Apa itu properti turnkey?

Properti turnkey adalah rumah atau gedung apartemen yang telah direnovasi penuh yang dapat dibeli oleh investor dan segera disewakan. Rumah siap pakai sering kali merupakan properti yang dibeli dari perusahaan yang berspesialisasi dalam pemulihan properti lama. Perusahaan yang sama juga dapat menawarkan layanan manajemen properti kepada pembeli, meminimalkan jumlah waktu dan upaya yang harus mereka lakukan untuk menyewa.

Bagaimana Properti Penjaga Kerja Bekerja

Properti turnkey semakin populer setelah penurunan pasar perumahan pada 2007-2008 ketika membeli rumah menjadi lebih murah daripada menyewanya di sebagian besar wilayah Amerika Serikat. Faktanya, secara nasional, membeli 30% lebih murah daripada menyewa, dan di banyak daerah dengan biaya hidup rendah, itu bahkan lebih murah dari itu. Di pasar di mana real estat sangat mahal, seperti New York, investor akan sering berusaha menciptakan aliran pendapatan dengan membeli properti sewaan di beberapa bagian negara di mana properti lebih murah, dan mempekerjakan manajer properti untuk mengurus sewa untuk mereka, pergi. mereka melakukan sedikit lebih dari mengumpulkan keuntungan dari jauh.

Poin Penting

Properti turnkey sering kali direnovasi dan diperbaiki.
Rumah turnkey telah menjadi investasi populer.
Pembeli baru biasanya menyewakan properti untuk menghasilkan pendapatan.

Pendekatan investasi ini sangat menarik bagi individu yang menginginkan eksposur ke pasar real estat tetapi tidak memiliki waktu atau kemampuan / minat untuk merenovasi rumah atau menangani masalah pemeliharaan. Dalam kebanyakan kasus, investor akan menyewa perusahaan terpisah untuk mengelola properti. Seringkali, sudah ada penyewa di properti saat berpindah tangan, menyederhanakan masalah bagi investor lebih jauh.

Namun, istilah properti siap pakai tidak hanya digunakan oleh investor. Dalam literatur pemasaran, perusahaan realty terkadang menggunakan frasa tersebut untuk menggambarkan rumah siap huni yang telah direnovasi dan siap untuk dijual. Sementara beberapa pembeli rumah menyukai pemikiran untuk merenovasi properti sendiri, mereka yang memiliki gaya hidup sibuk, atau yang tidak memiliki keterampilan perbaikan rumah, mungkin lebih memilih properti siap pakai yang tidak memerlukan pekerjaan.

Bagaimana Properti Penjaga Digunakan untuk Menghasilkan Pendapatan

Pembelian properti siap pakai diharapkan memungkinkan pembeli baru segera menyediakannya untuk penyewa. Dengan mengakuisisi real estat yang memerlukan sedikit atau tanpa perbaikan, tujuannya adalah untuk menghasilkan pendapatan dengan cepat melalui persewaan properti secepat mungkin. Tingkat pekerjaan yang diperlukan untuk membawa tempat tinggal ke status turnkey dapat mencakup penggantian perlengkapan listrik, perbaikan pipa ledeng, cat baru untuk interior, dan perbaikan lantai jika perlu. Semakin pendek waktu penyelesaian untuk menyewa properti, semakin cepat pembeli baru mulai melihat laba atas investasi mereka.

Efektivitas dan nilai renovasi penuh rumah atau tempat tinggal lainnya mungkin dipertanyakan jika tujuannya adalah untuk menjual properti daripada untuk disewakan. Biaya yang mungkin dikeluarkan untuk perbaikan dan, katakanlah, cat baru mungkin bukan nilai jual karena calon pembeli mungkin ingin melakukan perubahan pada properti. Itu bisa termasuk merobek atau menghapus perbaikan yang dilakukan oleh pemilik saat ini. Selain itu, uang yang dihabiskan untuk perbaikan tersebut kemungkinan akan meningkatkan harga yang diminta penjual. Dalam beberapa kasus, terutama untuk menjual tempat tinggal, mungkin lebih efisien untuk melihat bahwa perbaikan yang dilakukan membuat bangunan sesuai dengan kode, tetapi lebih sedikit.

Biaya Turnkey
Turnkey Business
Solusi turnkey.
Bagaimana Berinvestasi dalam Properti ‘Penjaga Penjara’ Bekerja
Program Manajemen Aset Turnkey – TAMP
Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
Investasi Hak Gadai Pajak Properti
Apa contoh perbaikan prasarana khas?
Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
Asuransi Perbaikan