Apa segmen utama dari sektor real estat?

Segmen utama dari sektor real estat adalah real estat perumahan, real estat komersial, dan real estat industri.

Apa segmen utama dari sektor real estat?

Sektor perumahan berfokus pada pembelian dan penjualan properti yang digunakan sebagai rumah atau untuk tujuan non-profesional. Sektor real estat residensial terdiri dari rumah keluarga tunggal, apartemen, kondominium, pengembangan unit yang direncanakan, dan banyak lagi. Selama beberapa tahun terakhir, segmen industri real estat ini terus meningkat nilainya; pada tahun 2019, harga rumah rata-rata naik sekitar $ 316.000 sementara pasar real estat perumahan secara keseluruhan bernilai lebih dari $ 27 triliun.

Meskipun akhir-akhir ini banyak diskusi tentang apakah generasi muda seperti Milenial masih membeli properti, tren urbanisasi dan pertumbuhan kota-kota besar pasti akan menginformasikan harga real estat perumahan di tahun-tahun mendatang.

Perumahan komersial

Sektor komersial terdiri dari real estat yang digunakan untuk tujuan bisnis; jenis umum termasuk pusat perbelanjaan, ritel, ruang kantor, hotel, atau ruang lain yang digunakan untuk tujuan bisnis. Beberapa perkiraan terbaru pasar real estat komersial dari 2018 menunjukkan penilaian sekitar $ 16 triliun. Namun, seiring fluktuasi harga dalam ekonomi global, sejumlah investor menunjukkan keraguan untuk terus berinvestasi di segmen real estat komersial.

Menurut prospek real estat komersial Deloitte tahun 2020, sekitar 81% eksekutif yang disurvei dari perusahaan pialang berpenghasilan tinggi mengatakan mereka cenderung mempertahankan atau bahkan mengurangi investasi teknologi di gedung mereka. Namun, “dua pertiga responden dengan portofolio properti perkantoran yang dominan mengharapkan pertumbuhan tarif sewa dan sepertiga mengantisipasi penurunan tingkat kekosongan.”

Real Estate Industri

Segmen real estate industri terdiri dari properti yang digunakan untuk manufaktur dan produksi, seperti pabrik, pabrik, dan gudang. Perusahaan utilitas seperti PG&E, misalnya, akan memiliki banyak kawasan industri sebagai aset, termasuk namun tidak terbatas pada pembangkit listrik yang berfungsi untuk menghasilkan listrik. Segmen real estat ini juga menutup tahun 2019 dengan kuat, dan harga sewa diperkirakan akan naik.

(Untuk informasi lebih lanjut tentang harga real estat, lihat: Kebenaran Tentang Harga Real Estat ).

Metrik yang Digunakan di Sektor Real Estat

Segmen yang berbeda memiliki metrik berbeda yang digunakan investor dan analis untuk mengukur kesehatan industri real estat. Ketiga segmen menampilkan trust investasi real estat yang diperdagangkan secara publik , atau REIT, portofolio properti yang harga sahamnya sering digunakan investor untuk menentukan dan menganalisis tren industri.

REIT di sektor perumahan termasuk Essex Property Trust Inc. (ESS) dan National Retail Properties Inc. (NNN). Harga rumah juga berfungsi sebagai tolok ukur kesehatan segmen ini, meskipun setelah jatuhnya pasar perumahan baru-baru ini di tahun 2008, perhatian khusus telah diberikan untuk memastikan bahwa harga rumah tidak mencerminkan gelembung perumahan yang meningkat.

Di sektor real estat komersial , REIT terbesar termasuk Simon Property Group (SPG) dan Rouse Properties (RSE). Investor di sektor ini juga mencermati data penjualan gedung perkantoran dan perkembangan ritel serta tren harga sewa untuk perkantoran dan ruang ritel.

ProLogis (PLD), Rexford Industrial (REXR), dan PS Business Parks (PSB) adalah beberapa REIT yang paling terkenal di segmen industri real estate. Selain harga saham REIT, indikator penuntun untuk sektor industri real estat meliputi konsumsi barang, produksi industri, lalu lintas pelabuhan, dan tonase truk.

(Untuk membaca lebih lanjut, lihat: Risiko Dana Sektor Real Estat dan Faktor Apa yang Mendorong Harga Saham di Sektor Real Estat? )