Ketika sebuah rumah dijual atau dibiayai kembali, sebuah penilaian independen diperintahkan oleh bank untuk memastikan itu meminjamkan terhadap nilai sebenarnya dari properti tersebut. Lokalitas menilai properti secara teratur untuk menilai pajak properti.
Seberapa bahagia Anda dengan cara penilaian properti bergantung pada apakah Anda penjualnya, calon pembeli, atau pembayar pajak. Apa pun minat Anda, penting untuk mengetahui apa yang harus dilakukan jika penilaiannya lebih rendah — atau lebih tinggi — dari yang Anda perkirakan. Harga jual Anda, hipotek Anda, dan pajak Anda semuanya dipertaruhkan.
Sementara beberapa daerah telah melihat harga rumah naik ke — dan bahkan lebih tinggi – nilainya sebelum Resesi Hebat, daerah lain masih pulih. Bagaimana, menghasilkan lebih banyak jual beli, banyak daerah masih berada pada tingkat tertekan sehingga rumah bisa berada di pasar selama bertahun-tahun. Rumah individu dinilai lebih dari yang kita sadari.
Apa Cara menantang penilaian rumah rendah?
Jika Anda tidak senang dengan penilaian rumah, cari tahu jenis penilaian apa yang dilakukan. Beberapa perusahaan hipotek, untuk memangkas biaya, melakukan penilaian elektronik di mana mereka melakukan pencarian di Internet untuk rumah yang sebanding (“comps” adalah istilah penilaian) dan mendasarkan nilai rumah Anda pada comps dan faktor lain yang mudah ditemukan tanpa mengunjungi Anda. rumah.
Jenis lain, yang sering digunakan untuk penilaian daerah, adalah penilaian berkendara, di mana seseorang dapat mengambil gambar terkini dari rumah dan perusahaan penelitian tanpa masuk ke rumah.
Akhirnya, penilaian tradisional terjadi ketika penilai memasuki rumah dan mengumpulkan informasi terkini dan membandingkannya dengan perusahaan area. Penilaian ini sering kali memakan biaya beberapa ratus dolar dan terjadi ketika sebuah rumah dijual kepada pemilik baru. Jika Anda menemukan bahwa nilai rendah adalah hasil dari penilaian elektronik atau drive-by, mintalah penilaian tradisional dan sebutkan alasannya.
Penilaian Wilayah
Penilaian daerah dilakukan agar pajak properti dapat dinilai berdasarkan nilai rumah saat ini. Jika Anda tidak berencana untuk pindah dalam waktu dekat dan penilaian Anda dianggap terlalu rendah, ingatlah bahwa tagihan pajak properti Anda juga akan lebih rendah .
Jika Anda berencana menjual rumah dalam waktu dekat, hubungi auditor wilayah Anda. Sebagian besar tempat memungkinkan Anda mengajukan banding atas penilaian dengan memberikan bukti peningkatan dan pemodelan ulang. Terakhir, saat menilai properti, agen real estat lebih cenderung meneliti perusahaan di daerah Anda daripada menggunakan nilai penilaian kabupaten atau lokalitas sehingga mungkin tidak sepenting yang Anda pikirkan.
Penilaian Lainnya
Jika Anda membeli rumah dan penilaiannya kembali terlalu rendah, sehingga lembaga pemberi pinjaman tidak menyetujui pinjaman tersebut, Anda memiliki sejumlah opsi. Pertama, sebagai pembeli appraisal, Anda memiliki hak untuk melihat appraisal tersebut. Bekerja samalah dengan agen real estat penjual untuk memastikan bahwa semua peningkatan, peningkatan, dan perbaikan skala besar diperhitungkan dalam penilaian. Selanjutnya, minta agen real estat penjual untuk berbicara dengan penilai tentang perusahaan yang mereka pertimbangkan saat menetapkan harga jual.
Anda dapat meminta agar penilai memeriksa kembali temuan mereka berdasarkan penelitian Anda sendiri terhadap perusahaan di area tersebut. Jika hanya ada sedikit penjualan baru-baru ini di area tersebut, penilai mungkin telah menemukan rumah serupa di area lain yang tidak sebanding seperti yang diperkirakan semula. Jika Anda dapat memberikan informasi kepada penilai, mereka dapat mempertimbangkan kembali temuan mereka. Akhirnya, ketika menantang penilaian, ingatlah bahwa orang memiliki perasaan dan mereka tidak ingin mengakui bahwa mereka salah kepada seseorang yang membuat mereka bersikap defensif. Tantang penilaian dengan sikap hormat, selalu pertahankan percakapan seperti bisnis dan tanpa emosi.
Garis bawah
Terkadang penilaian rendah dapat menguntungkan Anda terlepas dari apakah Anda pembeli atau penjualnya. Jika Anda membeli rumah, penilaian yang rendah dapat memberi Anda kesempatan untuk membayar lebih sedikit untuk rumah tersebut. Ingatlah bahwa penilaian mencakup peristiwa pasar bersejarah dan tidak dapat secara akurat mencerminkan sentimen pasar saat ini. Ini seni dan bukan sains.
Related Posts
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Penilaian Rumah: Kunci Anda Menuju Pembiayaan Kembali yang Berhasil
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Entrepreneur dan Entrepreneurship
- Blockchain: Semua yang perlu Anda ketahui
- 9 hal yang perlu diketahui tentang asosiasi pemilik rumah
- Brexit