Dana Tersedia untuk Distribusi (FAD) – (Keuangan)


Apa Dana Tersedia untuk Distribusi (FAD)?

Dana yang tersedia untuk didistribusikan (FAD) adalah ukuran internal dari jumlah modal yang dimiliki perwalian investasi real estat (REIT) untuk dibayarkan kepada pemegang saham dan unitholders biasa. REIT memegang portofolio properti dan / atau hipotek penghasil pendapatan dan diharuskan untuk mendistribusikan hampir semua pendapatan bersih kena pajaknya setiap tahun untuk mempertahankan status REIT. Tidak ada metode standar untuk menghitung dana yang tersedia untuk didistribusikan; namun, banyak yang menghitung rumpon dengan cara yang sama dengan menyesuaikan dana dari nilai operasi untuk sewa garis lurus, item non tunai, dan biaya terkait real estat yang berulang.

Memahami Dana yang Tersedia Untuk Distribusi (FAD)

REIT adalah kumpulan properti dan hipotek yang digabungkan dan ditawarkan sebagai jaminan dalam bentuk perwalian investasi unit. Setiap unit dalam REIT mewakili bagian kepemilikan yang proporsional di setiap aset yang mendasarinya. Untuk memenuhi syarat sebagai REIT di bawah aturan Securities and Exchange Commission (SEC), perusahaan properti harus mendistribusikan setidaknya 90% dari pendapatan kena pajak kepada investornya. Dana yang tersedia untuk didistribusikan, ukuran non- GAAP, adalah proxy untuk arus kas REIT bagi investor. Tolok ukur lain adalah dana dari operasi (FFO), tetapi rumpon dianggap lebih mewakili arus kas karena penyesuaian tertentu yang memberikan gambaran ekonomi yang lebih benar dari operasi REIT.

Contoh Dana yang Tersedia untuk Perhitungan Distribusi

Boston Properties, Inc., properti komersial REIT yang memiliki bangunan di Boston, New York, San Francisco dan Los Angeles, menghitung FAD dengan menambahkan biaya transaksi sewa FFO yang memenuhi syarat sebagai bujukan sewa, depresiasi non-real estat, kerugian non-tunai (atau mengurangi keuntungan) dari pelunasan hutang lebih awal, dan biaya kompensasi berbasis saham ; menghilangkan efek dari sewa garis lurus dan penyesuaian biaya sewa tanah garis lurus; dan mengurangi belanja modal pemeliharaan , perbaikan hotel, serta peningkatan dan penggantian peralatan. Daftar item penyesuaian ini tidak lengkap, tetapi ini menunjukkan bagaimana item tunai dan non-tunai ditangani untuk menyajikan angka yang lebih akurat dari dana aktual yang tersedia untuk didistribusikan kepada investor. Perusahaan selanjutnya menghitung rasio pembayaran rumpon, yang didefinisikan sebagai distribusi dibagi dengan rumpon. Pada tahun 2014 rasio pembayaran FAD REIT adalah 64,8% dan telah meningkat menjadi 74,8% pada tahun 2017.

Artikel terkait

  1. 5 Jenis REIT dan Cara Investasinya
  2. Real Estate Investment Trust (REIT)
  3. Cara Menganalisis REIT (Trust Investasi Real Estat)
  4. REIT VS ETIT ETFS: Bagaimana mereka membandingkan
  5. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  6. Apa Risiko Trust Investasi Real Estat (REIT)?
  7. Captive Real Estate Investment Trust
  8. Apa pro dan kontra memiliki reit ekuitas vs. REIT hipotek?
  9. Reit Equity vs. REIT MORTGAGE
  10. Dasar-dasar perpajakan REIT