Daftar Eksklusif – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Daftar Eksklusif?

Daftar eksklusif adalah jenis perjanjian pencatatan real estat di mana penjual properti menunjuk dan secara khusus memberi wewenang kepada satu broker real estat untuk bertindak sebagai agen tunggal penjual. Sebaliknya, dalam daftar terbuka, penjual memiliki hak untuk mempekerjakan sejumlah broker sebagai agen.

Poin Penting

Daftar eksklusif adalah jenis perjanjian pencatatan real estat di mana satu broker ditunjuk sebagai agen tunggal penjual.
Dalam daftar agen eksklusif, penjual memiliki hak untuk menjual properti, tanpa kewajiban kepada broker.
Dengan daftar hak untuk menjual eksklusif, broker menerima komisi terlepas dari siapa yang menjual properti tersebut.

Bagaimana Daftar Eksklusif Bekerja

Sebuah perjanjian listing adalah kontrak di mana pemilik properti (sebagai principal) kewenangan seorang broker real estate (sebagai agen) untuk menemukan pembeli untuk properti pada istilah pemilik, yang layanan pemilik membayar komisi.

Untuk memahami cara kerja daftar eksklusif, sebaiknya pertimbangkan dulu daftar terbuka. Dalam daftar terbuka, penjual memiliki hak untuk mempekerjakan banyak broker sebagai agen. Penjual wajib membayar komisi hanya kepada pialang yang berhasil menghasilkan pembeli yang siap, mau, dan cakap. Jika penjual menemukan pembeli tanpa bantuan salah satu pialang, penjual tidak berkewajiban untuk membayar komisi kepada siapa pun.

Daftar eksklusif bekerja secara berbeda. Dalam daftar eksklusif, hanya satu broker yang secara khusus diberi wewenang untuk bertindak sebagai agen eksklusif penjual. Itu berarti satu broker memiliki hak tunggal untuk memasarkan, menampilkan, dan menjual properti ; pialang lain dikecualikan untuk mencoba menjual properti saat perjanjian aktif.

Daftar eksklusif dapat lebih sederhana bagi penjual karena hanya ada satu broker untuk bekerja sama. Namun, daftar eksklusif dapat mengurangi keterpaparan properti dan, pada gilirannya, mengurangi pembeli yang berminat.

Jenis Daftar Eksklusif

Ada dua jenis daftar eksklusif:

1. Daftar agen eksklusif

Satu broker ditunjuk sebagai agen eksklusif penjual. Penjual memiliki hak untuk menjual properti, tanpa kewajiban kepada broker. Namun, penjual berkewajiban untuk membayar komisi kepada pialang jika pialang adalah penyebab pengadaan penjualan.

2. Daftar hak untuk menjual eksklusif

Ini adalah kontrak real estat yang paling umum digunakan. Dengan jenis perjanjian pencatatan ini, satu broker diberi wewenang sebagai agen penjual tunggal dan memiliki otorisasi eksklusif untuk mewakili properti. Saat perjanjian pencatatan berlaku, pialang menerima komisi tidak peduli siapa yang menjual properti.

Pertimbangan Khusus

Di Kanada, daftar eksklusif adalah apa yang disebut di AS sebagai daftar saku atau daftar di luar pasar. Pialang tunggal menangani jenis daftar ini, yang tidak tersedia untuk masyarakat umum atau terdaftar di layanan daftar berganda (MLS). Sebaliknya, broker mencoba menjual rumah ke jaringan pribadi mereka yang sudah ada. Penjual yang meminta daftar saku biasanya melakukannya untuk menjaga privasi (pikirkan: orang kaya dan terkenal) atau untuk menjual kepada orang tertentu.