Apa tingkat kapitalisasi historis untuk real estat di New York City?

historis ( ) untuk real estat di Kota New York dan negara lainnya mengalami pola siklus dan bervariasi menurut pasar tertentu, seperti gedung apartemen multi-keluarga dan gedung bertingkat dibandingkan dengan lift dan properti komersial. Pada paruh pertama 2018, suku bunga di Manhattan telah meningkat dari tahun sebelumnya menjadi 3,8%.

Tingkat kapitalisasitarif kapitalisasi

Tingkat batas adalah tingkat pengembalian potensial atas investasi real estat. Ini dihitung dengan membagi pendapatan tahunan yang diharapkan yang dihasilkan oleh properti, dikurangi biaya tetap dan variabel, dengan nilai totalnya. Analis industri mengamati cap rate dengan cermat karena mereka memperkirakan pengembalian investasi. Penilai menggunakan pendekatan tingkat kapitalisasi untuk menentukan nilai properti yang menghasilkan pendapatan. Tingkat kapitalisasi yang diturunkan dari pasar diterapkan pada pendapatan operasional bersih properti untuk memperkirakan nilai properti saat ini.

Antara 1984 dan 2009, tingkat kapitalisasi rata-rata adalah 8,4% untuk gedung bertingkat dan 7,68% untuk gedung apartemen dengan lift. Tingkat batas untuk bangunan dengan elevator mencapai puncaknya hampir 12% pada tahun 1984 dan 1992 dan turun menjadi lebih dari 3% pada tahun 2006. Tingkat pejalan kaki sedikit lebih tinggi di setiap tahun selama periode tersebut kecuali tahun 1994, 2000, 2002 dan 2004 .

Menurut “Investor Real Estat Nasional,” $ 2,8 miliar diinvestasikan di real estat Manhattan pada paruh pertama tahun 2018. Jumlah ini meningkat dibandingkan tahun sebelumnya, tetapi masih jauh lebih rendah daripada sekitar $ 4 miliar yang dihabiskan selama bulan yang sama di keduanya. 2015 dan 2016. Namun, ini menunjukkan investor masih bersedia berspekulasi tentang real estat New York karena suku bunga rendah dan keuntungan pajak yang signifikan.

Apa tingkat kapitalisasi historis untuk real estat di New York City?

Artikel terkait