Bagaimana Membiayai Real Estat Asing – (Keuangan)

Jika Anda berada di pasar untuk membeli real estat di luar negeri, kemungkinan besar Anda tidak akan bisa mendapatkan hipotek lokal untuk membiayai properti tersebut. Bahkan di tempat-tempat di mana ada pinjaman hipotek, persyaratannya mungkin jauh lebih tidak menguntungkan daripada yang biasanya Anda temukan di rumah. Bergantung pada negaranya, Anda dapat membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dan uang muka yang jauh lebih besar – 30%, 40%, atau bahkan 50% dari nilai properti. Selain itu, Anda mungkin diminta untuk mengambil polis asuransi jiwa untuk jumlah hipotek, dengan menyebut bank sebagai penerima. Bergantung pada negara – dan berapa usia Anda – ini bisa menjadi pemecah kesepakatan karena perusahaan asuransi di beberapa negara menetapkan batasan usia atas siapa yang dapat mengambil polis asuransi jiwa.

Karena hipotek umumnya tidak tersedia untuk pembeli AS di luar negeri – dan sebagian besar bank AS tidak akan meminjamkan untuk pembelian di luar negeri – apa saja alternatif jika Anda ingin membeli rumah di negara asing? Di sini, kita melihat tiga cara untuk membiayai pembelian real estat asing Anda.

Apa Membiayai Real Estat Asing?

Membeli real estat di luar negeri, sebagai rumah peristirahatan atau properti investasi, dapat dicapai dan dapat membantu mendiversifikasi portofolio aset yang lebih luas.
Hipotek tidak selalu tersedia untuk peminjam asing, jadi uang tunai atau dana dari rekening investasi mungkin menjadi pilihan terbaik Anda.
Setiap negara akan memiliki aturan dan hukumnya sendiri yang berlaku untuk orang asing yang membeli properti, jadi pastikan untuk memeriksa peraturan setempat sebelum menyelami.

Tunai

Mereka mengatakan uang tunai adalah raja, dan ini pasti benar ketika membeli properti di luar negeri. Anda tidak hanya dapat menutup transaksi lebih cepat, tetapi kemungkinan besar Anda juga akan mendapatkan harga terbaik melalui diskon atau peningkatan – atau keduanya.

Secara umum, membayar tunai disarankan hanya jika properti yang dipermasalahkan sudah dibangun – dan bukan dalam tahap pra-konstruksi. Jika Anda membayar tunai di muka untuk sesuatu yang belum dibangun, selalu ada risiko bahwa pengembang dapat kehabisan uang atau memiliki masalah lain yang dapat menunda atau mencegah penyelesaian proyek. Dalam situasi ini, mungkin sulit, atau setidaknya memakan waktu, untuk mendapatkan uang Anda kembali.

Pembiayaan Pengembang

Bergantung pada negaranya, Anda mungkin memenuhi syarat untuk pembiayaan pengembang jika Anda membeli banyak, situs rumah, atau properti pra-konstruksi dalam pembangunan. Pembiayaan pengembang biasanya melibatkan sedikit dokumen, dan tidak ada batasan usia atau persyaratan asuransi jiwa. Keuntungan lainnya adalah terkadang, pembiayaan pengembang bebas bunga.

Dengan satu jenis pembiayaan pengembang, Anda melakukan pembayaran pada tanggal tetap, seperti 10% saat Anda menandatangani perjanjian pembelian, 10% setelah enam bulan, 10% setelah 12 bulan, dan sisanya saat proyek selesai. Daripada tanggal tetap, pengaturan lain mengharuskan Anda melakukan pembayaran sesuai dengan tahap konstruksi, seperti membayar 10% ke bawah, 20% saat fondasi selesai, 20% setelah lantai pertama selesai, dll. Dengan jenis pembiayaan pengembang lain, Anda lakukan pembayaran rutin setiap bulan. Jika Anda membeli lot $ 50.000 di Kosta Rika, misalnya, Anda mungkin membayar sekitar $ 1.200 setiap bulan selama empat tahun, bergantung pada tingkat bunga, jika berlaku.

IRA yang Diarahkan Sendiri

Jika Anda ingin memiliki rumah di luar negeri dan berencana menggunakannya hanya sebagai properti sewaan atau investasi, Anda mungkin dapat menggunakan dana dari IRA mandiri Andauntuk melakukan pembelian.IRS tidak menentukan jenis investasi apa yang diperbolehkan dalam IRA mandiri dan hanya menyatakan apa yangtidak diperbolehkan, termasuk barang koleksi (misalnya, karya seni, perangko, dan barang antik), koin tertentu, dan asuransi jiwa.

Tidak seperti IRA tradisional, di mana opsi investasi biasanya terbatas pada saham , reksa dana , dana dari IRA mandiri dapat diinvestasikan dalam rangkaian aset yang lebih luas, termasuk real estat – baik di dalam maupun luar negeri. Karena properti harus diperlakukan sebagai investasi real estat, Anda tidak akan dapat tinggal di rumah sampai Anda cukup umur untuk mulai menerima distribusi dari akun. Anda juga tidak dapat menggunakannya untuk liburan, dan jika Anda mencoba untuk menghindari hukum dengan menyewakannya kepada diri Anda sendiri, IRS tidak akan senang. Namun, sementara Anda menunggu masa pensiun, Anda dapat menggunakan dana IRA mandiri Anda untuk membayar properti dan pengeluaran apa pun yang terkait dengan pemeliharaan.

Undang-undang perpajakan rumit dan berubah secara berkala. Selalu merupakan ide yang baik untuk bekerja dengan spesialis pajak dan / atau pengacara real estat yang berkualifikasi untuk memastikan Anda memahami risiko dan implikasi berinvestasi di real estat asing dengan IRA mandiri Anda .

Pertimbangan Khusus

Jika Anda membeli tanah di luar negeri, perlu diingat bahwa biaya transaksi dapat menambah sedikit biaya keseluruhan properti. Salah satu biaya yang lebih besar adalah biaya transfer atau materai : pajak yang dikenakan oleh banyak negara yang dapat menambah lebih dari 10% ke harga jual. Anda mungkin juga akan membayar biaya pengacara, notaris , dan pendaftaran, ditambah bagian Anda dari komisi agen real estat.

Sebelum membeli properti apa pun di luar negeri, penting untuk memeriksa hukum setempat untuk memastikan Anda bahkan diizinkan untuk membeli real estat.Meskipun Anda dapat membeli real estat di negara tertentu, mungkin ada batasan pada jenis properti yang dapat dibeli oleh orang asing.Di Filipina, misalnya, Anda dapat membeli sebuah unit di proyek kondominium – selama 60% dari unit tersebut dimiliki oleh orang Filipina. Orang asing, bagaimanapun, umumnya tidak dapat memiliki rumah atau tanah.

Mungkin juga ada aturan tentang apa yang terjadi jika Anda ingin menjual properti. Di Malaysia, misalnya, orang asing boleh membeli properti, tapi kalau dijual, uangnya harus disimpan di rekening bank Malaysia.

Garis bawah

Saat membeli rumah di luar negeri, sangat penting untuk memastikan transaksi dilakukan dengan cara yang akan melindungi hak milik Anda. Di Amerika Serikat, pembeli rumah menerima hak atas properti; Namun, perbedaan ini tidak begitu jelas di setiap negara. Berkonsultasi dengan profesional real estat yang berkualifikasi dan pengacara akan membantu memastikan bahwa prosesnya berjalan semulus mungkin, hak milik Anda dilindungi, dan semua dokumen yang diperlukan diselesaikan.