The Realtor.com . Ini menempatkan Atlanta sedikit di bawah daftar harga rata-rata nasional $ 199.000. Namun, di mana Atlanta bersinar, ada dalam inventaris: Itu berada di dekat bagian atas dari 146 wilayah laporan dalam hal jumlah total cantuman. Real estat yang saat ini terdaftar untuk dijual di Realtor.com berkisar dari harga kurang dari $ 10.000 untuk properti tertekan hingga $ 15,9 juta untuk properti mewah di kelas atas Buckhead, “Beverly Hills of the South.” Berikut ini sekilas tentang apa yang dapat Anda beli seharga $ 200.000. (Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di AS )
Gambaran Pasar
hipotek .
Apa yang Akan Dibeli $ 200.000
Dengan harga yang masih di bawah harga tertinggi tahun 2007, pembeli dapat menemukan penawaran yang bagus di banyak lingkungan di kota dan pinggiran kota sekitarnya. “Area metro Atlanta tersebar luas dan beragam, dan apa yang bisa diberikan $ 200.000 untuk Anda bervariasi,” kata Maura Neill dari Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. “Pada hari Senin, 24 Maret 2014, pencarian $ 200.000 rumah di MLS memberi kita 95 hasil terpisah [satu keluarga) dan tujuh hasil lampiran (kondominium, townhome, multi-keluarga).”
“Di rumah keluarga tunggal, perkirakan luas properti sekitar 1.500 hingga 2.000 kaki persegi,” kata Neill. Membayar $ 200.000 memberi pembeli berbagai macam pilihan, lapornya. Mengintip beberapa daftar ini menemukan tiga kamar tidur yang telah direnovasi, dua kamar mandi, pondok tahun 1940-an (1.900 kaki persegi) di East Lake dan sebuah peternakan bata tahun 1960-an dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi dengan ruang bawah tanah (1.800 kaki persegi) di East Cobb (Marietta) perlu sedikit pembaruan. Harga yang sama juga akan membeli peternakan tahun 1990-an dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, batu bata (1.600 kaki persegi.) Di lingkungan danau di Duluth atau tiga kamar tidur yang lebih besar, dua kamar mandi Dua lantai bergaya Charleston dengan beranda depan ganda (1.800 kaki persegi) di Grant Park / Peoplestown. ” Banyak properti pada titik harga ini akan menampilkan lantai kayu keras, bilik lemari, halaman belakang berpagar, dan perapian. Beberapa menawarkan garasi atau carport dan pembaruan dapur, seperti peralatan baja tahan karat dan meja granit. Selain itu, banyak rumah berada dalam jarak berjalan kaki dari transportasi umum dan sekolah daerah.
Pembeli yang tertarik dengan rumah yang terpasang akan menemukan bahwa “1.100 hingga 1.400 kaki persegi dan dua atau tiga kamar tidur adalah hal yang biasa,” kata Neill, mengutip townhouse dengan dua kamar tidur, 2,5 kamar mandi (1.300 kaki persegi) untuk dijual di Atlanta’s Westside. Sering termasuk: lantai kayu keras; pembaruan dapur, termasuk meja granit dan backsplash ubin kaca; bilik lemari; tempat parkir yang ditetapkan dan fasilitas komunitas, seperti kolam renang, fasilitas binatu, dan ruang hijau.
“Pasar Atlanta masih sangat terjangkau,” kata Neill, yang menunjukkan bahwa lebih dari 20.000 rumah dijual di wilayah metro Atlanta (tidak termasuk daftar untuk dijual oleh pemilik ). Meskipun 104 rumah yang ditawarkan dengan harga tepat $ 200.000 hanyalah setengah dari 1% dari persediaan, “ada banyak sekali pilihan bagi pembeli di sekitar titik harga, dan benar-benar sesuatu untuk semua orang di pasar Atlanta yang beragam,” tambahnya.
Mendapatkan Rumah Terbanyak untuk Uang Anda
Setelah RealtyTrac.com , sebuah perusahaan informasi real estat online dan pasar untuk properti yang diambil alih di Amerika Serikat. Saat ini, Metro Atlanta berada di peringkat dekat dengan rata-rata nasional, dengan satu dari setiap 1.162 rumah disita (dibandingkan dengan sekitar satu dari 1.170 rumah di seluruh negeri).
