Apa Asuransi Jaminan Sewa?
Asuransi jaminan sewa adalah produk manajemen risiko yang melindungi tuan tanah dari kerugian jika penyewa gagal bayar. Asuransi ini membayar sewa bulanan untuk jangka waktu tertentu jika penyewa yang ditanggung berhenti melakukan pembayaran.
Poin Penting
- Asuransi jaminan sewa melindungi tuan tanah dari hilangnya pendapatan jika penyewa terlambat atau gagal membayar sewa.
- Tuan tanah biasanya membayar premi, meskipun mungkin juga meminta penyewa membayarnya sebagai ganti sewa ekstra atau jika sewa menetapkannya secara tertulis.
- Penanggung akan melihat stabilitas keuangan dan kelayakan kredit penyewa untuk menjamin polis tersebut.
Pengertian Asuransi Jaminan Sewa
Penyewa yang tidak bisa atau menolak untuk membayar sewa adalah mimpi terburuk tuan tanah. Dalam kebanyakan kasus, individu dan perusahaan yang menyewa properti memiliki beberapa kebijakan untuk dipilih, termasuk opsi untuk mengasuransikan bangunan dan isinya serta biaya hukum untuk menggusur penyewa. Beberapa dari kebijakan ini mungkin mengacu pada sesuatu yang disebut “pertanggungan persewaan”. Namun, itu tidak berarti bahwa mereka akan diganti jika penyewa menunggak.
Asuransi jaminan sewa, impor yang relatif baru dari Inggris, sekarang dijual di Amerika Serikat untuk memenuhi kebutuhan khusus tersebut. Produk-produk ini secara khusus dirancang untuk melindungi pendapatan pemilik jika penyewa mereka gagal membayar.
Sama seperti asuransi hipotek pribadi (PMI), asuransi jaminan sewa menawarkan perlindungan kepada pemilik, bukan penyewa. Jika penyewa berhenti membayar sewa, perusahaan asuransi, yang bertindak sebagai penjamin , menanggung sewa untuk jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak.
Penyewa yang berhenti membayar tetap bertanggung jawab atas sewa yang terhutang dan biaya hukum apa pun. Penjamin dapat memulai proses hukum terhadap penyewa yang menunggak, termasuk penggusuran dan pelaporan ke agen kredit .
Manfaat Asuransi Jaminan Sewa
Beberapa tuan tanah mungkin memilih untuk tidak mengeluarkan uang tambahan untuk asuransi jaminan sewa, yakin bahwa layar dan pemeriksaan kredit yang mereka jalankan pada penyewa sebelum menyewakan properti mereka dan menyerahkan kunci membuktikan bahwa mereka secara finansial mampu melakukan pembayaran sewa bulanan. Namun, keadaan bisa berubah.
Misalnya, resesi ekonomi dapat mengakibatkan penyewa kehilangan pekerjaan dan pendapatan mereka. Atau, mereka mungkin bercerai atau ditawari pekerjaan di negara bagian lain dan memilih untuk segera pindah tanpa menghormati perjanjian sewa.
Referensi cepat
Biaya pertanggungan dapat diserap dalam sewa bulanan yang dibayarkan oleh penyewa, memastikan bahwa pemilik tidak perlu membayar tagihannya.
Ketika tuan tanah bergantung pada pendapatan sewa, apakah untuk membayar hipotek atau mendanai biaya lain, kegagalan penyewa untuk membayar dapat berdampak serius.
Batasan Asuransi Jaminan Sewa
Penanggung tidak membagikan asuransi jaminan sewa tanpa melakukan uji tuntas. Artinya, jika penyewa memiliki riwayat gagal bayar dalam pembayaran, aplikasi untuk melindungi pembayaran sewa mereka kemungkinan besar akan ditolak.
Selain itu, untuk memenuhi syarat untuk polis semacam itu, penyewa harus memiliki pekerjaan tetap, berpenghasilan cukup untuk membayar sewa properti yang ingin mereka sewa dengan nyaman. Jika tidak, perusahaan asuransi akan menuntut adanya penjamin dengan kemampuan keuangan yang memadai untuk menutupi kekurangan.
Hal lain yang perlu diperhatikan adalah pembayaran asuransi umumnya dimulai setelah satu bulan tidak dibayar. Kadang-kadang dimungkinkan untuk membeli polis tanpa kelebihan, meskipun premi pada produk ini biasanya harganya sedikit lebih mahal. Bisa juga dikatakan bahwa uang jaminan penyewa harus cukup untuk menutupi bulan tanpa pendapatan ini.
Akhirnya, asuransi jaminan sewa bisa mahal, setara dengan 5–7% dari pembayaran sewa tahunan. Jika memungkinkan, tuan tanah akan berusaha mendapatkan penyewa untuk membayarnya, meskipun menambahkan biaya tambahan ini mungkin membuat mereka keluar dari pasar.
Asuransi Jaminan Sewa vs. Skema Sewa yang Dijamin
Asuransi jaminan sewa tidak harus bingung dengan skema sewa yang dijamin. Skema sewa yang dijamin memungkinkan tuan tanah untuk menandatangani pengelolaan properti mereka kepada perusahaan atau agen real estat dengan imbalan pembayaran yang telah disepakati sebelumnya. Dalam kasus seperti itu, pemilik akan dibayar, meskipun propertinya kosong atau penyewa tidak membayar sewa.
Related Posts
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Sewa tanah
- 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
- Sewa Bulan ke Bulan
- Sewa Kotor yang Dimodifikasi
- Pengusiran
- Tuan Rumah
- Tenancy in Common – TIC
- Sewa-at-will
- Sewa Tiga Bersih (NNN)