Apakah mungkin untuk menjual real estat singkat?

Ide tradisional dari penjualan pendek adalah menjual sesuatu yang tidak Anda miliki sehingga Anda dapat membelinya kembali dengan harga yang lebih rendah. Contoh termudah adalah saham. Penjualan pendek saham melibatkan peminjaman saham dari broker untuk menjualnya, dan ketika harga turun, membeli kembali saham untuk dikembalikan ke broker, menjaga keuntungan yang didapat.

Apa Apakah mungkin untuk menjual real estat singkat?

  • Sebuah “penjualan singkat”, dalam real estat, adalah cara untuk menjual properti yang mengalami kesulitan keuangan sebelum memasuki proses penyitaan.
  • Investor yang ingin “menjual” pasar real estat dapat menjual ETF real estat di pasar saham.
  • Demikian juga, pedagang dapat menjual DIRE untuk mendapatkan keuntungan dari penurunan nilai mereka.

Jual ETF atau REIT pendek

Salah satu opsi yang mirip dengan shorting saham adalah berinvestasi di ETF yang kekurangan real estat. ETF ini biasanya dirancang untuk memberikan pengembalian terbalik ke kumpulan investasi real estat, biasanya perwalian investasi real estat, atau REIT .

Dengan menggunakan ETF dari real estat, seorang investor bisa mendapatkan hasil yang serupa dengan kekurangan keamanan individu. Anda bahkan dapat menjual satu atau lebih REIT individual, yang masing-masing berisi portofolio real estat investasi, yang sering kali dihubungkan secara tematis (misalnya, REIT yang menampung properti hotel dan resor, atau yang memiliki pusat perbelanjaan). Ini dapat dijual pendek di akun pialang selama margin Anda diaktifkan dan disetujui untuk penjualan pendek.

Jika harga real estat turun, dan saham REIT atau ETF yang bersangkutan juga turun secara bergantian, Anda dapat membeli kembali celana pendek Anda dengan harga dan keuntungan yang lebih rendah.

Penjualan Singkat Real Estat

Transaksi yang biasa disebut dengan ” short sale of a house ” adalah penjualan rumah dalam  keadaan pra-penyitaan dengan harga yang kurang dari jumlah hutangnya pada rumah tersebut. Rumah yang dijual pendek biasanya baik dalam pra-penyitaan (atau akan disita). Seorang pemilik rumah biasanya melakukan short-sell rumah setelah pemberitahuan penyitaan dikirimkan. Sebelum sebuah rumah dapat dijual pendek, bank perlu diberitahu dan memberikan persetujuannya untuk penjualan tersebut.

Penjualan singkat dan penyitaan adalah dua opsi keuangan yang tersedia bagi pemilik rumah yang terlambat membayar cicilan mereka, atau memiliki rumah di  bawah air, atau keduanya. Pemilik, dalam kedua kasus, dipaksa untuk berpisah dengan rumah, tetapi garis waktu dan konsekuensinya berbeda di setiap situasi.

Penyitaan adalah tindakan pemberi pinjaman yang menyita rumah setelah peminjam gagal melakukan pembayaran. Ini adalah opsi terakhir bagi pemberi pinjaman karena rumah digunakan sebagai jaminan atas  surat tersebut .

Tidak seperti penjualan pendek, penyitaan dilakukan hanya oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman bergerak melawan peminjam yang menunggak untuk memaksa penjualan rumah, berharap mendapatkan keuntungan dari investasi awal hipoteknya. Juga, tidak seperti kebanyakan penjualan pendek, banyak penyitaan terjadi ketika pemilik rumah telah meninggalkan rumah. Jika penghuni belum meninggalkan rumah, mereka  diusir oleh pemberi pinjaman dalam proses penyitaan.

Begitu pemberi pinjaman memiliki akses ke rumah, ia memerintahkan penilaian dan melanjutkan dengan mencoba menjual rumah. Penyitaan biasanya tidak memakan waktu lama untuk diselesaikan sebagai penjualan pendek karena pemberi pinjaman berkepentingan untuk  melikuidasi  aset dengan cepat. Rumah yang diambil alih juga dapat dilelang pada penjualan wali amanat, di mana pembeli menawar rumah dalam proses publik.

Artikel terkait

  1. Penjualan Singkat (Real Estate)
  2. Exchange Traded Fund (ETF): Apa Itu ETF dan Cara Membeli Mereka
  3. Penyitaan
  4. Penyitaan Sukarela
  5. Pra-penyitaan
  6. 11 Cacat ETF yang Tidak Harus Diabaikan Investor
  7. Penyitaan non-reo
  8. Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
  9. Hak Penyitaan
  10. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah