Apa yang harus diketahui sebelum membeli kondominium – (Keuangan)

Jika Anda belum pernah membeli sebuah kondominium — biasanya disingkat menjadi kondominium — Anda mungkin akan terkejut dengan semua masalah berbeda yang perlu dipertimbangkan. Membeli kondominium tidak sama dengan membeli rumah. Anda mungkin akan memiliki dinding yang berdampingan dengan tetangga Anda, serta unsur fisik lainnya yang berbeda dari rumah berdiri sendiri.

Selain itu, seluruh proses yang perlu Anda lalui untuk membuat keputusan dan mendapatkan hipotek juga mungkin berbeda secara signifikan.

Apa yang harus diketahui sebelum membeli kondominium?

  • Sebelum membeli kondominium, penting untuk memahami perbedaan antara tinggal di kondominium versus rumah keluarga tunggal dan untuk menentukan apakah gaya hidup kondominium tepat untuk Anda.
  • Kondominium biasanya lebih murah daripada rumah keluarga tunggal dan memiliki persyaratan perawatan yang lebih rendah, menjadikannya pilihan yang baik untuk pembeli rumah dengan anggaran terbatas atau orang yang ingin berhemat.
  • Pinjaman bisa lebih sulit didapat untuk sebuah kondominium karena beberapa pemberi pinjaman memiliki persyaratan yang ketat mengenai hunian pemilik dan rasio pinjaman terhadap nilai.
  • Pemilik kondominium harus mematuhi perjanjian, ketentuan, dan batasan (CC & Rs) kompleks atau berisiko didenda, dipaksa untuk mematuhi, atau dituntut.
  • Pemilik kondominium membayar biaya bulanan yang mencakup biaya pemeliharaan berkelanjutan dan perbaikan area umum di dalam kompleks, seperti pekarangan, kolam renang, lobi, lift, dan ruang rekreasi.

Siapa yang Harus Memiliki Kondominium?

Salah satu hal pertama yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri adalah, “ Apakah Anda tipe kondominium? ” Apa sebenarnya maksudnya itu? Menjadi penghuni kota, salah satunya. Banyak kondominium terletak di lingkungan perkotaan. Kondominium bermunculan di pusat kota, dan beberapa bahkan membangun barang-barang kenyamanan langsung ke dalam pengembangan, termasuk toko kelontong, cabang bank, dan bisnis lainnya. Dengan kenyamanan itu mungkin akan datang lebih banyak kebisingan dan kemacetan.

Referensi cepat

Jika Anda berpikir tentang lokasi tertentu untuk membeli kondominium potensial, periksa area tersebut pada waktu yang berbeda siang dan malam untuk melihat seberapa keras atau terang benderang itu. Jika kebisingan atau cahaya menjadi masalah Anda, ini mungkin bukan pilihan yang tepat.

Salah satu hal yang menyertai kepemilikan kondominium adalah Homeowners Association (HOA). Ini menetapkan pernyataan perjanjian, kondisi, dan batasan (CC & Rs) yang mencantumkan hal-hal yang Anda, sebagai pemilik kondominium, harus patuhi untuk tinggal di sana. Jika ternyata Anda tidak dapat mematuhi CC & Rs, kehidupan kondominium mungkin bukan untuk Anda. Ketidakpatuhan bisa berarti Anda bisa didenda, dipaksa untuk mematuhi, atau bahkan dituntut.

Kondominium mungkin merupakan pilihan yang cocok untuk tipe orang tertentu, seperti pemilik rumah pertama kali yang tidak mampu membeli rumah keluarga tunggal yang lebih mahal. Kondominium juga menawarkan keuntungan dari perawatan yang rendah. Ini bisa menjadi fitur yang menarik bagi orang tua yang mencari lebih sedikit rumah untuk dikelola secara fisik. Kondominium juga bisa menjadi pilihan yang menarik bagi orang yang ingin berada di pusat kota besar.

Masalah Pinjaman

Membeli kondominium mungkin lebih sulit daripada membeli rumah. Pemberi pinjaman sangat berhati-hati saat memberikan pinjaman untuk jenis tempat tinggal ini.Mereka biasanya mensyaratkan bahwa persentase tertentu dari unit tersebut memiliki orang yang tinggal di dalamnya, atau, sebagaimana mereka menyebutnya, ” ditempati oleh pemilik “.

Batasan lain mungkin adalah berapa banyak kondominium yang boleh dimiliki oleh satu investor .Biasanya, pemberi pinjaman tidak ingin satu orang memiliki lebih dari 10% unit di sebuah gedung. Seringkali, pemberi pinjaman juga memiliki peraturan yang berkaitan dengan tingkat hunian gedung. Beberapa pemberi pinjaman membutuhkan setidaknya 90% unit untuk dijual sebelum menawarkan pembiayaan apa pun.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Pemberi pinjaman mungkin juga memiliki rasio pinjaman-ke-nilai (LTV) yang lebih ketat dan batasan bagi mereka yang membeli kondominium. Rasio LTV adalah berapa nilai kondominium versus berapa banyak hutang padanya. Misalnya, jika Anda menyetor 20% untuk sebuah rumah, LTV Anda akan menjadi 80%.

