Di dalam pasar real estat ada berbagai peluang investasi. Bergantung pada keterampilan, modal, lokasi, dan / atau minat investor, beberapa opsi mungkin tersedia. Berinvestasi di real estat publik vs. pribadi sering kali menjadi pertimbangan utama. Investasi publik menawarkan bagian yang sangat besar bagi pemegang saham. Investasi swasta sering kali menawarkan kesempatan untuk lebih terlibat dalam berbagai cara. Fix and flip menjadi lebih populer di pasar swasta karena pinjaman online memberikan akses yang lebih mudah ke modal, tetapi banyak investor swasta mencari sesuatu yang lebih cepat dan lebih mudah. Bagi para investor ini, properti siap pakai seringkali menjadi pilihan utama.
Apa Berinvestasi dalam Properti ‘Penjaga Penjara’ Bekerja?
- Investasi properti turnkey adalah salah satu dari beberapa pilihan yang tersedia bagi investor di pasar real estat swasta.
- Properti turnkey siap disewakan setelah pembelian.
- Dengan uji tuntas yang tepat, properti siap pakai dapat mulai menghasilkan pendapatan dengan segera dengan sedikit waktu dan tenaga yang dibutuhkan oleh pemiliknya.
Properti turnkey membutuhkan sedikit waktu dan tenaga untuk disewakan. Meskipun mungkin tidak selalu menjadi pilihan termurah, yang membuat properti ini unik adalah properti tersebut sudah pernah direhabilitasi, biasanya oleh perusahaan real estate turnkey khusus, sebelum dipasarkan. Faktanya, sering ada penyewa di rumah saat penjualan tutup. Biasanya, perusahaan yang sama juga menawarkan layanan manajemen properti kepada investor. Artinya pengelola properti lah yang mendapat telepon saat AC rusak, bukan Anda.
Bagaimanapun, memiliki properti sewaan bisa menjadi investasi yang bagus. Anda mendapatkan aliran pendapatan tetap dari sewa yang membantu melunasi biaya dan mengembalikan keuntungan. Namun, membeli semua jenis properti dan khususnya properti yang Anda rencanakan untuk disewakan kepada orang lain akan memiliki risiko. Itulah mengapa penting untuk membuat beberapa keputusan yang baik di bidang berikut saat melalui uji tuntas properti siap pakai.
Ketahui Properti Anda
Sementara rumah siap pakai biasanya membutuhkan waktu yang lebih sedikit daripada jenis real estat lainnya, investor tidak boleh meremehkan jumlah uji tuntas yang harus mereka lakukan. Pertanyaan terbesarnya, tentu saja, adalah apakah properti itu sendiri memiliki nilai yang baik. Beberapa investor pemula begitu terpesona dengan istilah “turnkey” sehingga mereka menganggap semua rumah dengan label itu anti gagal. Sayangnya, bukan itu masalahnya.
Para ahli mengatakan Anda harus selalu mengunjungi properti secara langsung sebelum menyegel transaksi, meskipun itu berarti terbang ke kota lain. Properti real estat adalah pembelian dan investasi besar, jadi penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang Anda beli. Melihat properti dari dekat juga memberi Anda gambaran lingkungan yang lebih baik, yang akan berdampak signifikan pada daya jual properti dalam jangka panjang.
Untuk keamanan tambahan, investor berpengalaman mengatakan bahwa mendapatkan inspeksi properti profesional juga merupakan ide yang bagus. Perusahaan rehabilitasi mungkin membuat Anda kagum dengan dapur yang mempesona dan kamar mandi yang telah sepenuhnya direnovasi, tetapi Anda ingin memastikan fitur rumah yang tidak terlalu mencolok – misalnya tungku dan atap – dalam bentuk yang sama baiknya.
Kenali Manajer Properti Anda
Jika properti siap pakai Anda dilengkapi dengan manajer properti atau layanan manajemen properti, penting untuk memahami persyaratan mereka. Manajemen properti mungkin tersedia untuk menyediakan berbagai layanan seperti pemeliharaan, pengumpulan sewa, dan pembersihan gedung. Beberapa manajer properti mungkin juga bertanggung jawab untuk mengisi lowongan penyewa, menjalankan pemeriksaan latar belakang, dan menandatangani sewa. Karena layanan manajer properti biasanya akan bervariasi, penting untuk mengetahui dengan tepat kewajiban mereka dan mendapatkannya secara tertulis melalui kontrak.
Saat mempertimbangkan manajer properti yang terkait dengan properti siap pakai, berikut adalah beberapa pertanyaan lagi untuk ditanyakan:
- Berapa banyak pengalaman yang dimiliki perusahaan?
- Rata-rata, berapa lama untuk menemukan penyewa baru untuk lowongan?
- Apakah perusahaan menyediakan pelaporan keuangan melalui laporan bulanan dan tahunan yang dapat membantu Anda melacak pendapatan, pengeluaran, dan pendapatan?
- Berapa biayanya?