Buka Daftar | Finansial 2022

Apa Buka Daftar?

Dalam real estat, daftar terbuka memiliki dua arti. Daftar terbuka dapat mengacu pada properti untuk dijual yang pemiliknya menggunakan beberapa agen real estat untuk menemukan pembeli potensial sebanyak mungkin. Agen yang membawa pembeli yang menang untuk properti itu mengumpulkan komisi.

Daftar terbuka juga dapat merujuk pada pemilik yang menjual rumah atau propertinya secara mandiri, tanpa melibatkan (dan karenanya, harus membayar komisi ke) agen real estat .

Dalam kedua kasus tersebut, daftar terbuka adalah kebalikan dari daftar eksklusif, di mana agen real estat dilibatkan oleh pemilik properti, dan merupakan satu-satunya saluran untuk menawar dan membeli properti. Agen ini memiliki hak unik atau eksklusif untuk menunjukkan properti dan mencoba menjualnya.

kesimpulan utama

Dalam real estat, daftar terbuka memiliki dua arti; meskipun berbeda, keduanya bertentangan dengan praktik biasa yang memberi satu agen real estat hak eksklusif untuk menunjukkan dan menjual properti.
Dalam satu arti, daftar terbuka mengacu pada properti yang pemiliknya menggunakan beberapa agen real estat dalam pengaturan noneksklusif.
Dalam arti lain, daftar terbuka mengacu pada properti yang dijual langsung oleh pemiliknya, tanpa melibatkan agen sama sekali.
Tidak mengherankan, agen real estat bukanlah penggemar berat daftar terbuka, dan beberapa menolak untuk bekerja dengan properti yang hak eksklusifnya tidak mereka miliki.

Memahami Daftar Terbuka

Dalam contoh pertama, daftar terbuka biasanya disebut sebagai perjanjian pencatatan dengan satu atau lebih pialang real estat secara noneksklusif. Agen yang berpartisipasi dalam menjual properti ini semuanya berhak atas komisi jika — tetapi hanya jika — mereka akhirnya mendatangkan pembeli. Beberapa alasan mungkin ada penjual untuk melibatkan banyak agen: Sebuah properti mungkin perlu dijual dengan cepat. Sebaliknya, properti telah berada di pasar untuk sementara waktu dan sebelumnya menghadapi kesulitan untuk menarik pembeli.

Dalam contoh kedua, penjual mungkin hanya mencoba menghemat uang — misalnya, komisi agen — dengan menangani penawaran properti secara langsung. Properti seperti itu sering diiklankan sebagai “untuk dijual oleh pemilik”. Status ini dapat menarik pembeli yang berpikiran hemat, yang memperkirakan bahwa harga yang diminta untuk properti tersebut akan lebih rendah, karena penjual tidak perlu memasukkan komisi ke dalamnya (Biasanya, komisi agen real estat didasarkan pada harga pembelian akhir properti. ; potongan agen keluar langsung dari pembayaran pembeli selama penutupan, sebelum penjual mendapat uang). Mereka mungkin juga merasa bahwa berurusan langsung dengan pemilik akan membuat transaksi lebih lancar dan lebih cepat, karena negosiasi tidak harus melalui pihak ketiga.

Pertimbangan Khusus untuk Daftar Terbuka

Agen real estat mungkin enggan melakukan pencatatan terbuka karena kurangnya komitmen penjual untuk bekerja dengan mereka secara eksklusif. Pengaturan ini menguntungkan penjual dengan menawarkan keserbagunaan dan lebih banyak pilihan dalam menemukan pembeli potensial. Penjual juga kemungkinan hanya akan membayar setengah dari komisi biasa, yang akan diberikan kepada agen yang membawa pembeli dengan penawaran yang menang. Ini karena agen tersebut biasanya hanya melayani di sisi pembeli dari kesepakatan. Tidak ada agen penjual karena penjual bertanggung jawab atas semua pemasaran properti itu sendiri. Penjual mungkin percaya bahwa properti akan diminati sedemikian rupa sehingga relatif mudah untuk menarik pembeli yang dapat memenuhi harganya.

Perusahaan real estat mungkin memiliki aturan yang mengatur apakah agen mereka dapat berpartisipasi dalam pengaturan daftar terbuka atau tidak. Misalnya, beberapa perusahaan mungkin tidak mengiklankan daftar terbuka, tetapi agen mungkin diizinkan untuk melibatkan klien yang sudah mereka miliki sebagai pembeli potensial. Perusahaan real estat bisa jadi enggan bekerja dengan daftar terbuka karena khawatir penjual akan tetap menemukan pembeli mereka sendiri dan membuat kesepakatan tanpa keterlibatan agen. Itu akan membuat usaha para agen membuang-buang waktu dan uang. Penjual mungkin mencoba menghindari agen dan membuat kesepakatan langsung dengan klien mereka yang membuat mereka tidak terlibat. Mungkin juga ada kekhawatiran bahwa properti tersebut tidak akan menarik bagi pembeli mana pun.

Potensi terbatas bagi agen untuk mendapatkan komisi melalui daftar terbuka dapat membuat mereka memfokuskan energi mereka pada kontrak eksklusif. Beberapa agen menyatakan bahwa mereka hanya akan menangani properti yang hak penjualan eksklusifnya mereka miliki.

Apa Buka Daftar?

kesimpulan utama

Memahami Daftar Terbuka

Pertimbangan Khusus untuk Daftar Terbuka

Artikel terkait