Apakah Layak Membayar Biaya Pialang di Kota New York? – (Keuangan)

Skenario: Anda bersiap-siap untuk pindah ke New York City dan akan mencari apartemen sewaan di sana. New York adalah kota yang hebat — dinamis, kaya akan budaya dan keragaman — tetapi Anda perlu memahami sejak awal bahwa New York juga memiliki salah satu pasar real estat yang paling sulit dinavigasi di dunia. Menemukan apartemen yang Anda sukai dan terjangkau, terutama di Manhattan atau Brooklyn, dapat menjadi pengalaman yang paling tepat digambarkan sebagai pengalaman yang dipenuhi dengan “keterkejutan dan kekaguman”.

Tapi, Anda tidak harus melakukannya sendiri.Ada 27.000 agen real estat, wiraniaga, danpialang menunggu untuk membantu Anda di lima wilayah, dengan lebih dari setengahnya di Manhattan. (Untuk keperluan artikel ini, tidak perlu khawatir tentang perbedaan judul; kita akan menyebut semuanya sebagai broker untuk mempermudah.)

Apakah menggunakan broker mutlak diperlukan? Tidak. Apakah itu mahal? Iya. Apakah ini akan menghemat waktu dan kejengkelan Anda? Mungkin jika broker Anda pandai dalam pekerjaan itu. Dan apakah itu akan menghemat uang Anda? Mungkin.

Mengapa New York memiliki sistem pialang sementara begitu banyak kota lain tidak?Menurut Gary Malin, COO Corcoran saat ini dan mantan presiden Citi Habitats, sebuah perusahaan yang berbasis di Manhattan yang didirikan pada tahun 1994 dan bergabung dengan Corcoran pada tahun 2020, “Itu karena kepadatannya – mulai dari walk-up hingga super- gedung tinggi mewah.Sebagian besar pemilik properti tidak memiliki staf atau sarana untuk menangani persewaan sendiri. ”23

Apa Apakah Layak Membayar Biaya Pialang di Kota New York?

Pasar persewaan Kota New York yang luas, yang tersebar di lima wilayah, bisa sangat besar dan sulit untuk dipahami.
Meskipun ada apartemen yang dapat Anda cari sendiri, melalui berbagai aplikasi dan situs web, atau dari mulut ke mulut, ada apartemen lain yang hanya dapat diakses oleh broker.
Pialang dapat membantu Anda memprioritaskan kebutuhan Anda untuk sebuah apartemen, seperti lokasi, fasilitas, dll., Serta menavigasi dokumen rumit yang sering kali diperlukan untuk mendapatkan sewa.
Broker menjadwalkan janji dengan Anda, pergi bersama Anda untuk melihat apartemen, dan membantu Anda berurusan dengan tuan tanah dan pemilik bangunan.
Biaya broker seringkali 15% dari total sewa tahun itu. Jika broker memberi Anda harga sewa yang sangat bagus, ini mungkin memungkinkan Anda untuk keluar lebih dulu dibandingkan apa yang akan Anda bayarkan untuk mencari apartemen sendiri.

Pasar Persewaan Kota New York

Pasar real estat di New York bergerak dengan kecepatan cahaya dan memiliki bahasanya sendiri, aturannya sendiri. Pertama, kecepatannya. Malin memberi tahu kita bahwa untuk mendapatkan tempat yang Anda inginkan, Anda harus datang ke setiap apartemen yang Anda lihat siap, katanya, “untuk bertindak di tempat – penundaan apa pun akan berarti Anda akan kehilangannya.” Pemilik properti di New York membutuhkan dokumen yang sangat banyak. Dokumen itu harus siap sebelum perburuan Anda dimulai. (Lebih lanjut tentang itu nanti.)

Dan untuk NYC real-estate berbicara: Anda akan melihat daftar yang mengacu pada “junior 4s” – apartemen satu kamar tidur yang memiliki ruang ekstra (biasanya kecil, seringkali tanpa pintu dan jendela) yang dapat digunakan sebagai rumah kantor, untuk penyimpanan, atau kegunaan lain. Dan bangunan yang digambarkan sebagai sebelum perang berarti dibangun sebelum Perang Dunia II dan umumnya dianggap memiliki pesona yang lebih dari beberapa tahun lalu.

Keunikan lain dari pasar NYC adalah Anda benar-benar tidak dapat mulai mencari apartemen lebih awal dari 30 hingga 45 hari sebelum tanggal pindah yang diantisipasi. Apartemen yang tersedia jarang terdaftar lebih awal.

Apa yang Dikenakan oleh Broker?

pialang yang mengenakan biaya lebih rendah daripada standar 15%.) Pialang lain juga dapat mengenakan biaya kurang dari standar atau, karena beberapa mungkin menerima bayaran mereka langsung dari pemilik properti, tidak akan ada biaya sama sekali.

Apa arti 15% ini secara riil? Apartemen seharga $ 2.000 / bulan akan membutuhkan biaya $ 3.600 yang harus dibayar saat sewa ditandatangani. Pada saat yang sama Anda akan diminta untuk membayar sewa satu bulan kepada pemilik properti, atau kadang tiga bulan — ketika bulan pertama, bulan lalu, dan uang jaminan semuanya diminta. Anda harus menyiapkan semua dana tersebut saat penandatanganan, dan semuanya harus dibayar dengan cek bersertifikat (tidak ada cek pribadi yang diterima).

