Apa Bayangan Inventarisasi?
Inventaris bayangan mengacu pada real estat tak berpenghuni atau akan segera menjadi tak berpenghuni yang belum dipasarkan. Ini paling sering digunakan untuk memperhitungkan properti yang sedang dalam proses penyitaan tetapi belum dijual. Ini juga mencakup rumah yang pemiliknya menunggu untuk dijual sampai harga membaik.
Poin Penting
- Inventaris bayangan mengacu pada kemungkinan stok perumahan yang belum ditempatkan di pasar real estat.
- Pemilik rumah menunggu kondisi yang tepat untuk menjual rumah mereka, atau rumah yang sedang menjalani proses penyitaan adalah dua bagian terbesar dari persediaan bayangan.
- Karena persediaan bayangan menciptakan ketidakpastian seputar pasokan rumah yang sebenarnya akan segera tersedia, hal itu dapat mengubah data pasar real estat dan memperumit penurunan perumahan.
Memahami Shadow Inventory
Inventaris bayangan dapat menciptakan ketidakpastian tentang waktu terbaik untuk menjual dan tentang kapan pasar lokal dapat mengharapkan pemulihan penuh. Selain itu, persediaan bayangan sering kali menyebabkan data perumahan yang dilaporkan mengecilkan jumlah sebenarnya dari properti yang dijual di pasar.
Inventaris bayangan memainkan peran penting setelah krisis subprime mortgage tahun 2007-2008. Dengan jumlah penyitaan yang belum pernah terjadi sebelumnya yang berasal dari jatuhnya pasar perumahan selama krisis itu, pemberi pinjaman ditinggalkan dengan kepemilikan real estat yang signifikan. Banyak pemberi pinjaman yang lamban menjual inventaris mereka karena takut membanjiri pasar dengan apa yang disebut properti “tertekan”.
Karena properti yang tertekan dijual dengan harga yang relatif sedikit, lebih banyak dari mereka di pasar menurunkan harga, yang pada gilirannya menurunkan potensi ROI pemberi pinjaman. Namun, setelah krisis keuangan 2007-2008, persediaan bayangan telah menipis karena pasar perumahan perlahan pulih.
Dampak Ekonomi Inventaris Bayangan
Persediaan bayangan cenderung tumbuh ketika pasar perumahan sedang berjuang. Ketika bank mulai melepaskan properti yang diambil alih pada tingkat yang lebih tinggi, itu adalah tanda bahwa pasar perumahan telah mencapai titik terendah dan mulai tumbuh lagi. Karena perumahan memainkan peran utama dalam perekonomian secara keseluruhan, persediaan bayangan yang lebih kecil umumnya bertepatan dengan pertumbuhan ekonomi yang kuat.
Pada saat yang sama, pelepasan properti yang diambil alih membuat marah harga rumah secara keseluruhan. Ini karena properti yang tertekan dijual dengan harga yang jauh lebih rendah daripada rumah lain. Ketika properti yang tertekan menjadi sebagian besar rumah di pasar, mereka menurunkan harga secara keseluruhan.
Menurut Federal Reserve Bank of Cleveland, rumah yang diambil alih yang telah dijual di pasar kurang dari satu tahun dijual dengan harga 35 persen di bawah nilai, sementara yang telah berada di pasar selama lebih dari satu tahun dijual dengan harga lebih rendah 60 persen. Harga rendah ini berdampak negatif pada penjual, tetapi mereka juga dapat membantu pembeli membeli rumah.
Investor real estat juga bisa mendapatkan keuntungan dari keberadaan persediaan bayangan. Investor yang menjalin hubungan dengan departemen REO dari bank kecil dan credit unions terkadang dapat membeli properti dari persediaan bayangan sebelum publik mengetahui bahwa properti tersebut ada di pasar. Demikian pula, manajer aset dan agen real estat dari bank yang lebih besar terkadang memberikan daftar properti yang tersedia kepada investor.
Artikel terkait
- Perputaran persediaan
- Mengapa terkadang lebih baik menggunakan angka inventaris rata-rata saat menghitung rasio turnover inventaris?
- Penilaian Inventaris – Lifo vs FIFO
- Manajemen persediaan
- Bayangan
- Pasar bayangan dan contoh
- Bagaimana Menghitung Rasio Perputaran Persediaan
- Inventaris Awal
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Penghapusan Inventaris