Apa itu hipotek yang asumumsi? – (Keuangan)

Pembelian rumah adalah usaha yang sangat mahal dan biasanya membutuhkan beberapa bentuk pembiayaan untuk memungkinkan pembelian tersebut. Dalam kebanyakan kasus, calon pembeli pergi ke bank dan mengambil hipotek untuk akuisisi. hipotek assumable adalah sebuah alternatif untuk teknik tradisional ini. Dengan hipotek yang dapat diasumsikan, pembeli rumah dapat mengambil alih hipotek penjual yang ada selama pemberi pinjaman hipotek itu menyetujuinya.

Jika suku bunga naik sejak hipotek asli diambil oleh penjual, pembeli adalah pihak yang paling diuntungkan dari hipotek yang dapat diasumsikan. Alasannya adalah jika suku bunga naik, biaya pinjaman meningkat. Oleh karena itu, jika pembeli dapat mengambil alih hipotek penjual dengan suku bunga yang relatif lebih rendah, pembeli akan menghemat karena harus membayar tingkat bunga yang lebih tinggi saat ini. Namun, seluruh biaya rumah mungkin tidak tercakup oleh hipotek yang dapat diasumsikan dan mungkin memerlukan uang muka untuk sisanya atau pembiayaan tambahan.

Misalnya, jika penjual hanya memiliki asumsi jumlah hipotek $ 100.000 tetapi menjual rumah seharga $ 150.000, pembeli harus memberikan tambahan $ 50.000. Dengan kata lain, pembeli hanya dapat mengasumsikan biaya rumah senilai $ 100.000, yang berarti sisa biaya rumah mungkin harus dipinjam dengan tingkat bunga yang lebih tinggi saat ini. Dan meskipun hipotek diasumsikan dari penjual, pemberi pinjaman dapat mengubah persyaratan pinjaman untuk pembeli tergantung pada beberapa faktor termasuk risiko kredit pembeli dan kondisi pasar saat ini.

Satu risiko unik untuk jenis hipotek ini dapat terjadi pada penjual rumah. Hipotek yang dapat diasumsikan dapat membuat penjual bertanggung jawab atas pinjaman itu sendiri bahkan setelah asumsi tersebut dilakukan. Dengan demikian, jika pembeli gagal membayar pinjaman, ini dapat membuat penjual bertanggung jawab atas apa pun yang tidak dapat dipulihkan oleh pemberi pinjaman. Untuk menghindari risiko ini, penjual dapat melepaskan kewajibannya secara tertulis pada saat membuat asumsi.

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang karakteristik unik dari hipotek perumahan, lihat Memahami Struktur Pembayaran Hipotek, 5 Hal yang Perlu Anda Pra-persetujuan untuk Hipotek dan Hipotek: Berapa Banyak yang Dapat Anda Mampu? .

Artikel terkait