dari real estat.
Tidak seperti sewa bersama, penyewa memiliki hak milik bersama secara individual untuk bagian properti masing-masing dan dapat membuang atau membebani properti sesuka hati. Jenis kepemilikan ini dapat dibuat kapan saja — bahkan bertahun-tahun setelah pemilik lain membuat perjanjian. Kepemilikan dapat diwajibkan kepada pihak lain, dan jika terjadi kematian, kepemilikan akan dialihkan kepada ahli waris pemilik tersebut tanpa terbagi.
Keuntungan
Persamaan sewa memungkinkan satu pemilik untuk menggunakan kekayaan yang diciptakan oleh bagian properti mereka sebagai jaminan untuk transaksi keuangan, dan salah satu kreditor pemilik dapat menempatkan hak gadai hanya terhadap bagian pemilik dari properti tersebut. Judul semacam ini juga membuat pembelian lebih mudah.
Kekurangan
TIC tidak mengizinkan hak penyintas otomatis. Semua penyewa berbagi tanggung jawab atas setiap hutang di properti. Tanggung jawab bersama dan beberapa mungkin berlaku untuk pajak properti, misalnya. Itu berarti bahwa setiap pemilik bertanggung jawab hingga jumlah penuh yang harus dibayar. Jika salah satu pemilik tidak dapat membayar bagiannya, pemilik lainnya bertanggung jawab. Semua hak gadai atas properti harus dibersihkan agar transfer total kepemilikan terjadi.
Penyewa oleh Entirety (TBE)
Cara ini hanya dapat digunakan jika pemilik sudah menikah secara resmi. Penyewa secara keseluruhan (TBE) adalah kepemilikan dalam real estat dengan asumsi pasangan adalah satu orang untuk tujuan hukum. Metode ini menunjukkan kepemilikan kepada mereka sebagai satu orang, dengan hak milik dialihkan kepada orang lain secara keseluruhan jika salah satu dari mereka meninggal.
Keuntungan
Keuntungan dari metode ini adalah tidak ada tindakan hukum yang perlu dilakukan pada saat kematian pasangan. Tidak perlu surat wasiat, dan surat pengesahan hakim atau tindakan hukum lainnya tidak diperlukan.
Kekurangan
Pengiriman properti harus dilakukan bersama-sama dan properti tidak dapat dibagi lagi. Dalam kasus perceraian, jenis kepemilikan ini secara otomatis diubah menjadi persewaan bersama, yang berarti bahwa satu pemilik dapat mengalihkan kepemilikan bagian masing-masing dari properti kepada siapa pun yang mereka inginkan.
Kepemilikan Tunggal
Kepemilikan tunggal dapat dicirikan sebagai kepemilikan oleh individu atau entitas yang secara hukum mampu memegang hak tersebut. Kepemilikan tunggal yang paling umum dipegang oleh pria dan wanita lajang, dan pria atau wanita menikah yang memiliki properti terpisah dari pasangan mereka, bersama dengan bisnis yang memiliki struktur perusahaan yang memungkinkan mereka untuk berinvestasi atau memiliki kepentingan dalam real estat.
Referensi cepat
Ketika orang yang sudah menikah ingin memiliki real estat selain pasangan mereka, perusahaan asuransi kepemilikan biasanya mengharuskan pasangan untuk secara khusus melepaskan atau melepaskan hak mereka untuk memiliki properti tersebut.
Keuntungan
Keuntungan utama memegang hak milik sebagai pemilik tunggal adalah kemudahan dalam melakukan transaksi karena tidak ada pihak lain yang perlu diajak berkonsultasi untuk mengotorisasi transaksi.
Kekurangan
Kerugian yang jelas adalah potensi masalah hukum terkait pengalihan kepemilikan jika pemilik tunggal meninggal atau menjadi tidak mampu. Kecuali ada dokumentasi hukum khusus, seperti surat wasiat, pengalihan kepemilikan setelah kematian bisa menjadi sangat bermasalah.
Properti Komunitas
Kekayaan komunitas adalah salah satu bentuk kepemilikan oleh suami dan istri selama perkawinan yang akan mereka miliki bersama. Di bawah properti komunitas, setiap pasangan memiliki (atau berhutang) semuanya secara setara, terlepas dari siapa yang mendapatkan atau membelanjakan uang tersebut. Dengan demikian, setiap pasangan mendapatkan pembagian properti real estat yang sama jika terjadi perceraian atau kematian. Di Amerika Serikat, sembilan negara bagian memiliki undang-undang properti komunitas: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas, dan Wisconsin. Di luar real estat, properti pribadi yang diperoleh selama pernikahan, seperti kendaraan, furnitur, dan karya seni, dapat dianggap sebagai properti komunitas.
