Definisi Agen Real Estat | Finansial 2022

Definisi Agen Real Estat?

Sebuah ragen real Bit adalah seorang profesional berlisensi yang mengatur transaksi real estate, menempatkan pembeli dan penjual bersama-sama dan bertindak sebagai wakil mereka dalam negosiasi.Agen real estat biasanya diberi kompensasi sepenuhnya oleh komisi — persentase dari harga pembelian properti — jadi pendapatan mereka bergantung pada kemampuan mereka untuk mencapai kesepakatan.Di hampir setiap negara bagian, agen real estat harus bekerja untuk atau berafiliasi dengan pialang real estat (individu atau perusahaan pialang), yang lebih berpengalaman dan berlisensi ke tingkat yang lebih tinggi.

Poin Penting

Agen real estat adalah profesional berlisensi yang mewakili pembeli atau penjual dalam transaksi real estat.
Agen real estat biasanya bekerja berdasarkan komisi, dibayar sejumlah persentase dari harga jual properti.
Di sebagian besar negara bagian, agen real estat harus bekerja melalui perantara real estat, firma, atau rekan profesional dengan lebih banyak pengalaman dan lisensi khusus.

Cara Kerja Agen Real Estat

Agen real estat biasanya mengkhususkan diri pada real estat komersial atau residensial. Bagaimanapun, mereka melakukan tugas yang berbeda, tergantung pada apakah mereka bekerja untuk pembeli atau penjual. Agen yang bekerja untuk penjual, juga dikenal sebagai agen pencatatan, memberi tahu klien tentang cara memberi harga properti dan mempersiapkannya untuk dijual, termasuk memberikan tip tentang perbaikan di saat-saat terakhir yang dapat menaikkan harga atau mendorong penawaran cepat. Agen penjual memasarkan properti melalui layanan daftar, jaringan, dan iklan.

Agen yang bekerja untuk pembeli mencari properti yang tersedia yang cocok dengan kisaran harga dan daftar keinginan pembeli. Agen ini sering kali melihat data penjualan sebelumnya tentang properti yang sebanding untuk membantu calon pembeli mendapatkan tawaran yang adil.

Agen bertindak sebagai perantara bagi pihak utama, membawa penawaran dan penawaran balik serta pertanyaan lainnya bolak-balik. Setelah tawaran diterima, agen di kedua sisi sering terus bekerja, membantu klien mereka melalui dokumen, menyampaikan komunikasi, memberi nasihat tentang inspeksi dan pemindahan, dan secara umum mengarahkan kesepakatan hingga penutupan.

Penting bagi konsumen untuk memahami apakah agen real estat mewakili pembeli, penjual, atau kedua belah pihak;jelas, loyalitas agen dapat sangat mempengaruhi beberapa detail transaksi, termasuk harga akhir.Undang-undang negara bagian mengatur apakah seorang agen dapat mewakili kedua belah pihak dalam transaksi real estat, yang secara teknis dikenal sebagai “agen ganda”.Agen harus mengungkapkan perwakilan mereka, sehingga pembeli dan penjual mengetahui adanya konflik kepentingan.

Referensi cepat

Agen ganda, di mana satu orang mewakili pembeli dan penjual dalam transaksi real estat, adalah ilegal di delapan negara bagian: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas, dan Vermont.

Kompensasi Agen Real Estat

Biasanya, agen dibayar komisi yang merupakan persentase dari harga jual properti. Semakin banyak rumah dijual, semakin banyak uang yang dihasilkan agen. Namun, dengan daftar online yang memungkinkan konsumen melakukan banyak belanja sendiri tanpa bantuan dari agen, struktur pembayaran tradisional berubah.

Beberapa pialang mengenakan komisi yang lebih rendah untuk rumah yang lebih mahal, dan beberapa menangani seluruh transaksi dengan biaya tetap yang jauh lebih sedikit daripada komisi biasa. Perusahaan lain menawarkan struktur harga biaya untuk layanan yang memungkinkan penjual hanya membayar untuk bagian tertentu dari proses penjualan, seperti menambahkan properti ke layanan daftar berganda (MLS).

Referensi cepat

Orang awam sering menggunakan istilah “agen real estat”, “pialang real estat”, dan “makelar” secara bergantian. Meskipun tumpang tindih di antara ketiganya pasti ada, ada perbedaan utama.

Agen Real Estat vs. Pialang Real Estat

Definisi dan perbedaan yang tepat antara agen real estat dan pialang real estat berbeda-beda di setiap negara bagian. Namun, secara umum, siapa pun yang memperoleh lisensi real estat dasar (yang melibatkan mengikuti sejumlah kursus terakreditasi dan lulus ujian) dapat disebut agen real estat. Agen real estat pada dasarnya adalah seorang wiraniaga, yang memenuhi syarat untuk membantu konsumen membeli atau menjual properti.

Pialang real estat adalah langkah maju dalam rantai makanan profesional.Broker memiliki pelatihan dan pendidikan tambahan yang membuat mereka memenuhi syarat untuk lulus ujian lisensi yang lebih tinggi;sebagian besar negara bagian juga mengharuskan mereka untuk memiliki sejumlah pengalaman terkini sebagai agen real estat aktif.Pialang menangani aspek teknis dari transaksi real estat.Seorang klien menandatangani kontrak dengan broker, bukan agen individu.Di banyak negara bagian, sertifikasi tambahan broker memberi mereka wewenang untuk menangani aspek hukum dan keuangan lainnya dari suatu kesepakatan, seperti menanganisetoran uang yang sungguh – sungguh dan membuat rekening penampungan .

Pialang biasanya memiliki perusahaan atau waralaba .Mereka dapat menjadi praktisi tunggal, tetapi mereka harus mendapatkan lisensi tingkat yang lebih tinggi jika mereka ingin menyewa agen atau perantara lain untuk bekerja di bawah mereka.Seperti disebutkan sebelumnya, agen real estat biasanya tidak dapat bekerja sendiri tetapi harus beroperasi melalui broker real estat;pengecualiannya adalah di negara bagian seperti Colorado dan New Mexico, yang mengamanatkan bahwa setiap profesional real estat memiliki lisensi sebagai pialang.3 Biasanya, agen bekerja untuk broker dan membagi komisi dengan mereka.

Agen Real Estat vs. Makelar

Jadi setiap broker real estat adalah agen real estat (atau pernah menjadi), tetapi tidak semua agen real estat adalah pialang. Bagaimana makelar cocok dengan persamaan?

Sebuah makelar adalah anggota dari National Association of Realtors (NAR) , sebuah asosiasi perdagangan.Baik agen dan pialang dapat menjadi agen penjual, bersama dengan manajer properti , penilai , dan profesional industri real estat lainnya.Realtors diharapkan menjadi ahli di bidangnya dan harus mengikuti kode etik NAR, yang mewajibkan agen untuk menjunjung tinggi tugas khusus kepada klien dan pelanggan, masyarakat, dan agen penjual lainnya.Selain NAR, Realtors harus tergabung dalam asosiasi atau dewan real estat negara bagian atau lokal.

Semua makelar adalah agen atau pialang real estat (atau sesuatu yang terkait), tetapi tidak semua agen atau pialang adalah makelar.Pada Juli 2020, NAR melaporkan bahwa mereka memiliki hampir 1,4 juta anggota.Kira-kira dua pertiga dari mereka memegang izin agen real estat.