Merombak area tertentu dari rumah keluarga tunggal adalah cara terbaik bagi pemilik rumah untuk menambah fungsionalitas dan keindahan properti dengan biaya orang lain. Dengan memilih proyek yang tepat untuk meningkatkan ruang hidup Anda, sebagian besar biaya dapat diteruskan ke pemilik masa depan dalam bentuk peningkatan nilai properti.
Apa Akankah renovasi rumah Anda terbayar?
- Renovasi dapat meningkatkan laba atas investasi (ROI) rumah. Dek kayu, penggantian jendela, dan peningkatan dapur serta kamar mandi cenderung menghasilkan ROI tertinggi.
- Untuk pengembalian biaya, proyek renovasi umumnya harus memperbaiki cacat desain atau struktural untuk mendapatkan kembali biaya konstruksi.
- Biaya renovasi properti sewa dapat diperoleh kembali selama penjualan, tetapi juga dengan peningkatan tarif sewa yang diperintahkan oleh rumah yang diperbarui.
- Pinjaman ekuitas rumah adalah salah satu cara untuk membiayai proyek renovasi, memungkinkan pembayaran hanya dengan bunga sampai properti dijual dan biayanya dikembalikan.
- Salah satu kesalahan terbesar dalam merenovasi adalah memperbaiki rumah di atas rata-rata untuk rumah tetangga. Harga rumah cenderung mencerminkan selera pembeli rumah lokal dan jumlah yang bersedia mereka bayarkan.
Apa yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Merenovasi
Pengembalian investasi (ROI) dari setiap proyek renovasi yang diberikan adalah fungsi dari karakteristik pasar lokal, kondisi pasar real estat perumahan saat properti dijual, dan kualitas pekerjaan yang dilakukan. Secara historis dan rata-rata, proyek tertentu, seperti penambahan dek kayu, peningkatan dapur dan kamar mandi, serta penggantian jendela, telah menunjukkan ROI terbesar terlepas dari lokasi properti atau keadaan pasar properti hunian.
Referensi cepat
Renovasi yang lebih besar tidak selalu lebih baik, karena menghabiskan lebih banyak tidak selalu menjamin penciptaan nilai yang lebih besar.
Namun, kecuali proyek renovasi dirancang untuk memperbaiki masalah struktural atau cacat desain, tidak mungkin pemilik rumah akan mendapatkan kembali lebih dari biaya konstruksi. Jika pemulihan biaya sama pentingnya dengan peningkatan kenikmatan dari peningkatan properti, maka pemilik rumah harus mempertimbangkan selera calon pembeli saat memutuskan proyek mana yang akan dikejar.
Untuk investor yang merombak properti sewa, biaya peningkatannya dapat dipulihkan tidak hanya pada waktu penjualan, tetapi juga melalui kenaikan tarif sewa yang diperintahkan oleh tempat tinggal yang diperbarui.
Namun, pemilik rumah perlu berhati-hati terhadap proyek mana yang mereka pilih untuk diselesaikan, karena perolehan nilai potensial hanya dapat direalisasikan sejauh ada pembeli yang bersedia membayar untuk renovasi.
Pertimbangkan Lokasi Anda
Saat mempertimbangkan jenis proyek apa pun, penting untuk memastikan bahwa perbaikan yang dilakukan sesuai untuk jenis hunian tertentu dan area properti lokal. Salah satu kesalahan yang sering dilakukan pemilik rumah adalah memperbaiki rumah mereka jauh di atas rata-rata untuk rumah tetangga. Pembeli tertarik ke lingkungan tertentu karena layanan yang terletak di dekatnya, dan karena rumah di daerah itu dijual dalam kisaran harga pembeli tersebut. Meskipun sebuah rumah yang diperbaiki jauh di atas yang lain di dekatnya mungkin masih menerima tingkat minat yang sama dibandingkan dengan rumah lain yang dipasarkan , kecil kemungkinannya itu akan mendapat premi jauh di atas rata-rata hanya karena peningkatan ekstra.
Agen real estat akan tahu ketika kenaikan nilai persentase lebih tinggi untuk rumah dengan harga rata-rata atau di bawah rata-rata di lingkungan tertentu, dan lebih rendah untuk rumah dengan harga di bagian atas pasar masing-masing. Selama periode peningkatan aktivitas ekonomi dan peningkatan permintaan real estat inilah perbaikan akan berdampak terbesar pada nilai pasar rumah .
Waktu juga akan berdampak pada kemampuan perbaikan untuk meningkatkan nilai properti. Melakukan perbaikan struktural atau desain, seperti penambahan bangunan atau finishing ruang mentah, akan menambah nilai untuk jangka waktu yang lebih lama daripada, katakanlah, pembaruan dapur dan kamar mandi atau peningkatan teknologi, seperti sistem pendingin udara baru, karena yang terakhir cenderung menjadi usang lembur.
