Apa Daftar saku?
Daftar saku adalah semua jenis daftar real estat yang disimpan oleh pialang daftaratau wiraniaga dan tidak tersedia untuk pialang lain di kantor atau untuk anggota layanan pencatatan ganda (MLS) lainnya. Daftar saku juga dapat disebut sebagai “daftar di luar pasar” atau “daftar eksklusif”.
Poin Penting
- Daftar saku adalah daftar real estat eksklusif yang tidak tersedia untuk masyarakat umum.
- Seorang agen real estat tunggal biasanya menangani daftar saku; ini melibatkan kolaborasi terbatas atau tidak sama sekali dengan broker lain.
- Penjual yang meminta daftar saku biasanya melakukannya karena alasan privasi atau untuk menjual kepada individu tertentu.
Bagaimana Daftar Saku Bekerja
Ketika agen real estat dipekerjakan untuk mendaftar dan menjual properti, perjanjian pencatatan dibuat secara tertulis antara penjual dan agen dan perusahaan perekrutan mereka. Biasanya, properti terdaftar di MLS, direktori resmi untuk semua properti dan tanah untuk dijual. Ini dilakukan agar agen dan pialang real estat dapat bekerja sama dengan agen dan pialang lain dan berbagi sebagian dari total komisi yang dibayarkan oleh penjual.
Namun, dalam daftar saku, properti tidak akan terdaftar di MLS, yang berarti tidak ada perjanjian untuk bekerja dengan profesional real estat lainnya. Alasan daftar saku termasuk keinginan penjual untuk privasi atau untuk menjual kepada individu tertentu.
Keuntungan dan Kerugian dari Daftar Saku
Ada kelebihan dan kekurangan yang pasti dalam menawarkan properti sebagai daftar saku.
Pro
-
Agen berhak menyimpan seluruh komisi.
-
Seorang penjual dapat menguji air dan menetapkan harga jual yang realistis sebelum menempatkan rumah pada layanan daftar berganda.
-
Ada privasi bagi penjual dan pembeli.