Apa Biaya akuisisi?
Biaya akuisisi, kadang-kadang tersembunyi dalam harga, dibebankan oleh lessor untuk menutupi biaya, biasanya biaya administrasi, yang mereka keluarkan dalam membangun leasing atau pinjaman.
Poin Penting
- Biaya akuisisi, kadang-kadang tersembunyi di dalam harga, dibebankan oleh lessor untuk menutupi biaya, biasanya biaya administrasi, yang mereka keluarkan dalam membangun leasing atau pinjaman.
- Penyewa dan peminjam dapat membayar biaya di muka atau menambahkannya ke dalam sewa atau pinjaman, meskipun metode sebelumnya lebih menguntungkan peminjam.
- Manajer portofolio, khususnya yang mengelola dana real estat, juga dapat menilai biaya akuisisi.
Memahami Biaya Akuisisi
Biaya akuisisi adalah biaya dari lessor atau pemberi pinjaman untuk menutupi biaya yang timbul untuk mengatur sewa atau pinjaman. Biaya akuisisi juga dapat mengacu pada biaya dan komisi yang dibayarkan untuk akuisisi atau pembelian properti nyata. Contoh umum termasuk biaya penutupan, komisi real estat, dan biaya pengembangan dan / atau konstruksi. Pembeli, atau pemberi sewa, dapat membayar biaya akuisisi di muka atau menambahkannya ke jumlah pinjaman atau sewa (yaitu, membayarnya selama jangka waktu pinjaman).
Kadang-kadang, biaya akuisisi mungkin tersembunyi dalam harga pembelian atau sewa, yang dapat menambah harga akuisisi secara signifikan bagi pembeli atau penyewa yang tidak menaruh curiga. Oleh karena itu, pembeli atau penyewa harus menuntut penjelasan yang jelas dan rincian biaya akuisisi.
Peminjam harus membayar biaya akuisisi di muka dan secara terpisah daripada memasukkannya ke dalam jumlah pinjaman karena hal ini dapat mengakibatkan biaya bunga yang jauh lebih tinggi selama jangka waktu pinjaman.
Pertimbangan Khusus
Berinvestasi di real estat sering kali membutuhkan pendekatan berbeda untuk berinvestasi di kelas aset lain. Real estate didefinisikan sebagai properti, termasuk tanah dan bangunan di atasnya, serta sumber daya alam tanah (misalnya, flora dan fauna yang tidak diolah, tanaman dan ternak yang dibudidayakan, air, dan deposit mineral). Real estate residensial termasuk tanah, rumah, dan kondominium yang belum dikembangkan; real estat komersial terdiri dari gedung perkantoran, gudang, dan gedung toko eceran; dan real estat industri dapat berupa pabrik, tambang, dan peternakan.
Apa yang membuat berinvestasi dalam properti sewaan lebih menantang daripada banyak investasi lain adalah jumlah waktu dan pekerjaan yang harus dicurahkan investor untuk pemeliharaannya. Jika Anda membeli saham yang diperdagangkan secara publik, biasanya saham itu ada di akun pialang Anda dan nilainya meningkat; namun, jika Anda berinvestasi dalam properti sewaan, posisi sebagai tuan tanah memerlukan pengumpulan sewa; memperbaiki pemanas, pipa ledeng, dan utilitas lainnya; memeriksa calon penyewa; dan bahkan berurusan dengan tuntutan hukum pada saat penyewa melanggar sewa mereka. Karena alasan ini, banyak investor menghindari investasi langsung di real estat.
Untuk pekerjaan mereka mengelola dana real estat, manajer portofolio sering menerima biaya akuisisi tertentu. Ini sesuai dengan awal dana, seringkali bersama dengan pembiayaan, kesepakatan, penawaran, dan biaya organisasi lainnya. Saat mengelola dana real estat, berbeda dengan jenis dana lain yang berinvestasi pada sekuritas yang kurang berwujud, beberapa biaya operasional muncul dalam menciptakan dana real estat, seperti sewa guna usaha, pengelolaan properti, manajemen konstruksi, dan disposisi ketika dana tersebut dibubarkan.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Sewa tanah
- Tenancy in Common – TIC
- Real Estat Komersial (CRE)
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Sewa Bulan ke Bulan
- Sewa Kotor yang Dimodifikasi
- Sewa
- 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
- Pengaturan ground-sewa