perwalian investasi real estat (REIT) yang diperdagangkan secara publik yang dapat memberi Anda eksposur.
REIT pada dasarnya adalah perusahaan real estat yang berinvestasi langsung dalam real estat melalui properti atau hipotek. Internal Revenue Service mengharuskan REITs untuk membayar sebagian dari laba fiskal di dividen kepada pemegang saham. Perusahaan dengan status REIT tidak membayar pajak penghasilan badan.
Anda dapat membeli dan menjual saham DIRE. Seperti saham yang mereka perdagangkan di bursa. Ada tiga REIT yang diperdagangkan secara publik yang berfokus terutama pada real estat Kota New York. (Untuk lebih lanjut, lihat: REIT Ekuitas vs. REIT Hipotek: Apa Perbedaannya? )
Apa Berinvestasi di Reits City New York?
SL Green Realty Corp. ( SLG ) menyatakan bahwa itu adalah pemilik perkantoran terbesar di Kota New York. Ini terutama berfokus pada memperoleh, mengembangkan dan mengelola properti komersial di Manhattan. Portofolionya memegang kepemilikan di 96 gedung di Manhattan. SL Green juga memegang hak kepemilikan di 35 gedung di Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut dan New Jersey. (Untuk lebih lanjut, lihat: Dengan SL Green Realty, Fokus Jelas Bukan Masalah.)
Salah satu properti piala termasuk 220 East 42nd Street, yang dikenal sebagai News Building. Lobinya menampung bola dunia yang berputar ikonik yang ditampilkan dalam serial televisi Superman tahun 1950-an.
Perusahaan jasa keuangan Citigroup Inc. ( C ), sementara itu, adalah salah satu penyewa terkenal SL Green. Divisi Manajemen Kekayaan Global dan Perdagangan Globalnya berkantor pusat di kampus dua gedung yang terletak di 388-90 Greenwich Street di Tribeca.
Saham perdagangan SL Green di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 89,05 – $ 113,08 pada tahun lalu.
Empire State Realty Trust
Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) yang diberi nama tepat menawarkan Empire State Building di antara properti-properti dalam portofolionya. Secara keseluruhan, portofolionya mencakup 14 properti perkantoran dan enam properti ritel di Manhattan dan wilayah metropolitan New York City yang lebih besar. (Untuk bacaan terkait, lihat: Akhirnya Beberapa Berita Bullish untuk Real Estat Komersial.)
Sembilan dari properti kantor, termasuk Empire State Building, berada di Midtown Manhattan. Sisanya berada di Westchester County, New York dan Fairfield County, Connecticut. Enam properti ritel berlokasi di Manhattan dan Westport, Conn.
Lokasi kantor dan properti ritel Empire State Realty Trust di Manhattan termasuk Union Square, Grand Central, Columbus Circle, dan beberapa properti di sepanjang Broadway.
Saham Empire State Realty Trust juga diperdagangkan di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 13,20 – 17,34 pada tahun lalu.
New York REIT
New York REIT Inc. (NYRT) dari American Realty Capital menjadi peserta terbaru di dunia REIT Kota New York ketika debutnya di NYSE pada bulan April tahun ini. Ini memperoleh real estat komersial yang menghasilkan pendapatan dan memiliki saham di 22 properti, yang sebagian besar adalah kantor dan ritel. (Untuk lebih lanjut, lihat: Bagaimana Menganalisis REIT .)
Properti dalam portofolionya termasuk Worldwide Plaza di Midtown dan Twitter Building, yang terletak di Silicon Alley di Manhattan.
Pantau terus saat masa depan REIT ini terungkap. Pada bulan Oktober 2014, American Realty Capital mengumumkan telah mempekerjakan Barclays Capital dan RCS Capital sebagai penasihat keuangan untuk mengevaluasi opsi strategis untuk meningkatkan nilai pemegang saham. Empire State Realty Trust telah menyatakan minatnya untuk mengakuisisi New York REIT, menurut laporan.
“Seharusnya tidak mengherankan bahwa manajemen dan dewan direksi kecewa dan percaya bahwa pasar meremehkan nilai saham kita,” kata Michael Happel, Presiden New York REIT, dalam pengumuman itu. “Mengingat pertanyaan yang kita terima yang melibatkan peluang strategis potensial, dewan kita sangat yakin bahwa kita harus melibatkan penasihat keuangan untuk memberikan saran yang obyektif dan terinformasi lengkap untuk membantu manajemen dalam menilai semua opsi kita,” tambahnya.
Saham berkisar antara $ 9,51 – $ 12,32 sejak REIT mulai diperdagangkan.
Risiko dan Imbalan
Karena tiga REIT yang dijelaskan di atas diperdagangkan secara publik, ini adalah investasi yang sangat likuid. Ingat, Anda bisa membeli dan menjual saham mereka seperti saham. Mereka juga menyediakan diversifikasi, potensi apresiasi modal, dan cara yang terjangkau bagi investor untuk mendapatkan eksposur ke pasar real estat komersial Kota New York.
Manfaat lain berinvestasi di REIT adalah menghasilkan pendapatan dividen bagi investor. Mereka diwajibkan untuk membagikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak setiap tahun kepada pemegang saham melalui dividen.
Seperti investasi lainnya, ada risiko yang terlibat dalam berinvestasi di REIT. Pengembalian tidak dijamin.
REIT juga unik karena kenaikan suku bunga dapat memengaruhi pengembaliannya. Untuk melakukan akuisisi, REIT mengandalkan hutang atau uang pinjaman. Ketika suku bunga naik, biaya pinjaman juga meningkat, memotong keuntungan.
Garis bawah
Kota New York memiliki tiga REIT yang diperdagangkan secara publik yang berfokus pada pasar real estat komersialnya. Mereka menawarkan likuiditas, diversifikasi, dan cara yang terjangkau bagi investor untuk mendapatkan eksposur ke salah satu pasar real estat paling dinamis di dunia. Mereka juga membayar dividen pemegang saham dan menawarkan potensi apresiasi modal untuk investor jangka menengah hingga panjang. (Untuk lebih lanjut, lihat: REIT Perumahan, Kesehatan dan Kantor .)
Related Posts
- 5 Jenis REIT dan Cara Investasinya
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- REIT VS ETIT ETFS: Bagaimana mereka membandingkan
- Cara Menganalisis REIT (Trust Investasi Real Estat)
- NY Empire State Index
- Apa Risiko Trust Investasi Real Estat (REIT)?
- Bisakah Saya Menggunakan 401 (K) Saya untuk Membeli Rumah? Dan Jika Jadi, Haruskah Saya?
- REIT vs Reksa Dana Real Estat: Apa bedanya?
- Seperti Apa Bentuk 401 (k) Anda dalam 20 Tahun Mendatang
- Apa pro dan kontra memiliki reit ekuitas vs. REIT hipotek?