Penting untuk memeriksa dokumen yang direkam secara publik seperti ini untuk memastikan bahwa sifat tidak memiliki hak gadai di atasnya.
Lien adalah klaim hukum atau “penahanan” pada beberapa jenis sifat, baik sifat pribadi atau nyata , menjadikannya jaminan terhadap uang atau layanan yang terutang kepada orang atau entitas lain. Hak gadai biasanya ada dalam situasi seperti hipotek kedua , pinjaman terhadap hak milik kendaraan atau uang yang dipinjamkan terhadap barang-barang penting lainnya yang dimiliki oleh peminjam. Klaim ini mungkin menghalangi peminjam untuk menjual sifat, atau setidaknya mencegahnya untuk mengalihkan hak atas sifat tersebut sampai hutang atau kewajibannya dipenuhi. Dalam beberapa kasus, seseorang atau badan yang berutang uang atau jasa mungkin menggunakan cara hukum untuk menempatkan hak gadai atas sifat debitur atau sebagian darinya.
Prosedur
Tukang pipa, tukang listrik dan kontraktor lain dapat menempatkan hak gadai konstruksi terhadap sifat jika mereka tidak dibayar penuh.
Kadang-kadang, sifat yang membawa hak gadai dapat dipaksa untuk dijual oleh pemberi pinjaman untuk menagih apa yang terutang, jika pinjaman itu gagal bayar. Jika peminjam memutuskan untuk menjual sifat, pemegang hak gadai harus dibayar sebelum hak milik akan dihapus untuk ditransfer ke pembeli. Dalam beberapa kasus, pemegang hak gadai diizinkan untuk mengambil kepemilikan sifat sampai hutang atau kewajiban dipenuhi tetapi tidak dapat menjualnya.
Menempatkan dan Menghapus Liens
Hak gadai dapat disetujui oleh debitur, atau dapat dibebankan kepada debitur melalui jalur hukum. Untuk menempatkan hak gadai pada sifat, orang atau badan yang berutang uang atau jasa biasanya harus melalui kantor pemerintah yang sesuai dan membayar biaya. Debitur biasanya dapat menghapus hak gadai dengan memenuhi utang asli, membayar kembali biaya yang dibebankan ketika hak gadai ditempatkan dan membayar biaya tambahan untuk menghapusnya.
Jenis Liens
Ada berbagai jenis hak gadai, dan beberapa yang paling umum adalah hak gadai mekanik, juga dikenal sebagai hak gadai konstruksi. Hak gadai ini diberlakukan ketika pemilik sifat berutang uang untuk bahan atau tenaga kerja yang meningkatkan sifat mereka dalam beberapa cara. Ini dapat mencakup perbaikan, pemeliharaan dan konstruksi baru, serta hal-hal seperti lansekap dan renovasi.
Jenis hak gadai umum lainnya termasuk hak gadai maritim di atas kapal dan kapal lainnya; hak gadai pertanian atas peralatan pertanian; dan hak gadai pajak yang dikenakan oleh pemerintah karena pajak yang belum dibayar. Hak gadai juga dapat dikenakan oleh tuan tanah , pemilik gudang atau hotel untuk sewa atau biaya yang belum dibayar. Rumah sakit, penyedia layanan kesehatan, perusahaan asuransi, dan penyedia layanan lainnya juga dapat mengenakan hak gadai untuk mengumpulkan biaya yang belum dibayar.
Pembeli Hati-hati
Saat membeli real estat, penting bagi pembeli untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai yang mungkin menghalanginya untuk mendapatkan hak yang jelas atas sebidang sifat. Hal ini dicapai dengan melakukan — atau menyewa perusahaan untuk melakukan — pencarian judul atau “abstrak judul.” Ini berarti mengembangkan dan memeriksa kumpulan dokumen yang direkam secara publik mengenai sejarah sifat.
Pencarian Judul
Pencarian judul biasanya akan menunjukkan apakah ada hak gadai dan apakah penjual adalah pemilik sifat yang diakui secara hukum. Ini juga harus menunjukkan deskripsi hukum yang tepat dari sifat dan memberikan rincian mengenai hak gadai atau beban lain terhadap judul. Ini sangat penting jika teknik pembiayaan kreatif digunakan untuk membeli sifat, seperti pembiayaan pemilik atau kontrak tanah . Jika tidak, setelah harga yang disepakati telah dibayar, pembeli mungkin menemukan bahwa dia masih tidak memiliki sifat itu secara cuma-cuma.