Apa contoh perbaikan prasarana khas?

Perbaikan prasarana juga dikenal sebagai perbaikan atau pembangunan penyewa. Mereka adalah modifikasi yang dibuat oleh pemilik properti atau pemegang sewa untuk membuat ruang lebih berguna atau menarik bagi penyewa.

Perbaikan leasehold adalah praktik umum di ruang real estat komersial. Dalam properti komersial ini, pemilik bangunan ingin menarik dan mempertahankan penyewa untuk jangka waktu yang lama. Perbaikan ini juga dapat diberikan sebagai bagian dari negosiasi sewa baru.

Apa Itu dan Bukannya Peningkatan?

Perbaikan prasarana biasanya dilakukan oleh pemilik. Ruang interior dimodifikasi sesuai dengan kebutuhan operasi penyewa — misalnya, perubahan pada langit-langit, lantai, dan dinding bagian dalam.

Perubahan pada bagian luar bangunan atau modifikasi yang menguntungkan penyewa lain di dalam bangunan tersebut tidak dianggap sebagai perbaikan hak milik. Contoh perbaikan non-leasehold termasuk peningkatan elevator, konstruksi atap, dan pengerasan jalan.

Referensi cepat

Perbaikan leasehold dirancang untuk memenuhi kebutuhan operasional dan preferensi penyewa.

Perusahaan yang memiliki call center mungkin membutuhkan bilik kecil dan telepon untuk dipasang. Kantor dokter mungkin memerlukan serangkaian ruang konsultasi dengan lebih banyak ruang terbuka untuk perawat dan administrator.

Industri ritel penuh dengan perbaikan prasarana karena setiap penyewa membutuhkan tata letak dan desain yang spesifik. Perbaikan leasehold tipikal dalam ritel termasuk partisi dari ruang terbuka yang besar menjadi area yang lebih kecil dan lebih terstruktur. Pembangunan ruang ganti, pemasangan rak ritel dan meja resepsionis, penggantian lantai, penerangan khusus, dan sistem teknologi.

Tuan tanah sering menawarkan pembayaran atau diskon sewa sehingga penyewa dapat melakukan sendiri perbaikan hak milik komersial yang diperlukan.

Membayar Untuk Modifikasi

Ada empat cara utama tuan tanah akan membayar perbaikan hak sewa komersial: tunjangan perbaikan penyewa, diskon sewa, tunjangan standar bangunan, dan proyek turnkey.

Tunjangan Perbaikan Penyewa (TIA)

Dengan tunjangan perbaikan penyewa (TIA), pemilik memberi penyewa sejumlah uang untuk menutupi perbaikan, dan penyewa mengawasi pekerjaan. Jumlah yang diterima bervariasi berdasarkan beberapa faktor dan berdasarkan luas persegi. Misalnya, $ 10 hingga $ 20 per kaki persegi.

Fakta Cepat

Sejak Pemotongan Pajak dan Undang-Undang Pekerjaan (TCJA) 2018, perbaikan gedung, perbaikan hak milik, properti restoran yang memenuhi syarat, dan perbaikan ritel yang memenuhi syarat sekarang diperlakukan sebagai properti perbaikan yang memenuhi syarat (QIP) untuk tujuan perpajakan.

Sewa Diskon

Dalam beberapa kasus, tuan tanah mungkin menawarkan sewa gratis atau diskon sewa selama beberapa bulan. Penyewa menggunakan tabungan untuk membayar perbaikan dan mengawasi pekerjaan. Seorang penyewa mungkin menerima empat bulan sewa gratis selama empat tahun sewa, misalnya.

Tunjangan Standar Bangunan

Tunjangan ini juga dikenal sebagai tunjangan “membangun”. Pemilik dapat menawarkan paket perbaikan yang terdiri dari jenis lantai dan perlengkapan dan perlengkapan dengan harga tertentu. Penyewa memilih item dari paket tetapi harus membayar untuk perbaikan yang tidak termasuk dalam paket. Dalam hal ini, pemilik mengawasi pekerjaan perbaikan.

Proyek Penjaga Penjara

Untuk proyek turnkey, penyewa mengajukan rencana perbaikan dengan perkiraan biaya. Pemilik rumah membayar dan mengawasi semua pekerjaan.

Perlakuan Pajak Perbaikan Leasehold

Perbaikan hak milik dianggap modal dan diamortisasi selama masa sewa. Awalnya, perbaikan gedung, perbaikan hak milik, properti restoran yang memenuhi syarat, dan perbaikan ritel yang memenuhi syarat semuanya diperlakukan secara berbeda.

Sekarang, sejakPemotongan Pajak dan Undang-Undang Pekerjaan (TCJA) 2018, mereka digabungkan menjadi satu dan dikenal sebagai properti perbaikan yang memenuhi syarat (QIP).Khususnya, bonus depresiasi 15 tahun tidak lagi ada dalam undang-undang perpajakan yang baru, dan depresiasi berlangsung selama 20 tahun atau lebih.

Poin Penting

Perbaikan prasarana juga disebut peningkatan atau pembangunan penyewa.
Pemilik properti biasanya melakukan modifikasi pada ruang real estat komersial untuk mengakomodasi kebutuhan penyewa.
Perbaikan prasarana diterapkan pada ruang interior, seperti langit-langit, dinding, dan lantai.
Modifikasi pada eksterior bangunan tidak dianggap sebagai perbaikan prasarana.

Apa contoh perbaikan prasarana khas?