Apa Akta Pengganti Penyitaan?
Akta sebagai pengganti penyitaan adalah dokumen yang mengalihkan milik suatu properti dari pemilik properti kepada pemberi pinjamannya dengan imbalan dibebaskan dari hutang hipotek.
hak
Memahami Akta Pengganti Penyitaan
Akta sebagai pengganti penyitaan adalah opsi potensial yang diambil oleh pemilik rumah, biasanya sebagai cara untuk menghindari .
penyitaan
Dalam proses ini, pemilik hak tanggungan melakukan properti agunan, yang biasanya berupa rumah, kembali ke pemberi pinjaman yang berfungsi sebagai penerima hak tanggungan dengan imbalan pelepasan semua kewajiban berdasarkan hak tanggungan. Kedua belah pihak harus menandatangani perjanjian secara sukarela dan dengan itikad baik. Dokumen tersebut ditandatangani oleh pemilik rumah, diaktakan oleh notaris, dan dicatat dalam catatan publik.
Poin Penting
- Akta sebagai pengganti penyitaan adalah pilihan yang diambil oleh pemilik hipotek — seringkali pemilik rumah — biasanya sebagai cara untuk menghindari penyitaan.
- Ini adalah langkah yang biasanya diambil hanya sebagai upaya terakhir, ketika pemilik properti telah kehabisan semua opsi lain, seperti modifikasi pinjaman atau penjualan singkat.
- Ada keuntungan bagi kedua belah pihak, termasuk kesempatan untuk menghindari proses penyitaan yang memakan waktu dan mahal.
Ini adalah langkah drastis, biasanya diambil hanya sebagai upaya terakhir bila pemilik properti telah kehabisan semua opsi lain (seperti atau penjualan singkat ) dan telah menerima kenyataan bahwa mereka akan kehilangan rumah.
modifikasi pinjaman
Meskipun pemilik rumah harus melepaskan propertinya dan pindah, mereka akan dibebaskan dari beban pinjaman. Proses ini biasanya dilakukan dengan visibilitas publik yang lebih sedikit daripada penyitaan, sehingga memungkinkan pemilik properti untuk meminimalkan rasa malu mereka dan menjaga situasi mereka lebih pribadi.
Referensi cepat
Jika Anda tinggal di negara bagian di mana Anda bertanggung jawab atas segala kekurangan pinjaman — perbedaan antara nilai properti dan jumlah utang Anda dalam hipotek — mintalah pemberi pinjaman untuk mengesampingkan kekurangan tersebut dan menuliskannya.
Keuntungan dari Akta Pengganti Penyitaan
Akta sebagai pengganti penyitaan memiliki keuntungan bagi peminjam dan pemberi pinjaman. Bagi kedua belah pihak, keuntungan yang paling menarik biasanya adalah menghindari proses penyitaan yang panjang, memakan waktu, dan mahal.
Selain itu, peminjam sering kali dapat menghindari ketenaran publik, bergantung pada bagaimana proses ini ditangani di daerah mereka. Karena kedua belah pihak mencapai pemahaman yang disepakati bersama yang mencakup persyaratan khusus tentang kapan dan bagaimana pemilik properti akan mengosongkan properti, peminjam juga menghindari kemungkinan munculnya pejabat di pintu untuk mengusir mereka, yang dapat terjadi dengan penyitaan.
Dalam beberapa kasus, pemilik properti bahkan mungkin dapat mencapai kesepakatan dengan pemberi pinjaman yang memungkinkan mereka untuk menyewakan kembali properti dari pemberi pinjaman untuk jangka waktu tertentu. Pemberi pinjaman sering kali menghemat uang dengan menghindari biaya yang akan mereka keluarkan dalam situasi yang melibatkan proses penyitaan yang diperpanjang.
Dalam mengevaluasi manfaat potensial dari menyetujui pengaturan ini, pemberi pinjaman perlu menilai risiko tertentu yang mungkin menyertai jenis transaksi ini. Risiko potensial ini mencakup, antara lain, kemungkinan bahwa properti itu tidak bernilai lebih dari saldo hipotek yang tersisa dan bahwa kreditor muda mungkin memegang hak gadai atas properti tersebut.
Artikel terkait
Memahami Perbuatan Properti
5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
DEED GARANSI KHUSUS
Definisi Akta Jaminan
Kepercayaan dipercaya
Penyitaan Sukarela
Penjualan Singkat (Real Estate)
Penyitaan
Pra-penyitaan
Penyitaan non-reo