Lokasi geografis juga akan berdampak besar pada pengembalian tercepat atau terbesar dari proyek. Misalnya, waktu perawatan dan biaya kolam renang di dalam tanah mempersulit pengembalian biaya pemasangan, dan dalam beberapa kasus akan mengurangi nilai keseluruhan rumah. Namun, ini mungkin tidak terjadi di wilayah selatan AS, di mana cuaca sangat panas dalam waktu lama membuat kolam renang menjadi tambahan yang berharga bagi beberapa pemilik rumah.
Bagaimana Pemerintah Dapat Membantu
Karena bunga hipotek dapat dikurangkan dari pajak penghasilan, Paman Sam dapat membantu mensubsidi perbaikan rumah, membuat biaya konstruksi semakin tidak memberatkan pemilik properti.
Bagi mereka yang tidak terlalu menghindari risiko, pemilik properti yang telah mengakumulasi ekuitas yang memadai di rumahnya dapat menggunakan instrumen keuangan , seperti pembiayaan kembali tunai atau pinjaman ekuitas rumah, untuk membiayai proyek konstruksi mereka. Dengan menggunakan metode ini, satu-satunya uang tunai yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek yang direncanakan adalah pembayaran bunga untuk mempertahankan pinjaman, yang dalam banyak kasus dapat dikurangkan dari pajak. Pokok pinjaman dapat dilunasi saat properti tersebut akhirnya dijual.
Pengembalian Proyek atas Investasi
Alasan utama untuk mengambil proyek renovasi rumah sebagai penghuni-pemilik adalah kenikmatan yang diterima dari tinggal di rumah yang diperbarui. Bagi mereka yang berharap juga mendapat untung dari renovasi, ada beberapa sumber yang menawarkan wawasan tentang pengembalian yang diharapkan pada proyek tertentu. Misalnya, majalah REALTOR® menerbitkan laporan “Biaya vs. Nilai” tahunan yang membandingkan biaya proyek pemodelan ulang umum dan menunjukkan pengembalian yang diharapkan oleh pemilik rumah. Perkiraan pengembalian modal ini didasarkan pada fundamental pasar real estat perumahan pada saat itu, serta biaya konstruksi rata-rata.
Tabel 1 berisi perkiraan rata-rata nasional, tetapi pemilik rumah dapat menemukan informasi yang lebih spesifik di Remodeling Online , menawarkan perkiraan yang sama untuk wilayah geografis yang berbeda di AS Rentang pembayaran rata-rata untuk proyek renovasi yang paling umum memberikan calon penjual indikasi yang luas tentang proyek mana yang memiliki probabilitas terbesar untuk mengembalikan sebagian besar biaya proyek pada penjualan. Perbedaan dalam pemulihan rata-rata dijelaskan oleh ruang lingkup dan kualitas pekerjaan yang dilakukan, dengan proyek yang lebih kecil dan kurang berguna berada di ujung bawah kisaran.
Sumber: Renovasi Online
Perbaikan, seperti renovasi kantor dan kamar tidur memiliki rentang pemulihan terbesar, dari 50-70%. Besarnya penyebaran ini disebabkan oleh perbedaan ukuran renovasi dan pentingnya ruangan terhadap keseluruhan desain rumah, seperti kamar tidur tamu versus kamar utama. (Untuk bacaan terkait, lihat ” 6 Hal yang Menurut Anda Menambahkan Nilai ke Rumah Anda – Tapi Jangan “)
Garis bawah
Saat mempertimbangkan proyek renovasi apa pun, pemilik rumah harus mempertimbangkan nilai yang akan mereka terima dari proyek tersebut atas pemulihan biaya apa pun yang mungkin tersedia dari penjualan. Namun, ketika memikirkan dua perubahan yang sama bermanfaatnya, pemilik rumah harus meneliti panduan real estat lokal untuk menentukan proyek mana yang paling mungkin membayar sendiri. Ingatlah bahwa lebih besar tidak selalu lebih baik, dan membelanjakan lebih banyak tidak selalu memastikan tingkat penciptaan nilai yang lebih tinggi. Harga rumah akan selalu mencerminkan selera pembeli properti lokal dan jumlah yang bersedia dibayar pembeli tersebut di lingkungan atau subdivisi tertentu.
Related Posts
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Pengantar Penganggaran Modal
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Perbaikan rumah yang memerlukan izin
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Cara Mendapatkan Pinjaman untuk Balik Rumah
- LLC vs. s corporation: apa bedanya?