“Bagi siapa pun yang baru di New York, biaya perantara cukup mengejutkan,” kata Teri Rogers, pendiriBrickUnderground. Itulah salah satu alasan mengapa banyak pendatang baru menghindari menggunakan broker. “Mereka memulai di New York dengan menyewa sublet yang mereka temukan melalui teman atau online, atau menyewa kamar di apartemen orang lain.”

Referensi cepat

Meskipun mungkin untuk menemukan apartemen tanpa perantara, ada keuntungan memiliki pekerjaan profesional dengan Anda.

Mengapa Menggunakan Broker?

Anda membayar broker Anda untuk pengalaman, pengetahuan, dan akses mereka – semuanya sangat berharga. Malin menjelaskan bahwa beberapa pialang akan mencarikan Anda apartemen dengan sewa lebih rendah daripada yang mungkin Anda temukan jika Anda melakukan pencarian tanpa biaya, dan jika Anda membandingkan biaya perantara dengan uang sewa yang dihemat, Anda mungkin keluar lebih dulu.

Pialang mungkin memiliki daftar yang tidak akan Anda temukan dalam pencarian DIY di internet. Broker yang baik akan menanyakan pertanyaan yang tepat sejak awal dan menentukan apa prioritas Anda – berapa anggaran sewa realistis Anda (sebagian besar penduduk New York menghabiskan setidaknya 30% dari pendapatan bersih mereka untuk sewa); apakah Anda menginginkan sesuatu yang dekat dengan tempat Anda bekerja; apakah Anda ingin berada di lingkungan dengan banyak restoran dan bar atau di lingkungan yang lebih tenang; apakah Anda akan berbagi dengan teman sekamar; apakah Anda punya anjing dan jika ya, seberapa besar Fido?

Pialang yang cerdas juga akan memandu Anda melalui dokumen yang diperlukan – semua informasi keuangan yang Anda perlukan, seperti surat majikan, potongan gaji , pengembalian pajak penghasilan , dan banyak lagi. Jika Anda tidak memiliki pendapatan 40 kali lipat dari sewa Anda, sebagian besar tuan tanah bahkan tidak akan mempertimbangkan untuk memberi Anda sewa sehingga Anda akan membutuhkan penjamin , atau penandatangan bersama, yang harus menyerahkan dokumen dalam jumlah yang mengejutkan demikian juga. Pialang akan membantu Anda dengan situasi yang seringkali sulit ini (penjamin yang tidak terbiasa dengan pasar New York mungkin akan menolak ketika mereka melihat bahwa mereka harus mengirimkan lebih banyak informasi daripada yang mereka lakukan ketika mereka membeli rumah sendiri).

Pialang Anda akan menjadwalkan janji temu, menemani Anda melihat-lihat apartemen, dan membantu Anda mengajukan aplikasi yang diminta oleh pemilik properti. Mereka akan berada tepat di samping Anda saat penandatanganan sewa. Pialang Anda akan menjadi penasihat Anda di setiap langkah proses dan bahkan setelah Anda menemukan apartemen, pialang dapat menjadi sumber informasi yang bagus untuk pindah, tentang transportasi lokal, tentang pertanyaan apa pun yang mungkin dimiliki oleh seorang pemula.

Menemukan Broker yang Baik

Mungkin cara terbaik untuk menjadi broker yang dapat Anda percayai adalah melalui rekomendasi dari teman, kerabat, dan teman dari teman. Gunakan alat jaringan sosial untuk menemukan orang yang memiliki pengalaman bagus dengan penelusuran Kota New York mereka. Pastikan bahwa perusahaan yang diwakili oleh broker tersebut adalah anggota dari Real Estate Board of New York ; curiga terhadap kesepakatan apa pun yang tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan – karena itu akan terjadi.

Jika Anda sudah tahu di lingkungan ma
na Anda ingin tinggal, cari broker yang pernah berpengalaman di sana, atau, bahkan lebih baik, yang tinggal dan bekerja di sana.

Berhati-hatilah dengan broker yang ingin Anda bertemu dengan mereka di jalan dan terlihat agak teduh tentang informasi tentang kantor mereka. Dan jangan pernah jatuh untuk permintaan “bawa uang tunai”.

Garis bawah

Kecuali Anda termasuk di antara sedikit orang terpilih yang akan dapat menemukan apartemen tanpa mengeluarkan keringat atau air mata (misalnya sister Anda akan pindah dari apartemennya yang terjangkau dan telah mengatur dengan pemilik properti agar Anda mengambil alih sewa), Anda dapat ingin mempertimbangkan untuk menggunakan broker yang akan menavigasi sistem untuk Anda.

Untuk lebih lanjut tentang memilih apartemen, lihat 5 Tips Untuk Menemukan Pemilik Yang Baik. Menemukan tempat? Baca Asuransi 101 Untuk Penyewa .