Apa Analisis Pasar Komparatif (CMA)?
Analisis pasar komparatif (CMA) adalah perkiraan nilai rumah berdasarkan properti serupa yang baru-baru ini dijual di daerah sekitar. Agen dan broker real estat membuat laporan CMA untuk membantu penjual menetapkan realtor.com .
Poin Penting
- Analisis pasar komparatif (CMA) adalah perkiraan nilai rumah yang digunakan untuk membantu penjual menetapkan harga daftar, dan untuk membantu pembeli membuat penawaran kompetitif.
- Analisis mempertimbangkan lokasi, usia, ukuran, konstruksi, gaya, kondisi, dan faktor lain untuk properti subjek dan pembanding.
- Jika Anda adalah pembeli atau penjual yang tertarik dengan CMA untuk properti tertentu, mintalah bantuan dari agen atau broker real estat setempat, atau lakukan riset sendiri dengan membandingkan rumah secara online.
Memahami Analisis Pasar Komparatif
Analisis pasar komparatif membantu penjual memilih harga listing terbaik untuk rumah mereka. Harga “terbaik” adalah harga yang tidak terlalu rendah sehingga menyisakan uang di atas meja, dan tidak terlalu tinggi sehingga rumah tidak laku sama sekali. Untuk pembeli, CMA dapat memverifikasi apakah rumah itu bagus dan membantu menunjukkan penawaran kompetitif yang akan dianggap serius — tanpa berlebihan.
CMA membandingkan properti subjek dengan rumah lain yang memiliki lokasi, ukuran, dan fitur yang serupa. Idealnya, CMA menggunakan rumah yang baru saja dijual dari subdivisi yang sama dengan properti subjek. Tentu saja, menemukan rumah yang terjual dalam tiga hingga enam bulan terakhir di daerah terdekat bisa jadi sulit jika Anda berada di pasar real estat yang sejuk atau lingkungan pedesaan. Dalam kasus ini, penilaian formal mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.
Perhatikan bahwa meskipun analisis pasar komparatif seperti penilaian informal, agen dan pialang real estat tidak memerlukan izin penilai untuk melakukan CMA sambil melayani pembeli dan penjual. Namun, beberapa negara bagian akan meminta pertanggungjawaban agen dan pialang real estat jika mereka tidak melakukan CMA dengan cara yang kompeten. Jika ini terjadi, komisi perizinan real estat negara bagian dapat mengambil tindakan disipliner terhadap agen atau perantara.
Apa isi Laporan CMA?
Ketika agen atau broker real estat melakukan analisis pasar komparatif, mereka akan membuat laporan yang merinci temuan. Meskipun tidak ada laporan CMA standar, ini biasanya mencakup:
- Alamat properti subjek dan tiga hingga lima yang sebanding
- Deskripsi setiap properti, termasuk ketinggian, denah lantai, serta jumlah kamar tidur dan kamar mandi
- Ukuran luas setiap properti
- Harga jual tiap comp
- Penyesuaian dolar untuk setiap perbedaan
- Harga jual yang disesuaikan per kaki persegi setiap comp
- Nilai pasar wajar dari properti subjek