Berpikir untuk membeli atau menjual rumah? Ini adalah keputusan finansial yang besar dan Anda ingin memastikan untuk meminimalkan biaya Anda saat membeli rumah atau memaksimalkan potensi Anda saat menjual rumah.
(Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Pembeli Rumah Pertama Kali .)
Apa agen real estat dan biaya broker bekerja?
Mayoritas rumah dijual dengan bantuan agen atau broker real estat, dengantransaksi Untuk Dijual Oleh Pemilik mengambil sekitar 7-11% pasar.1 Karena agen bekerja berdasarkan komisi, mereka hanya dibayar ketika rumah terjual dan tidak menerima pembayaran sampai penyelesaian. Agen itu akan bekerja keras untuk Anda. (Untuk lebih lanjut, lihat: apa perbedaan antara Agen Real Estat, Pialang, dan Makelar ? )
Kebanyakan agen mengenakan komisi 6%. Ini biasanya dibagi antara agen penjualan (agen daftar) dan agen pembeli. Namun, 6% penuh itu tidak hanya dibagi antara agen listing dan agen pembeli. Pialang pencatatan dan pialang agen pembeli juga mengambil bagian dari komisi .
Jika Anda akan menyewa agen, sangat disarankan agar Anda meneliti sejarah mereka. Jika agen itu memiliki rekam jejak yang bagus, mungkin ada baiknya membayar premi, yang pada dasarnya berarti membayar komisi penuh. Jika Anda tidak dapat menemukan agen dengan rekam jejak yang bagus, setidaknya cobalah untuk menegosiasikan komisi.
Tips Agen Pembeli
Jika Anda membeli rumah dan berencana menggunakan agen, ada beberapa langkah yang harus diikuti untuk memastikan Anda membuat keputusan yang baik. (Untuk lebih lanjut, lihat cara Memilih Pialang Real Estat yang Tepat . )
-
- Cari agen dengan reputasi terbaik. Membayar premi untuk seseorang yang dapat memberi Anda kesepakatan terbaik dapat menghemat ribuan dolar atau lebih.
- Negosiasikan komisi. Satu-satunya pengecualian untuk aturan ini adalah jika Anda bekerja dengan agen papan atas yang akan membuat komisi penuh dapat dibenarkan karena agen itu akan menghemat uang Anda.
- Jangan mengungkapkan kepada agen apa yang ingin Anda bayarkan untuk sebuah rumah sambil menawarkan jumlah yang jauh lebih rendah kepada penjual. Agen mungkin menggunakan informasi ini untuk keuntungannya jika dia lebih mementingkan komisinya.
- Gunakan www.naeba.org , situs web Asosiasi Nasional Agen Pembeli Eksklusif. Situs ini akan membantu Anda menemukan agen pembeli yang tidak memiliki hubungan dengan agen penjual. Ini juga merupakan cara yang baik untuk menemukan agen pembeli yang mengerjakan struktur biaya dan bukan komisi.
- Berhati-hatilah dengan daftar inspektur yang disediakan oleh agen pembeli. Agen pembeli dan inspektur dalam daftar itu mungkin memiliki kepentingan bersama yang tidak menguntungkan Anda – mungkin saja inspektur tidak akan mengungkapkan kerusakan sebenarnya pada rumah karena agen pembeli menginginkan komisi ketika Anda membeli rumah dan inspektur ingin bisnis yang berulang dari agen pembeli.
Tips Menjual
Jika Anda menjual rumah, Anda juga dapat memilih untuk tidak menggunakan agen. Penetapan harga adalah kunci sukses jika Anda menjual rumah sendiri. Anda dapat menyewa penilai independen seharga sekitar $ 200 untuk memastikan Anda memberi harga rumah dengan benar.
Berapa banyak uang yang akan Anda hemat? Anggaplah Anda akan menggunakan agen dan membayar komisi 6% untuk rumah senilai $ 200.000. Itu kekalahan $ 12.000. Jika Anda malah menggunakan penilai independen seharga $ 200, ditambah anggaplah $ 200 untuk iklan, maka Anda baru saja menghemat $ 11.600.
Menjual rumah Anda tanpa agen memiliki tantangan termasuk waktu yang dihabiskan serta keahlian yang dibutuhkan untuk menavigasi prosedur dan kontrak real estat. Dan jika Anda memiliki properti yang tidak biasa, atau pasar sedang lesu, Anda bisa menunggu lama.
Garis bawah
Membeli atau menjual rumah adalah salah satu transaksi keuangan terbesar yang akan dilakukan kebanyakan orang. Penting untuk memahami bagaimana agen real estat di setiap akhir kesepakatan dibayar. Dengan begitu Anda dapat memutuskan apakah akan menyewa agen atau sendirian adalah pilihan terbaik untuk Anda.
Artikel terkait
- Berapa Penghasilan Agen Real Estat?
- Pialang vs. Makelar vs. Agen Real Estat
- Apa yang Dilakukan Agen Real Estat?
- Apakah Karir di Real Estat Tepat Untuk Anda?
- 8 Alasan Memilih Agen Real Estat Atas “Dijual Oleh Pemilik”
- Definisi Agen Real Estat
- Surat kuasa
- Siapa yang membayar biaya real estat?
- Deskripsi Pekerjaan untuk Agen Real Estat Komersial
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat