Apa yang Harus Dilakukan Saat Pemerintah Menginginkan Tanah Anda – (Keuangan)

Apa yang Harus Dilakukan Saat Pemerintah Menginginkan Tanah Anda?

Pernahkah Anda bertanya-tanya apa yang akan terjadi jika pemerintah memiliki rencana besar untuk mengembangkan bandara atau proyek besar lainnya dan rumah Anda menghalangi? Ini bukanlah situasi yang harus dihadapi sebagian besar keluarga, tetapi banyak yang akhirnya akan bernegosiasi dengan pemerintah untuk mendapatkan properti mereka. Bahkan jika mereka memiliki visi untuk menolak penjualan atau mengikat diri pada properti, jika pemerintah menginginkan tanah mereka untuk tujuan yang sah, hampir pasti mereka akan mendapatkannya. Jadi orang perlu bersiap.

Poin Penting

Eminent domain memberikan hak kepada pemerintah untuk mengambil tanah untuk kepentingan umum.
Pemilik properti jarang berhasil menghentikan pemerintah mengambil properti mereka di bawah domain terkemuka. Tapi Konstitusi AS memberi mereka hak untuk “kompensasi yang adil”.
Pemilik properti dapat mempermasalahkan harga yang ditawarkan oleh pemerintah dan bernegosiasi untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Banyak yang sukses.

Kekuatan Domain Terkemuka

bahkan telah memutuskan bahwa pengalihan properti oleh pemerintah dari satu pemilik pribadi ke pemilik lain untuk tujuan pembangunan ekonomi adalah penggunaan publik.

Namun, Amandemen Kelima Konstitusi AS juga mengharuskan pemerintah untuk membayar ” ” untuk setiap properti yang disita di bawah domain terkemuka. Ini berarti bahwa alih-alih melawan penjualan, pemilik properti lebih baik menggunakan energi dan sumber daya mereka untuk mendapatkan harga yang adil.

kompensasi yang adil

Meninjau Penilaian yang Disponsori Pemerintah

Ketika pemerintah memutuskan bahwa mereka membutuhkan tanah Anda untuk sebuah proyek, Anda akan diberitahu tentang maksudnya melalui surat. Pemerintah bahkan mungkin mengirim agen untuk berbicara dengan Anda. Sebelum penawaran apa pun dibuat, badan pengatur akan mengatur agar mengunjungi properti tersebut. Penilai akan menilai ukuran dan kondisinya, serta klasifikasi zonasi, lokasi, aksesibilitas, dan penggunaan saat ini. Anda akan diberikan salinan penilaian. Anda harus memeriksanya dengan hati-hati untuk keakuratannya karena ini akan memainkan peran besar dalam menentukan kompensasi Anda.

penilai

Menegosiasikan Harga yang Lebih Baik

Seorang pemilik properti akan sering berada dalam posisi yang baik untuk melakukan tawar-menawar dengan negosiator pemerintah untuk mendapatkan lebih dari jumlah awal yang ditawarkan, terutama jika ada dukungan dari tetangga lain yang rumahnya juga diperlukan untuk proyek tersebut. Negara bagian yang berbeda memiliki prosedur yang berbeda untuk negosiasi kasus domain terkemuka, jadi Anda harus memahami cara kerjanya di negara bagian Anda. Mungkin yang terbaik adalah menyewa pengacara, paling tidak untuk menjelaskan bagaimana prosesnya bekerja.

Setelah Anda menyetujui harga, Anda mungkin diminta untuk menandatangani surat pernyataan yang mencegah Anda untuk menuntut jika Anda mengetahui bahwa pemilik tanah lain ditawari lebih banyak uang.

Jika Anda tidak dapat menyetujui harga, situasinya meningkat menjadi berlanjut di mana Anda dapat menggugat penjualan atau memberikan penawaran balik. Anda juga dapat mempermasalahkan ruang lingkup tanah yang menurut pemerintah dibutuhkannya. Anda mungkin dapat membuktikan bahwa pemerintah tidak membutuhkan tanah sebanyak yang diperkirakan atau bahwa penilaiannya tidak akurat.

penghukuman yang

Garis bawah

Dalam kebanyakan kasus, tidak banyak yang dapat Anda lakukan untuk menghentikan pemerintah mengambil tanah di bawah domain unggulan, dan setelah kesepakatan selesai, Anda tidak dapat menentukan bagaimana properti itu dikembangkan. Baik itu digunakan untuk membuat saluran gas baru, membangun sekolah atau membangun kondominium mahal untuk meningkatkan nilai properti dan, sebagai hasilnya, pendapatan pajak properti, itu di luar tangan Anda. Waktu untuk mengerahkan kekuatan apa yang Anda miliki sebelum kesepakatan ditandatangani. Jadi pastikan untuk meluangkan waktu Anda dan menegaskan hak Anda sebelum Anda menyerahkan properti itu.