Bergantung pada properti komunitas negara tempat Anda tinggal, real estat yang diperoleh selama pernikahan hukum umum juga dapat dianggap sebagai properti komunitas. Texas, misalnya, adalah negara bagian milik komunitas yang juga mengakui pernikahan hukum adat.
Properti komunitas dengan hak untuk bertahan hidup
Properti komunitas dengan hak untuk bertahan hidup adalah cara bagi pasangan yang sudah menikah untuk memiliki hak atas properti, meskipun hanya tersedia di negara bagian Arizona, California, Nevada, Texas, dan Wisconsin.1234 Hal ini memungkinkan kepentingan salah satu pasangan dalam aset milik komunitas untuk memberikan surat pengesahan hakim kepada pasangan yang masih hidup pada saat kematian.
Cara Lain untuk Memegang Judul
Entitas selain individu dapat memegang hak atas real estat secara keseluruhan:
Kepemilikan perusahaan
Kepemilikan dalam real estat dapat dilakukan secara korporasi, dimana badan hukum adalah perusahaan yang dimiliki oleh pemegang saham tetapi menurut undang-undang memiliki keberadaan yang terpisah dari pemegang saham tersebut.
Pemilik kemitraan
Real estat juga bisa dimiliki sebagai persekutuan . Kemitraan adalah asosiasi dua orang atau lebih untuk menjalankan bisnis demi keuntungan sebagai pemilik bersama. Beberapa kemitraan dibentuk dengan tujuan memiliki real estat. Kemitraan ini juga dapat disusun sebagai kemitraan terbatas , di mana investor mengambil tanggung jawab terbatas dengan tidak membuat keputusan manajerial terkait keputusan manajemen atau transaksi. Dalam kasus ini, satu mitra umum biasanya bertanggung jawab untuk membuat semua keputusan bisnis atas nama mitra terbatas.
Percayai kepemilikan
Real estat juga bisa dimiliki oleh perwalian. Badan hukum ini memiliki properti dan dikelola oleh wali atas nama penerima perwalian. Ada banyak keuntungan dan kerugian untuk memiliki real estat yang berada di luar cakupan artikel ini, tetapi semuanya berkaitan dengan manfaat seputar pengaruh manajerial dan kewajiban keuangan dan hukum, selain pertimbangan pajak dan penerima manfaat.
Garis bawah
Hak milik atas real estat adalah metode yang digunakan untuk menyampaikan dan mengalihkan kepemilikan selama pembelian dan penjualan real estat. Metode kepemilikan real estat ditentukan oleh hukum negara bagian, jadi individu yang mencoba menentukan metode terbaik untuk memperoleh dan memegang hak milik properti harus melakukan penelitian untuk menentukan perbedaan unik untuk setiap metode sebagaimana ditetapkan oleh negara bagian mereka.
Bagi mereka yang mempertimbangkan untuk memiliki real estat melalui badan usaha, seperti korporasi, perwalian, atau kemitraan, disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional real estat, hukum, dan pajak untuk menentukan struktur kepemilikan mana yang paling menguntungkan untuk situasi khusus mereka.
Dalam hal kepemilikan tunggal dan bersama oleh individu, calon pemilik harus mempertimbangkan bagaimana hak milik mereka harus atau dapat ditransfer, baik melalui penjualan atau jika terjadi kematian, sebelum salah satu metode dipilih dari yang lain.
Related Posts
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Apakah Buruk Memiliki Hak Gadai di Rumah Anda?
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Judul asuransi
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
- Real Estat Komersial (CRE)
- Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
- Judul
Pos-pos Terbaru
- Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
- Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
- Zero-Volatility Spread (Z-spread)
- ZZZZ BEST
- ZWD (Zimbabwe Dollar)
- Z tranche
- Z-Score
- Zonasi
- Peraturan Zonasi
- Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
- Zona dukungan dan contoh
- Zona resistensi
- ZOMMA Didefinisikan
- Zombies.
- Judul Zombie.
- Penyitaan Zombie
- ETF zombie
- Hutang Zombie
- Zombie Bank.
- ZMK (Zambia Kwacha)