Ada beberapa cara untuk berinvestasi di real estat. Bagi banyak orang Amerika, investasi real estat paling dasar datang dalam bentuk rumah keluarga atau properti sewaan. Berinvestasi dalam satu properti real estat bisa menjadi investasi yang besar dan menguntungkan dengan berbagai kemungkinan penggunaan. Keserbagunaan, umur panjang, dan apresiasi sering kali menjadi alasan utama yang membuat investasi properti tunggal relatif aman, andal, dan menguntungkan dari waktu ke waktu.
Peningkatan crowdfunding dan pinjaman hipotek online juga telah memperluas banyak kemungkinan dan peluang bagi investor real estat langsung. Platform seperti Lending Club, Prosper, SoFi, LendingOne, LendingHome, Groundfloor, Money360,dan lainnya, menawarkan cara yang lebih cepat, lebih mudah, dan lebih efisien untuk mendapatkan pinjaman hipotek, meningkatkan potensi pembeli untuk lebih fleksibel dalam berinvestasi.
Seiring berkembangnya pasar real estat, penawaran baru diperkenalkan secara teratur. Dengan perkenalan ini, investor real estat sekarang memiliki berbagai pilihan mulai dari grup investasi real estat, reksa dana real estat , perwalian investasi real estat , dan penawaran ritel crowdfunded seperti Fundrise. Namun, investasi real estat langsung masih menawarkan cara untuk menghasilkan keuntungan yang signifikan bagi para investor tersebut dengan campuran yang tepat antara stabilitas keuangan dan toleransi risiko. Bagi para investor ini, opsi real estat mungkin merupakan kemungkinan yang ketika dilaksanakan dapat menambah keuntungan atau mengurangi beberapa risiko dari investasi real estat langsung.
Opsi real estat tidak tersedia di bursa, mereka tidak memiliki harga yang berfluktuasi di luar premi yang dikontrak, dan biasanya tidak mencakup banyak unit.Opsi real estat paling banyak digunakan di pasar real estat komersial tetapi juga dapat digunakan oleh investor reguler.Biasanya, opsi real estat digunakan untuk situasi yang ditargetkan di mana pembeli akan mendapatkan keuntungan dari opsi tetapi bukan persyaratan untuk membeli real estat pada akhir periode kepemilikan.
Apa Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat?
- Opsi real estat adalah ketentuan kontrak yang dirancang khusus antara pembeli dan penjual.
- Opsi real estat dinegosiasikan antara pembeli dan penjual, biasanya menawarkan keuntungan terbesar bagi pembeli.
- Ketentuan opsi real estat periode holding adalah yang paling umum tetapi opsi dapat disusun dengan banyak variasi.
Apa Itu Opsi Real Estat?
Investasi real estat langsung datang dengan banyak pertimbangan unik yang biasanya tidak diterapkan secara ketat pada berbagai alternatif real estat lainnya. Untuk investor yang tertarik atau lanjutan, pilihan real estate sebagai bekal untuk kontrak untuk membeli real estate properti secara langsung mungkin menjadi kesempatan potensial. Opsi real estat hadir dengan tingkat kerumitan tambahan serta parameter uniknya sendiri.
Secara umum, opsi real estat adalah ketentuan kontrak yang dirancang khusus antara pembeli dan penjual.Penjual menawarkan kepada pembeli opsi untuk membeli properti dalam jangka waktu tertentu dengan harga tetap.Pembeli membeli opsi untuk membeli atau tidak membeli properti pada akhir periode kepemilikan.Untuk hak opsi ini, pembeli membayar penjual premi opsi .Jika pembeli memutuskan untuk membeli properti (dengan kata lain, menggunakan opsi real estat), penjual harus menjual properti tersebut kepada pembeli sesuai dengan ketentuan kontrak yang sudah ada sebelumnya.
Anda mungkin pernah menemukan konsep opsi saat membeli saham.Opsi memberikan beberapa pilihan tambahan kepada pembeli dengan persyaratan yang didasarkan pada aset yang mendasarinya.Opsi secara umum dapat dilakukan lebih awal, ditahan hingga opsi kedaluwarsa, atau mungkin dijual kepada pembeli kedua sebelum kedaluwarsa. Opsi real estat biasanya digunakan oleh pengembang dan investor properti dalam kesepakatan properti komersial atau residensial kelas atas. Opsi real estat memberikan lebih banyak fleksibilitas dan potensi peluang investasi yang lebih besar bagi pembeli, dengan manfaat terbatas bagi penjual.
Mungkin ada banyak draf opsi real estat yang digabungkan sebagai bagian dari perjanjian kontrak pembelian real estat. Beberapa yang paling umum termasuk:
- Opsi Holding period: pembeli membayar premi untuk opsi membeli properti tetapi tidak diharuskan
- Opsi pencatatan: pembeli menggunakan opsi untuk mencantumkan properti dan berpotensi mendapat untung dari markup
- 1031 opsi pertukaran: pembeli membayar premi untuk opsi untuk memperoleh periode kepemilikan kemudian membuat sejenis pertukaran properti real estat pada saat pembelian