Beban bunga konstruksi – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Beban bunga konstruksi?

Beban bunga konstruksi adalah bunga yang terakumulasi atas pinjaman konstruksi yang digunakan untuk membangun gedung atau aset bisnis berumur panjang lainnya.

Biasanya, bunga yang dibayarkan atas pinjaman segera dibebankan dan dapat dikurangkan dari pajak, tetapi itu tidak selalu terjadi. Misalnya, beban bunga konstruksi yang timbul selama periode sampai saat aset mulai menghasilkan pendapatan dikapitalisasi dengan menambahkannya ke dasar biaya aset.

Beban bunga konstruksi diperlakukan berbeda dari jenis bunga terkait bisnis lainnya karena sifat bisnis konstruksi.

Bagaimana Beban Bunga Konstruksi Bekerja

Bunga konstruksi yang timbul atas pembangunan bangunan yang dimaksudkan untuk disewakan atau digunakan bisnis tidak dapat dikurangkan pada saat pembayaran itu dilakukan. Jenis bunga ini ditambahkan ke dasar biaya aset sebagai gantinya. Untuk alasan ini, ini juga dikenal sebagai bunga yang dikapitalisasi .

Bunga yang dikapitalisasi berbeda dari biaya bunga biasa karena tidak muncul sebagai beban pada laporan laba rugi dari perusahaan.

Referensi cepat

Beban bunga konstruksi terjadi ketika sebuah perusahaan atau seseorang membangun sesuatu untuk mendapatkan keuntungan.

Ada berbagai contoh aset jangka panjang yang memungkinkan untuk memperoleh keuntungan, seperti pembuatan kapal, fasilitas produksi, dan real estat.

Poin Penting

Kapitalisasi bunga periode konstruksi mewakili biaya pembiayaan pembangunan aset jangka panjang, seperti gedung sewa.
Beban bunga konstruksi juga disebut bunga yang dikapitalisasi.
Tidak seperti bentuk bunga terkait industri lainnya, beban bunga konstruksi ditangani secara berbeda, karena bunganya tidak dapat dikurangkan.

Contoh Beban Bunga Konstruksi di Real Estate

Dalam real estat, misalnya, ketika pemilik mengambil pinjaman konstruksi untuk membangun properti baru, bunga pinjaman ditanggung oleh pemilik selama periode pembangunan rumah baru.

Ketika bangunan (anggap sebagai gedung apartemen sewaan) disewakan dan mulai menghasilkan pendapatan bagi pemiliknya, maka bunga, yang telah bertambah, dikapitalisasi dan menjadi bagian dari dasar biaya proyek pembangunan.

Contoh Alternatif Beban Bunga Konstruksi

Misalnya, perusahaan XYZ sedang membangun pers widget berukuran industri baru. Perusahaan XYZ mengambil pinjaman untuk membeli suku cadang dan mendirikan pers widget dan berharap itu akan berhasil sebagai usaha bisnis.

Hingga saat pers widget berfungsi penuh dan mulai memproduksi widget untuk dijual, bunga pinjaman untuk membangun pers widget akan ditambahkan. Selanjutnya akan ditambahkan ke basis biaya pers widget, yang kemudian akan menjadi bagian dari biaya pers yang dikapitalisasi .

Ini adalah perlakuan yang berbeda dari semua pinjaman terutang perusahaan XYZ lainnya, di mana bunga segera dikategorikan sebagai beban dan dapat dikurangkan dari pajak. Ada kemungkinan bagi perusahaan untuk memiliki banyak pinjaman yang diambil untuk mengembangkan bisnis.