Apa Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)?
Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah organisasi dalam subdivisi, komunitas terencana, atau bangunan kondominium yang membuat dan menegakkan aturan untuk properti dan penghuninya. Mereka yang membeli properti dalam yurisdiksi HOA secara otomatis menjadi anggota dan diharuskan membayar iuran, yang dikenal sebagai biaya HOA. Beberapa asosiasi bisa sangat membatasi tentang apa yang dapat dilakukan anggota dengan propertinya.
Memahami HOA
Asosiasi pemilik rumah (HOA) biasanya dibentuk dalam komunitas atau lingkungan rumah keluarga tunggal atau bangunan beberapa unit (seperti kondominium). HOA biasanya dibentuk untuk membuat dan menegakkan aturan terkait properti dalam yurisdiksi. Sebuah HOA terdiri dari – dan dijalankan oleh – penduduk komunitas. Keanggotaan dalam HOA biasanya merupakan persyaratan untuk membeli rumah dalam komunitas di mana HOA telah didirikan.
HOA biasanya memiliki dewan direksi atau gubernur yang dipilih untuk menegakkan dan mengawasi aturan dan regulasi HOA.HOA biasanya akan menjelaskan aturannya dalam dokumen yang disebut Deklarasi Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan (CC & Rs).CC & Rs menetapkan kondisi tertentu untuk pemilik tentang pemeliharaan propertinya. Kondisi ini terkadang termasuk batasan struktural – jenis pagar atau lanskap yang diperbolehkan – atau lebih banyak pilihan estetika minor, seperti warna cat pada rumah. Dokumen CC&R juga dapat menguraikan hukuman karena melanggar pedoman yang ditetapkan dalam CC&R. Hukumannya berkisar dari biaya hingga kepatuhan paksa atau dalam beberapa kasus, bahkan litigasi.
Poin Penting
- Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah organisasi yang membuat dan menegakkan aturan dan pedoman untuk subdivisi, komunitas terencana, atau bangunan kondominium.
- Anggota asosiasi pemilik rumah adalah penghuni subdivisi, komunitas, atau bangunan; beberapa komunitas mewajibkan keanggotaan wajib bagi individu yang membeli properti di zona tersebut.
- Dijalankan oleh dewan direksi, asosiasi pemilik rumah (HOA) biasanya memungut biaya bulanan atau tahunan untuk membayar pemeliharaan area umum dan pemeliharaan fasilitas.
- Asosiasi pemilik rumah (HOA) dapat mengenakan denda pada pemilik rumah yang tidak patuh.
Asosiasi Pemilik Rumah vs. Asosiasi Komunitas vs. Asosiasi Pemilik Properti
Kebanyakan HOA tergabung, dan, karenanya, tunduk pada hukum negara bagian.Namun, beberapa negara bagian menganggap HOA berbasis kondominium, yang sering disebut “komunitas kondominium,” dan organisasi yang mengatur koperasi — disebut dewan koperasi — sebagai entitas yang berbeda dari HOA.Pembedaan ini dibuat atas dasar asumsi bahwa kepentingan properti dari organisasi-organisasi tersebut berbeda.Akibatnya, sebutan “asosiasi komunitas” berfungsi sebagai istilah umum yang lebih luas yang mencakup HOA, komunitas kondominium, dan dewan koperasi.
Foundation for Community Association Research adalah organisasi perdagangan yang melobi legislatif negara bagian atas nama HOA.Data terbaru yang tersedia dari mereka memperkirakan bahwa pada tahun 2018, terdapat 347.000 asosiasi komunitas di AS dan 26% populasi tinggal di daerah di mana terdapat asosiasi komunitas.
HOA berbeda dari asosiasi pemilik properti (POA). POA adalah istilah yang lebih luas yang biasanya mengacu pada sekelompok orang yang ingin memperbaiki komunitas mereka dan nilai real estat dari properti di komunitas mereka. Perbedaan utama antara POA dan HOA adalah POA dapat menyertakan siapa saja dalam komunitas yang berkepentingan dengan nilai real estat komunitas; jadi, tidak seperti HOA, POA dapat mencakup individu yang bukan pemilik rumah.
Keuntungan dan Kerugian Asosiasi Pemilik Rumah
HOA memberikan peraturan dan pedoman bagi anggotanya. Standar tersebut dijunjung dengan tujuan untuk melestarikan dan meningkatkan nilai properti masyarakat. Seringkali, pedomannya berorientasi pada penampilan, sehingga mereka mengatur peraturan untuk kebersihan properti, kondisi properti, dan setiap perbaikan yang dilakukan pada properti. Biasanya, pedoman untuk HOA dirancang untuk membantu memastikan tampilan yang seragam untuk semua properti yang termasuk dalam zona asosiasi.
Biasanya, manajemen HOA akan memberikan layanan tambahan untuk anggotanya dengan imbalan biaya HOA mereka. Fasilitas ini mungkin termasuk lansekap, tempat parkir, dan fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, atau ruang pesta yang tersedia untuk semua anggota HOA. Beberapa biaya HOA juga mencakup biaya pengumpulan sampah dan pembuangan salju.
Pada tingkat yang lebih teoritis, bagi sebagian orang, HOA adalah simbol pemerintahan mandiri dan demokrasi. Keyakinan ini mungkin berasal dari gagasan bahwa orang terbaik untuk mengelola komunitas adalah orang-orang yang tinggal di dalamnya (sebagai lawan dari tuan tanah yang tidak tinggal di tempat tersebut).
Pro
-
Tetapkan dan tegakkan aturan komunitas
-
Lindungi nilai properti
-
Memberikan layanan, fasilitas, dan fasilitas
-
Tawarkan tata kelola mandiri