Berikut cara mendapatkan rumah sebanyak-banyaknya untuk uang Anda hari ini: “Beli di area di mana Anda merasa seperti di rumah dan jangan takut dengan pembaruan kosmetik kecil – tidak hanya mengecat dan pencahayaan, tetapi juga mengganti lantai dan perlengkapan (seperti keran) , kenop pintu, dll.), melepas wallpaper, dan menganggarkan anggaran untuk peralatan baru. ” Tentu saja, penting untuk menganggarkan biaya yang diantisipasi, dengan mempertimbangkan apa yang bisa menunggu (kenop pintu, misalnya) dan apa yang pembeli ingin segera selesaikan (misalnya, mengganti karpet bercinta dan menurunkan wallpaper usang ). Membeli di atas kisaran harga seseorang menyulitkan untuk menangani pembaruan proyek, jadi selalu merupakan ide yang baik untuk memastikan ada ruang dalam anggaran untuk pembaruan yang dianggap penting oleh pembeli.
Pembeli yang dapat memvisualisasikan potensi rumah dan bersedia melakukan beberapa pekerjaan dapat memperoleh makelar yang dapat mereka percayai – dapat melihat kekurangan kosmetik masa lalu dan perlengkapan kuno pada” tulang “rumah – denah lantai, ukuran ruangan, potensi. Itu akan membuat Anda mendapatkan rumah terbaik untuk uangnya, “kata Neill.
Beli atau Sewa?
Di seluruh negeri, kesenjangan antara biaya sewa dan pembelian telah menyempit, sebagian karena kenaikan suku bunga dan harga rumah. Laporan Sewa vs. Beli Trulia , yang dirilis oleh agregator real estat online Trulia.com , menunjukkan bahwa setahun yang lalu membeli rumah 44% lebih murah daripada menyewa rumah; hari ini angkanya turun menjadi 38%. Laporan tersebut membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun, menggunakan lima perhitungan:
- Harga sewa dan jual rata-rata untuk satu set properti yang identik;
- Total biaya bulanan awal untuk memiliki (dengan asumsi 20% turun dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan bunga 3,5%, serta biaya pemeliharaan tahunan, asuransi, utilitas dan pajak properti) dan sewa (sewa bulanan ditambah asuransi penyewa) ;
- Total biaya bulanan masa depan untuk memiliki dan menyewa;
- Biaya dan hasil satu kali (untuk memiliki, ini termasuk biaya penutupan dan pajak keuntungan modal sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan $ 500.000 ; untuk menyewa, ini termasuk uang jaminan satu bulan); dan
- Nilai sekarang bersih (NPV) untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu).
Keputusan untuk membeli atau menyewa tergantung pada sejumlah faktor, termasuk berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah, dan kalkulator Sewa atau Beli di Trulia.com. Namun, jika Anda berencana untuk tinggal di tempat itu hanya selama dua tahun, akan lebih murah 20% untuk menyewa daripada membeli, semua faktor lainnya tetap sama.
Garis bawah
Pembeli rumah Atlanta dapat menemukan inventaris yang memadai pada titik harga $ 200.000 dan lebih banyak properti secara signifikan jika mereka memperluas pencarian mereka sedikit di atas dan di bawah angka itu. Rumah dalam kisaran harga ini cenderung merupakan properti yang terawat dengan baik dan diperbarui dalam kisaran 1.500 hingga 2.000 kaki persegi untuk rumah terpisah keluarga tunggal dan kisaran 1.100 hingga 1.400 kaki persegi untuk rumah terlampir, termasuk kondominium dan townhouse. Pembeli yang ingin melihat lebih jauh kekurangan kosmetik rumah pada akhirnya bisa mendapatkan rumah paling banyak untuk uang mereka.
Related Posts
- Persegi Panjang dan Contoh
- Empat persegi panjang
- 5 komunitas pensiun terbaik di Venesia, Florida
- Federal Reserve Bank of Atlanta
- Apa yang akan dibeli $ 200.000 di Pasar Real Estat Chicago
- McMansion: melihat lebih dekat dengan tren rumah besar
- Penjualan per kaki persegi
- Apa yang akan dibeli $ 175.000 di Tampa-St. Pete-Clearwater Real Estate Market
- Formasi persegi panjang
- Dallas, Texas: 5 komunitas pensiun terbaik