Ketika Anda membeli rumah, bahkan rumah yang bukan barang baru, ada kemungkinan besar Anda akan ditawari garansi rumah sebagai jaring pengaman untuk perbaikan yang mahal dan tidak terduga. Ini mungkin terdengar seperti bentuk perlindungan finansial yang bagus — tetapi apakah ini benar-benar jaring pengaman yang diharapkan pemilik rumah? Mari kita cari tahu apakah jaminan rumah sepadan.
Apa Apakah Anda Membutuhkan Garansi Rumah?
- Garansi rumah meyakinkan pembeli rumah dan memberi penjual perlindungan terhadap keluhan tentang kerusakan rumah yang muncul setelah penjualan ditutup.
- Klausul pemeliharaan yang tidak tepat yang umum pada jaminan dapat berarti pemilik rumah baru tidak benar-benar terlindungi jika terjadi kesalahan dan pemilik sebelumnya tidak memelihara sistem dengan benar.
- Pemilik rumah mungkin memiliki sedikit atau tidak ada suara dalam model atau merek komponen pengganti, atau mungkin tidak menyukai pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor yang ditunjuk oleh perusahaan.
- Daripada mendapatkan jaminan rumah, mungkin lebih masuk akal untuk memasukkan pembayaran premi ke dalam dana darurat untuk digunakan untuk perbaikan apa pun yang muncul.
Apa Itu Garansi Rumah?
Jaminan rumah tidak sama dengan asuransi pemilik rumah, yang mencakup bahaya besar seperti kebakaran, hujan es, kejahatan properti, dan jenis kerusakan air tertentu yang dapat memengaruhi seluruh struktur dan / atau harta benda pribadi pemilik rumah. Garansi rumah adalah kontrak antara pemilik rumah dan perusahaan garansi rumah yang memberikan layanan perbaikan dan penggantian dengan potongan harga pada komponen utama rumah, seperti tungku, HVAC, pipa ledeng, dan sistem kelistrikan. Garansi rumah juga dapat mencakup peralatan utama, seperti mesin cuci dan pengering, lemari es, dan kolam renang.
Seringkali asuransi pemilik rumah tidak menanggung komponen ini. Atau, biaya untuk memperbaikinya (meski mahal) tidak akan memenuhi pengurangan polis — titik dolar di mana pertanggungan asuransi berlaku.
Kebanyakan rencana memiliki komponen dasar yang menyediakan semua pemilik rumah yang membeli polis dengan perlindungan tertentu. Pemilik rumah juga dapat membeli satu atau lebih komponen opsional yang memberikan perlindungan tambahan dengan biaya tambahan.
Referensi cepat
Jaminan rumah sering kali muncul saat membeli rumah. Penjual dapat menawarkan untuk membeli satu atas nama Anda untuk memberikan ketenangan pikiran bahwa setiap komponen rumah dapat diperbaiki dengan harga terjangkau; jika tidak, Anda mungkin akan menerima banyak surat permintaan untuk membeli garansi rumah setelah obral ditutup.
Perusahaan garansi rumah memiliki perjanjian dengan penyedia layanan yang disetujui. Ketika sesuatu yang dicakup oleh jaminan rumah rusak, pemilik rumah menghubungi perusahaan jaminan rumah, yang mengirimkan salah satu penyedia layanannya untuk memeriksa masalah tersebut. Jika penyedia menentukan bahwa perbaikan atau penggantian yang diperlukan dilindungi oleh garansi, mereka menyelesaikan pekerjaan itu. Pemilik rumah hanya membayar sedikit biaya layanan, ditambah uang yang telah dikeluarkan untuk membeli garansi.
Berapa Biaya Jaminan Rumah?
Biaya jaminan rumah beberapa ratus dolar setahun, dibayar di muka (atau dengan mencicil, jika perusahaan jaminan menawarkan rencana pembayaran). Biaya paket bervariasi tergantung pada jenis properti — keluarga tunggal terpisah, kondominium, townhouse, atau dupleks — dan apakah pemilik rumah membeli paket dasar atau paket tambahan.
Biayanya biasanya tidak berbeda dengan usia properti, kecuali rumahnya baru, yang meningkatkan biaya pertanggungan. Ukuran luas rumah juga tidak memengaruhi harga dalam banyak kasus, kecuali jika luas properti lebih dari 5.000 kaki persegi. Bangunan terpisah, seperti wisma, biasanya tidak tercakup dalam polis dasar tetapi dapat ditanggung dengan biaya tambahan. Bagaimanapun, garasi harus dimasukkan sebagai fitur standar garansi.
Selain premi tahunan, jaminan rumah membebankan biaya panggilan layanan (juga disebut biaya panggilan dagang) sekitar $ 75 hingga $ 125 setiap kali pemegang jaminan meminta penyedia layanan datang ke rumah untuk memeriksa masalah. Jika masalah mengharuskan lebih dari satu jenis kontraktor untuk dikunjungi (mis., Tukang ledeng dan tukang listrik), pemilik rumah mungkin harus membayar biaya layanan untuk masing-masing.
Memiliki jaminan rumah tidak berarti pemilik rumah tidak perlu mengeluarkan uang sepeser pun untuk perbaikan rumah. Beberapa masalah tidak akan tercakup dalam garansi, baik karena pemilik rumah tidak membeli perlindungan untuk item tersebut atau karena perusahaan garansi tidak menawarkan perlindungan untuk item tersebut. Juga, jaminan rumah biasanya tidak mencakup komponen yang belum dirawat dengan benar. (Lebih lanjut tentang kekurangan ini di bawah.) Selain itu, jika perusahaan garansi menolak klaim, pemilik rumah tetap harus membayar biaya layanan dan juga akan bertanggung jawab atas biaya perbaikan.
