Beban – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Beban?

Sitaan adalah klaim terhadap properti oleh pihak yang bukan pemilik. Pembebanan dapat mempengaruhi pengalihan properti dan membatasi penggunaan gratisnya sampai pembebanan dicabut. Jenis beban yang paling umum berlaku untuk real estat; ini termasuk hipotik, easements, dan hak gadai pajak properti. Tidak semua bentuk pembebanan adalah keuangan, hak-hak menjadi contoh dari sitaan non-keuangan. Pembebanan juga dapat berlaku untuk pribadi – sebagai lawan real – properti.

Istilah ini digunakan dalam akuntansi untuk merujuk pada dana yang dibatasi di dalam akun yang dicadangkan untuk kewajiban tertentu.

Memahami Beban

Istilah sitaan mencakup berbagai macam klaim finansial dan non-finansial atas properti oleh pihak selain pemegang hak. Pemilik properti mungkin dibebani beberapa dari menjalankan secara penuh — yaitu, tidak terbebani — kontrol atas properti mereka. Dalam beberapa kasus, properti dapat disita oleh kreditor atau disita oleh pemerintah.

Beberapa sitaan memengaruhi daya jual sekuritas: hak milik atau hak gadai dapat membuat suatu judul tidak dapat dipasarkan. Meskipun hal ini tidak berarti bahwa hak milik tidak dapat dibeli dan dijual, hal ini dapat memungkinkan pembeli untuk mundur dari transaksi, meskipun telah menandatangani kontrak, dan bahkan meminta ganti rugi di beberapa yurisdiksi.

Sitaan lain, seperti undang – undang zonasi dan peraturan lingkungan, tidak mempengaruhi daya jual properti tetapi melarang penggunaan khusus dan perbaikan tanah.

Di Hong Kong, misalnya, penjual properti diwajibkan secara hukum untuk memberi tahu agen real estat tentang segala sitaan terhadap properti untuk menghindari masalah di kemudian hari dalam proses penjualan.Agen real estat akan memberi pembeli dokumen pencarian tanah yang akan memiliki daftar sitaan apa pun.

Poin Penting

Sitaan adalah klaim yang dibuat terhadap suatu properti oleh orang lain selain pemegang hak saat ini.
Beberapa klaim tidak mempengaruhi nilai properti. Ini biasanya terlihat dalam kasus komersial.
Beberapa klaim umum adalah sewa guna usaha, hak gadai, hak milik, dan hipotek.

Jenis Beban

Beban ketika datang ke real estat, karena banyak penerapannya, memiliki banyak jenis yang berbeda. Setiap jenis dimaksudkan untuk melindungi pihak dan menentukan secara tepat apa yang dibutuhkan setiap klaim — dan berhak atas.

Keenakan

Kemudahan mengacu pada hak salah satu pihak untuk menggunakan atau meningkatkan bagian dari properti pihak lain, atau untuk mencegah pemilik menggunakan atau meningkatkan properti dengan cara tertentu. Kategori pertama dikenal sebagai afirmatif easement. Misalnya, perusahaan utilitas mungkin memiliki hak untuk menjalankan saluran gas melalui properti seseorang, atau pejalan kaki mungkin memiliki hak untuk menggunakan jalan setapak yang melewati properti itu.

Referensi cepat

Dari sudut pandang pembeli, penting untuk mengetahui segala sitaan atas suatu properti, karena hal ini sering kali akan berpindah kepada mereka bersama dengan kepemilikan properti.

Kemudahan dalam keuntungan kotor individu daripada pemilik properti, sehingga Jennifer mungkin memiliki hak untuk menggunakan sumur tetangganya, tetapi hak itu tidak akan diteruskan kepada seseorang yang membeli properti Jennifer. Kemudahan negatif membatasi pemegang hak, misalnya, dengan mencegahnya membangun struktur yang akan menghalangi cahaya tetangga.