Ada hipotek yang didukung oleh Federal Housing Administration (FHA) untuk kondominium, hingga 30 tahun;mereka dikenal sebagai pinjaman Bagian 234 (c). Sementara persyaratan untuk peminjam serupa dengan pinjaman perumahan, ada banyak pembatasan pada kondominium; bangunan harus memiliki lebih dari empat unit, sebagai permulaan.

Biaya Lainnya

Mungkin ada biaya lain yang terkait dengan kepemilikan kondominium. Meskipun HOA menawarkan asuransi, Anda mungkin perlu memiliki perlindungan tambahan dari pemilik rumah juga. Baca dengan cermat semua dokumentasi untuk memastikan bahwa asuransi yang ditawarkan oleh HOA tidak mengalihkan risiko kepada Anda untuk mempertahankan premi yang lebih rendah .

Juga, ketahuilah bahwa Anda harus membayar biaya kondominium bulanan. Semua pemilik di kompleks kondominium membayar biaya untuk menutupi pemeliharaan dan perbaikan area umum di dalam kompleks yang sedang berlangsung. Biaya biasanya mencakup pemeliharaan area seperti lobi, lift, kolam renang, ruang rekreasi, tempat parkir, dan halaman di dalam kompleks. Sejumlah dana mungkin disimpan sebagai cadangan untuk membayar perbaikan besar, seperti penggantian atap atau pengecatan eksterior. Biaya kondominium sangat bervariasi tergantung pada ukuran kompleks dan fasilitas yang ditawarkan.

Menghindari Condos Bermasalah

Salah satu hal terpenting yang dapat Anda lakukan untuk melindungi diri Anda sendiri saat membeli kondominium adalah meneliti HOA dan mengikuti rapat HOA. Anda mungkin juga ingin berbicara dengan tetangga untuk mengetahui apakah mereka senang dengan pengelolaan kondominium. Tinjau anggaran rumah tangga untuk menentukan apa yang dicakup oleh HOA. Anda juga dapat meminta untuk mendapatkan notulen dari rapat dewan dan anggota baru-baru ini, dan mencari tahu berapa banyak iuran HOA telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir.

Area lain untuk diteliti adalah sejarah litigasi dewan, baik untuk pajak dan masalah umum lainnya. Anda mungkin menemukan bahwa ada tuntutan hukum yang menunggu keputusan yang mungkin Anda tidak ingin ikuti, jika Anda membeli. Beberapa asosiasi kondominium telah dipaksa bangkrut karena iuran HOA yang belum dibayar. Jika mereka terlambat menerima iuran, pemberi pinjaman juga dapat berhenti menawarkan pembiayaan pada unit, yang dapat mempengaruhi nilai jual kembali.

Tinjau catatan keuangan untuk kenakalan dan dana cadangan. Asosiasi yang baik harus memiliki setidaknya 25% dari pendapatan kotor sebagai cadangan untuk keadaan darurat dan perbaikan. Jika mereka kehabisan uang, Anda mungkin akan terkena penilaian. Selain itu, pastikan untuk memeriksa penilaian pajak properti terbaru. Jika harga jual kondominium Anda rendah, tetapi penilaian pajaknya tinggi, Anda mungkin akan mendapatkan tagihan pajak yang lebih tinggi daripada yang Anda perkirakan. Pastikan bahwa pajak sesuai dengan nilai sebenarnya dari properti tersebut.

Garis bawah

uji tuntas dan periksa HOA, CC & Rs, dan situasi pajak dan asuransinya.

Juga, pastikan untuk mendapatkan agen real estat dan petugas pinjaman yang memiliki banyak pengalaman penjualan kondominium, karena masalah seputar pembelian tersebut tidak sesederhana masalah dengan rumah keluarga tunggal tradisional.

Artikel terkait

  1. 9 hal yang perlu diketahui tentang asosiasi pemilik rumah
  2. Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)
  3. Cara Membe
    ntuk Asosiasi Pemilik Rumah
  4. Biaya kondominium
  5. Tinggal di New York City: Co-ops vs kondominium
  6. Pengantar Membeli Kondominium
  7. 4 Kesalahpahaman Uang Tentang Kondominium
  8. Biaya Asosiasi Pemilik Rumah (Biaya HOA)
  9. Haruskah Anda membeli kondominium, rumah kota, atau rumah?
  10. Kondominium