Agen Penyelesaian | Finansial 2022

Apa Agen Penyelesaian?

Agen penyelesaian adalah pihak yang membantu menyelesaikan transaksi antara pembeli dan penjual. Ini dilakukan melalui transfer sekuritas kepada pembeli dan transfer uang tunai atau kompensasi lain kepada penjual.

Untuk transaksi real estat, agen penutup adalah profesional yang berfungsi terutama untuk pembeli dengan menyampaikan minat jual dari pembeli kepada penjual dan memastikan pemindahan hak milik yang sah dari penjual ke pembeli melalui proses penutupan.

Agen penyelesaian memainkan peran sentral dalam memastikan “penutupan cepat.” Karena itu, tidak semua agen itu sama. Untuk transaksi yang menantang, keterampilan dan pengetahuan khusus mungkin diperlukan. Bahkan agen berpengalaman dapat diuji di bawah tekanan taruhan tinggi. Agen penyelesaian juga dikenal sebagai “agen penutup” atau ” konveyor “.

Poin Penting

Agen penyelesaian adalah pihak ketiga atau perantara yang membantu pembeli dan penjual menyelesaikan transaksi.
Di pasar keuangan, agen penyelesaian adalah lembaga kliring yang bertanggung jawab untuk memastikan pengiriman sekuritas kepada pembeli, mentransfer dana ke penjual, dan mencatat detail transaksi.
Agen penyelesaian untuk transaksi real estat dapat berupa pengacara real estat, petugas escrow, atau perwakilan perusahaan yang bertanggung jawab untuk melakukan penutupan transaksi pembelian rumah atau properti komersial.

Bagaimana Agen Penyelesaian Bekerja

Selama kliring adalah proses penyelesaian perdagangan.

Kliring adalah rekonsiliasi pesanan antara pihak-pihak yang bertransaksi dalam pembelian dan penjualan opsi, kontrak berjangka , saham, dan sekuritas lainnya. Ini termasuk transfer sekuritas yang cepat ke pembeli dan dana ke penjual oleh pihak ketiga perantara. Prosesnya melibatkan konfirmasi dana yang dibutuhkan untuk menyelesaikan transaksi dan pencatatan akurat dari rincian transaksi.

Dalam transaksi real estat , tugas agen penyelesaian dapat mencakup pemeriksaan keakuratan hak atas tanah, biaya properti pro-rating untuk tahun transaksi berjalan, dan berinteraksi dengan lembaga lokal dan negara bagian untuk memberi tahu mereka tentang pengalihan kepemilikan.

Jenis Agen Penyelesaian

Untuk perdagangan saham dan transaksi sekuritas lainnya, perusahaan kliring atau lembaga kliring bertindak sebagai agen penyelesaian. Bursa saham memiliki lembaga kliring yang memiliki berbagai tanggung jawab untuk memastikan penyelesaian perdagangan yang lancar. Tanggung jawab ini termasuk mengumpulkan dan memelihara dana margin , memastikan pengiriman sekuritas yang dibeli, dan melaporkan detail transaksi kepada semua pihak.

Untuk transaksi real estat, agen penyelesaian bisa menjadi agen escrow , pengacara real estat, atau perwakilan dari perusahaan yang melakukan penutupan atau “penyelesaian” dari transaksi pembelian rumah. Fungsi lainnya termasuk mengkoordinasikan kehadiran dan penandatanganan dokumen untuk semua pihak, dan verifikasi bahwa masing-masing pihak telah melaksanakan tanggung jawab yang diminta sebagaimana diuraikan dalam kontrak. Agen penyelesaian mencairkan semua dana, bersama dengan hak milik dan akta, kepada pihak yang sesuai setelah memeriksa bahwa semua persyaratan dipenuhi pada penutupan transaksi.

Pertimbangan Khusus

Risiko penyelesaian mengacu pada risiko bahwa pembeli atau penjual gagal memenuhi kewajibannya dalam transaksi. Hal ini sering kali mengakibatkan kegagalan transaksi untuk ditutup atau diselesaikan dengan sukses. Di pasar sekuritas, ada dua jenis utama dari risiko setelmen: risiko gagal bayar dan risiko waktu penyelesaian.

Risiko gagal bayar adalah ketika salah satu pihak gagal memenuhi kewajibannya, seperti ketika perusahaan bangkrut. Risiko waktu penyelesaian adalah ketika transaksi pada akhirnya diselesaikan, tetapi tidak dalam kerangka waktu yang disepakati. Di masa lalu, risiko settlement timing lebih sering terjadi di pasar valas (Valas) , meskipun perkembangan sistem settlement terkait secara kontinu telah mengurangi frekuensi terjadinya hal tersebut.

Referensi cepat

Di pasar keuangan, lembaga kliring akan memberlakukan persyaratan margin pada pedagang untuk mengurangi risiko gagal bayar.

Dalam real estat, ada beberapa rintangan yang harus diatasi pembeli dan penjual agar berhasil menyelesaikan transaksi. Pemeriksaan rumah dapat menunjukkan cacat yang mahal, pencarian judul dapat mengungkapkan masalah dengan klaim hukum atas properti tersebut, atau pembiayaan pembeli dapat gagal. Masalah-masalah ini hanyalah beberapa dari tantangan yang menimbulkan risiko bagi penyelesaian penjualan properti yang berhasil.