7 Langkah untuk Kesepakatan Real Estat Komersial Hot

Tanyakan kepada profesional real estat mana pun tentang manfaat berinvestasi di properti komersial, dan Anda kemungkinan besar akan memicu monolog tentang bagaimana properti semacam itu lebih baik daripada real estat hunian. Pemilik properti komersial menyukai arus kas tambahan, skala ekonomi yang menguntungkan , lapangan bermain yang relatif terbuka, pasar yang melimpah untuk barang-barang, manajer properti yang terjangkau , dan peluang untuk mendapatkan hasil yang lebih besar dari real estat komersial.

Tetapi bagaimana Anda mengevaluasi properti terbaik? Dan apa yang membedakan penawaran hebat dari yang tak berguna?

Apa 7 Langkah untuk Kesepakatan Real Estat Komersial Hot?

Seperti kebanyakan investasi, kesuksesan dalam kepemilikan real estat komersial dimulai dengan cetak biru yang baik.
Kenali pasar real estat komersial dan perbedaannya dengan properti hunian serta aspek apa saja yang serupa.
Gunakan pendekatan multi-cabang untuk membantu menemukan properti yang tersedia dan mendapatkan penawaran terbaik.

1. Pelajari Apa yang Diketahui Orang Dalam

Untuk menjadi pemain di real estat komersial, belajarlah berpikir seperti seorang profesional. Misalnya, ketahuilah bahwa Pemberi pinjaman properti komersial ingin melihat setidaknya 30% turun sebelum mereka memberi pinjaman lampu hijau.

2. Memetakan Rencana Tindakan

Menetapkan parameter adalah prioritas utama dalam kesepakatan real estat komersial. Misalnya, tanyakan pada diri Anda berapa banyak yang mampu Anda bayarkan dan kemudian cari-cari hipotek untuk mengetahui berapa banyak yang akan Anda bayarkan selama masa berlaku hipotek. Menggunakan alat seperti kalkulator hipotek dapat membantu Anda mengembangkan perkiraan yang tepat dari total biaya rumah Anda.

Pertanyaan kunci lain untuk ditanyakan pada diri sendiri termasuk: Berapa banyak yang Anda harapkan dari kesepakatan itu? Siapa pemain kuncinya? Berapa banyak penyewa yang sudah berada di kapal dan membayar sewa? Berapa banyak ruang sewa yang perlu Anda isi?

3. Belajar Mengenali Penawaran Bagus

Pro real estat top tahu banyak ketika mereka melihatnya. Apa rahasianya? Pertama, mereka memiliki strategi keluar – penawaran terbaik adalah yang Anda tahu dapat Anda tinggalkan. Memiliki ketajaman mata pemilik tanah – selalu mencari kerusakan yang membutuhkan perbaikan, tahu bagaimana menilai risiko, dan pastikan untuk mengeluarkan kalkulator untuk memastikan bahwa properti tersebut memenuhi tujuan keuangan Anda.

4. Mengenal Metrik Real Estat Komersial Utama

Metrik utama yang umum digunakan saat menilai real estat meliputi:

Pendapatan Operasional Bersih (NOI): NOI properti real estat komersial dihitung dengan mengevaluasi pendapatan operasional bruto tahun pertama propertidan kemudian mengurangkan biaya operasional untuk tahun pertama. Anda ingin memiliki NOI yang positif.
Cap Rate : Tingkat “cap” – atau kapitalisasi – properti real estat, digunakan untuk menghitung nilai properti yang menghasilkan pendapatan. Misalnya, kompleks apartemen yang terdiri dari lima unit atau lebih, gedung perkantoran komersial, dan mal kecil semuanya merupakan kandidat yang baik untuk penentuan tarif batas. Cap rate digunakan untuk memperkirakan nilai bersih sekarang dari keuntungan atau arus kas masa depan; proses ini juga disebut kapitalisasi pendapatan .
Tunai atas Tunai : Investor real estat komersial yang mengandalkan pembiayaan untuk membeli properti mereka sering kali menggunakan rumus tunai atas tunai untuk membandingkan kinerja tahun pertama dari properti yang bersaing. Cash-on-cash mengambil fakta bahwa investor yang bersangkutan tidak memerlukan 100% uang tunai untuk membeli properti ke dalam akun, tetapi juga memperhitungkan fakta bahwa investor tidak akan menyimpan semua NOI karena dia harus menggunakan sebagian. untuk melakukan pembayaran hipotek. Untuk mengungkap uang tunai, investor real estat harus menentukan jumlah yang diperlukan untuk berinvestasi untuk membeli properti atau investasi awal mereka.

5. Carilah Penjual yang Termotivasi

Seperti bisnis apa pun, pelanggan menggerakkan real estat. Tugas Anda adalah menemukan mereka – khususnya mereka yang siap dan ingin menjual di bawah nilai pasar. Faktanya adalah tidak ada yang terjadi atau bahkan menjadi masalah dalam real estat sampai Anda menemukan kesepakatan, yang biasanya disertai dengan penjual yang termotivasi. Ini adalah seseorang dengan alasan mendesak untuk menjual di bawah nilai pasar. Jika penjual Anda tidak termotivasi, dia tidak akan bersedia untuk bernegosiasi.

6. Temukan Seni Rupa Lingkungan “Pertanian”

Cara terbaik untuk mengevaluasi membuka rumah terbuka , berbicara dengan pemilik lingkungan lain, dan mencari lowongan.

7. Gunakan Pendekatan “Tiga Cabang” untuk Mengevaluasi Properti

Bersikaplah mudah beradaptasi saat mencari penawaran hebat. Gunakan internet, baca iklan baris, dan sewa anjing burung untuk menemukan properti terbaik untuk Anda. Anjing burung real estat dapat membantu Anda menemukan petunjuk investasi yang berharga dengan imbalan biaya rujukan.

Garis bawah

Pada umumnya, menemukan dan mengevaluasi properti komersial bukan hanya tentang bertani di lingkungan sekitar, mendapatkan harga yang bagus, atau mengirimkan sinyal asap untuk membawa penjual kepada Anda. Inti dari mengambil tindakan adalah komunikasi dasar manusia. Ini tentang membangun hubungan dan hubungan baik dengan pemilik properti, sehingga mereka merasa nyaman membicarakan tentang kesepakatan yang bagus — dan berbisnis dengan Anda.