Tuan tanah perlu tahu bahwa penyewa akan bertanggung jawab dan membayar sewa tepat waktu.
Bagi banyak pemilik properti yang mereka sewa, salah satu cara terbaik untuk melakukannya, dalam pengartian sederhana merupakan dengan melakukan pemeriksaan latar belakang penyewa.
Dengan izin dari calon penyewa, pemilik dapat memverifikasi hal-hal seperti bukti pendapatan, riwayat pekerjaan, riwayat sewa, dan peringkat kredit.
Banyak tuan tanah dapat melakukan sebagian besar verifikasi ini sendiri, tetapi mereka mungkin memerlukan bantuan tambahan saat melakukan pemeriksaan kredit penyewa.
Peringkat kredit dan riwayat kredit yang buruk umumnya dihitung oleh salah satu dari beberapa agen pelaporan kredit.
Yang paling umum digunakan di AS adalah Experian®, Equifax® dan TransUnion®.
Agensi-agensi ini menawarkan kemampuan bagi tuan tanah untuk memeriksa kredit dari ketiga agensi untuk skor gabungan.
Ini biasanya membutuhkan uang, dan harga bervariasi tergantung pada agen yang melakukan pemeriksaan.
Tuan Tanah dapat menghubungi biro kredit untuk mendapatkan laporan kredit tentang calon penyewa.
Selain laporan dari lembaga pelaporan kredit, ada banyak perusahaan swasta yang dapat melakukan pemeriksaan kredit melalui berbagai biro pelaporan.
Untuk tuan tanah atau perusahaan properti dengan banyak properti sewaan dan sering perlu melakukan pemeriksaan kredit baru, beberapa perusahaan menawarkan layanan berlangganan yang dapat mengurangi biaya.
Tuan tanah lain hanya meminta calon penyewa membayar biaya untuk memeriksa kredit mereka.
Metode yang terakhir bisa membuat frustasi bagi mereka yang harus membayar biaya ini lebih dari sekali jika mengajukan beberapa tempat tinggal, karena banyak tuan tanah tidak mau menerima laporan kredit yang tidak mereka mulai.
Apakah Amazon benar-benar memberi Anda harga yang kompetitif? Plugin yang kurang dikenal ini mengungkapkan jawabannya.
Tuan Tanah yang memiliki banyak properti dapat membeli layanan langganan untuk menangani pemeriksaan kredit.
Mereka yang ingin menjalankan pemeriksaan kredit penyewa biasanya perlu mendapatkan izin yang ditandatangani untuk pemeriksaan kredit yang akan dilakukan.
Perusahaan yang menawarkan layanan pelaporan kredit cenderung meminta bukti izin ini.
Tuan tanah juga perlu mendapatkan nama lengkap dari mereka yang akan bertanggung jawab untuk membayar sewa dan nomor jaminan sosial dari calon penyewa.
Untuk melakukan pemeriksaan kredit penyewa, pemilik akan meminta nama lengkap dan nomor jaminan sosial individu yang akan tinggal di unit sewa.
Meskipun agensi mungkin membanggakan kemampuan mereka untuk memastikan bahwa pemeriksaan kredit penyewa memverifikasi riwayat sewa yang baik, ini mungkin bukan sesuatu yang muncul di laporan kredit.
Satu-satunya cara sejarah sewa yang buruk muncul di laporan ini adalah jika tuan tanah yang tidak dibayar atau tidak dibayar tepat waktu mengambil tindakan dan melaporkannya ke agen pelaporan kredit.
Ini berarti cek rata-rata mungkin tidak menjelaskan banyak hal tentang sejarah sewa dan pembayaran sewa di masa lalu.
Ukuran kemampuan yang lebih baik untuk membayar sewa mungkin dengan berbicara dengan mantan tuan tanah untuk memverifikasi riwayat sewa yang baik.
Kondominium dan apartemen
Apa yang dapat dilakukan oleh pemeriksaan kredit penyewa adalah membantu pemilik rumah menentukan apakah calon penyewa memiliki riwayat tidak membayar jenis tagihan lain, seperti tagihan utilitas atau kredit, atau jika mereka mengalami kebangkrutan dalam sepuluh tahun terakhir, atau tagihan besar lainnya yang belum dibayar.
Mereka juga dapat mengevaluasi rasio utang terhadap pendapatan.
Sekali lagi, ini tidak serta merta memengaruhi kemampuan calon penyewa untuk membayar sewa, dan banyak orang dengan tagihan besar cukup mampu memenuhi pembayaran sewa bulanan mereka.