Bagian 1237 Peluang Keuntungan Modal

oleh

Apa Bagian 1237 Peluang Keuntungan Modal?

Bagian 1237 Peluang Keuntungan Modal adalah kredit pajak khusus yang memungkinkan pembayar pajak menerima perlakuan keuntungan modal atas penjualan tanah yang dibagi lagi.Tujuannya adalah untuk memungkinkan pembayar pajak perorangan yang bukan merupakan pedagang real estat lolos dari perlakuan pajak penghasilan biasa atas penjualan sub-kavling tanah.

BREAKING DOWN Bagian 1237 Peluang Keuntungan Modal

Bagian 1237 mengamanatkan bahwa tanah tidak dapat mengalami perbaikan substansial terhadapnya, yang berarti setiap perbaikan yang meningkatkan nilai tanah lebih dari 10%.Ini termasuk bangunan, jalan, dan utilitas apa pun.Selain itu, properti yang dijual harus dimiliki setidaknya selama lima tahun (kecuali jika diwariskan), dan baik properti maupun sublot lainnya tidak dapat dimiliki untuk dijual kepada pelanggan lain selama tahun penjualan.

Pajak Bumi dan Pendapatan

Tanah yang tidak dikembangkan umumnya tidak diperlakukan dengan cara yang sama seperti saat Anda menjual properti dengan rumah yang Anda tinggali. Berdasarkan peraturan IRS, jika tanah Anda termasuk rumah dan Anda tinggal di sana setidaknya dua dari lima tahun sebelum penjualan, Anda bisa mendapatkan pembebasan pajak keuntungan modal khusus dari pajak penghasilan biasa dari keuntungan $ 250.000 pertama Anda ($ 500.000 jika Anda menikah mengajukan bersama). 

Jika Anda membagi tanah dan kemudian menjual banyak atau banyak, Pasal 1237 dapat menghemat banyak pajak dengan menerapkan tingkat keuntungan modal .Tetapi Anda harus lulus tes ini: Anda harus menunjukkan bahwa Anda bukan dealer real estat atau korporasi C.Tanah harus dimiliki oleh Anda secara individu atau bersama-sama atau secara tidak langsung melalui kemitraan atau LLC atau S korporasi . 

Anda harus memiliki tanah selama lima tahun atau lebih, atau mewarisi tanah tersebut.Jika itu adalah hadiah, Anda harus menganggap periode penyimpanan donor sebagai periode penyimpanan Anda.Tanah tersebut sebelumnya tidak boleh dimiliki untuk dijual kepada pelanggan sebagai properti dealer.Anda tidak dapat membuat “peningkatan substansial” yang “secara substansial meningkatkan” nilai lot, meskipun ada ujian untuk ini.

Ada sejumlah aturan, pengecualian, dan batasan lain, yang dapat Anda temukan di IRS Publication 544 dan di bagian 1237 dari Kode IRS.6

Artikel terkait

  1. Sewa tanah
  2. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  3. Cara Berinvestasi di Tanah
  4. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  5. Pengaturan ground-sewa
  6. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  7. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  8. Bagaimana Penyusutan Properti Sewa Bekerja
  9. Land trust.
  10. Haruskah Anda membeli properti di Leased Land?