Gangguan

Perambahan terjadi ketika pihak yang bukan pemilik properti mengganggu atau mengganggu properti tersebut, misalnya, dengan membangun pagar di atas garis lot (sebuah pelanggaran), atau menanam pohon dengan cabang yang menggantung di atas properti yang bersebelahan (a gangguan). Perambahan menciptakan beban pada kedua properti sampai masalah diselesaikan: Properti yang menampung perambahan memiliki penggunaan gratisnya dibebani, sementara pemilik perbaikan perambahan tidak memiliki hak atas tanah tempat dibangunnya.

Sewa

Sebuah sewa adalah perjanjian untuk menyewa properti untuk disepakati tingkat dan periode waktu. Ini adalah bentuk pembebanan karena lessor tidak menyerahkan hak milik atas properti, tetapi penggunaan properti dibatasi secara signifikan oleh perjanjian sewa.

Hak gadai

Hak gadai adalah jenis hak jaminan, beban yang memengaruhi hak milik atas properti. Ini memberi kreditor hak untuk menyita properti sebagai jaminan atas kewajiban yang belum terpenuhi, biasanya hutang yang belum dibayar. Kreditur kemudian dapat menjual properti tersebut untuk mendapatkan kembali setidaknya sebagian dari pinjaman mereka.

Gadai pajak adalah hak gadai yang dikenakan oleh pemerintah untuk memaksa pembayaran pajak; di AS, hak gadai pajak federal mengalahkan semua klaim lain atas aset debitur. Sebuah lien montir adalah klaim atas properti pribadi atau nyata penggugat telah dilakukan layanan pada. Contohnya adalah jika kontraktor membuat penyesuaian pada properti Anda yang tidak pernah dibayar. Hak gadai dijamin terhadap aset tergugat dalam gugatan.

Hak Tanggungan

Hipotek adalah salah satu jenis kepentingan keamanan yang paling umum. Pada dasarnya, ini adalah hak gadai terhadap properti real estat. Pemberi pinjaman, umumnya bank, mempertahankan hak milik atas rumah sampai hipotek lunas. Jika peminjam tidak dapat membayar kembali hipoteknya, pemberi pinjaman dapat menyita, menyita rumah sebagai jaminan dan mengusir penghuninya.

Perjanjian Pembatasan

Sebuah perjanjian membatasi adalah perjanjian yang penjual menulis ke dalam perbuatan pembeli properti untuk membatasi bagaimana pembeli dapat menggunakan properti yang. Mungkin ada ketentuan yang mengharuskan pembeli membiarkan fasad asli bangunan tetap utuh, misalnya. Selama tidak melanggar hukum, perjanjian yang membatasi dapat dibuat spesifik dan sewenang-wenang sesuai keinginan para pihak.

Pertimbangan Khusus: Penggunaan dalam Akuntansi

Akuntansi pembebanan menyisihkan aset tertentu untuk membayar kewajiban yang diantisipasi. Misalnya, perusahaan dapat mencadangkan sejumlah uang tunai untuk melunasi hutang dagangnya. Kehadiran pembebanan dapat memberikan ilusi bahwa ada lebih banyak dana yang tersedia di dalam akun daripada yang sebenarnya gratis untuk digunakan. Uang yang telah disisihkan tidak dapat digunakan untuk pengeluaran atau transaksi lainnya. Akuntansi pembebanan, oleh karena itu, memastikan bahwa bisnis tidak menghabiskan anggarannya secara berlebihan.

Pos-pos Terbaru

Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
Zero-Volatility Spread (Z-spread)
ZZZZ BEST
ZWD (Zimbabwe Dollar)
Z tranche
Z-Score
Zonasi
Peraturan Zonasi
Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
Zona dukungan dan contoh
Zona resistensi
ZOMMA Didefinisikan
Zombies.
Judul Zombie.
Penyitaan Zombie
ETF zombie
Hutang Zombie
Zombie Bank.
ZMK (Zambia Kwacha)