Manfaat Garansi Rumah
Seperti semua jaminan, jaminan rumah seharusnya melindungi dari tagihan perbaikan yang mahal dan tidak terduga serta memberikan ketenangan pikiran. Bagi pemilik rumah yang tidak memiliki dana darurat atau ingin mencadangkannya untuk keperluan lain, garansi rumah bisa menjadi penyangga. Jaminan rumah juga masuk akal bagi orang-orang yang tidak berguna atau tidak ingin khawatir melacak kontraktor ketika mereka memiliki masalah. Jaminan juga dapat diterima oleh orang-orang dengan selera peralatan yang mahal.
Subjek jaminan rumah sering kali muncul selama jual beli rumah. Jaminan rumah dapat memberikan jaminan kepada pembeli rumah yang memiliki informasi terbatas tentang seberapa baik komponen rumah telah dipelihara atau — dalam kasus konstruksi baru — seberapa baik rumah tersebut telah dibangun. Garansi juga dapat membantu orang yang baru saja menghabiskan tabungan mereka untuk membeli rumah dan ingin menghindari pengeluaran besar tambahan.
Untuk penjual rumah, menawarkan pembeli garansi rumah satu tahun yang dibayar dengan pembelian dapat memberikan ukuran perlindungan terhadap keluhan pembeli tentang masalah yang ditemukan atau cacat yang muncul setelah penjualan ditutup. Namun, memberikan jaminan rumah tidak membebaskan penjual dari persyaratan hukum untuk mengungkapkan masalah yang diketahui dengan rumah tersebut.
Kelemahan Jaminan Rumah
Satu masalah utama dengan garansi rumah adalah tidak mencakup barang-barang yang tidak dirawat dengan benar. Apa yang dianggap perawatan yang tepat dapat menjadi area abu-abu yang signifikan dan merupakan sumber dari banyak ketidaksepakatan antara perusahaan garansi rumah dan pemegang garansi. Dalam skenario terburuk, perusahaan garansi yang tidak bermoral dapat menggunakan klausul pemeliharaan yang tidak tepat sebagai alasan untuk menolak klaim yang valid. Dalam skenario lain, pemilik rumah dan kontraktor yang melakukan panggilan rumah mungkin hanya tidak setuju tentang apa yang merupakan pemeliharaan yang tepat.
Masalah umum lainnya adalah ketika pemilik rumah membeli rumah bekas, mungkin ada tungku 10 tahun yang tidak dipelihara oleh pemilik sebelumnya. Pada saat itu, tidak peduli seberapa baik pemilik rumah baru mencoba merawat tungku di masa mendatang, pengabaian sebelumnya tidak dapat diperbaiki dan kerusakan apa pun tidak dapat dibatalkan. Selain itu, jaminan memiliki banyak pengecualian, serta batasan dolar per perbaikan dan per tahun.
Jaminan rumah tidak mahal dibandingkan dengan biaya perbaikan atau penggantian sebagian besar komponen penting rumah, dan fakta ini adalah salah satu nilai jual utama jaminan. Namun, mungkin ada beberapa tahun ketika tidak ada sama sekali yang rusak atau aus di rumah. Pada tahun-tahun ini, pemilik rumah tidak mendapatkan apa-apa (kecuali, mungkin, ketenangan pikiran) sebagai imbalan atas preminya. Jika uang itu dimasukkan ke dalam dana darurat, setidaknya itu akan menghasilkan bunga. Juga, pemilik rumah yang mencoba menggunakan garansi dan klaimnya ditolak mungkin akan merasa seperti uang yang dihabiskan untuk premi dan biaya panggilan layanan terbuang percuma.
Jaminan rumah menghilangkan kebutuhan untuk menemukan kontraktor ketika ada sesuatu yang rusak. Namun, aturan tersebut juga menghilangkan kebebasan untuk memilih ahli Anda sendiri — kontraktor independen — jika Anda ingin jaminan untuk membayar perbaikan atau penggantian. Jika Anda tidak menyukai kontraktor atau pekerjaan yang telah diselesaikan, Anda terjebak. Selain itu, pemilik rumah mungkin memiliki sedikit atau tidak ada suara dalam model atau merek komponen pengganti, meskipun kontrak garansi harus menyediakan barang dengan kualitas yang serupa atau setara.
Lebih lanjut, keseluruhan proses mungkin lebih rumit ketika pihak ketiga (perusahaan garansi rumah) terlibat dibandingkan jika pemilik rumah berurusan langsung dengan kontraktor.
Garis bawah
Garansi rumah bukanlah solusi sempurna untuk risiko dan biaya tersembunyi yang dihadapi pemilik rumah. Jika penjual ingin memberikannya kepada Anda, tidak ada salahnya. Namun, sebelum Anda membeli satu, bacalah tulisan kecil dalam kontrak jaminan rumah dan pertimbangkan dengan cermat apakah jaminan tersebut kemungkinan besar akan terbayar.
Pemilik / pembeli rumah yang akan merasa lebih nyaman memiliki garansi rumah — dan penjual rumah yang ingin menawarkan garansi kepada pembeli — juga harus melakukan penelitian yang cermat untuk menemukan perusahaan garansi rumah ternama yang menggunakan kontraktor ternama dan benar-benar akan membayar perbaikan yang sah bila mereka dibutuhkan.
Related Posts
- Garansi Rumah
- Jaminan yang diperluas: Haruskah Anda mengambil umpan?
- Garansi Ekspres
- Garansi Kehilangan Industri (ILW)
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Definisi Perbaikan Leasehold
- Asuransi Perbaikan
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- LLC vs. s corporation: apa bedanya?