Di belakang Valuasi Miliar Dolar Work (RGU, BXP) – (Keuangan)

WeWork telah membuat gebrakan di antara perusahaan teknologi terhangat di Kota New York. Ruang kantor berbagi perusahaan naik dan turun secara dramatis selama dekade pertama. Adam Neumann dan Miguel McKelvey mendirikan WeWork pada tahun 2010. Pada 2017, penilaian WeWork naik menjadi $ 17 miliar setelah SoftBank Group Corp. menginvestasikan $ 300 juta di perusahaan tersebut. Perusahaan ini bernilai $ 47 miliar pada awal 2019, dan penawaran umum perdana ( ) sangat diantisipasi. Namun, IPO WeWork akhirnya ditarik di tengah kekhawatiran tentang perusahaan yang menghabiskan uang tunai. Adam Neumann mengundurkan diri sebagai CEO, dan perkiraan nilai WeWork turun menjadi antara $ 8 miliar dan $ 12 miliar pada Oktober 2019.

rintisanvaluasiIPO

Apa Di belakang Valuasi Miliar Dolar Work (RGU, BXP)?

Sejak hari pertama operasi, Neumann mengatakan WeWork memiliki . Banyak ukuran penilaian menggunakan arus kas. WeWork menghasilkan keuntungan melalui keanggotaan bulanan, mulai dari biaya ratusan hingga ratusan ribu, tergantung pada ukuran dan kebutuhan perusahaan. WeWork masuk ke jangka panjang dengan dan menawarkan tempat di ruang kantor pinggul mereka di . Selain itu, dengan bermitra dengan penyedia seperti Chase, WeWork menawarkan layanan seperti perawatan kesehatan dan pemrosesan pembayaran kepada anggota dengan harga bersaing.

arus kas operasi yang positifkelipatansewatuan tanahmarkuppihak ketiga

WeWork juga telah mengembangkan bentuk pemanfaatan kapasitas dengan memanfaatkan suasana komunitas. Interaksi tatap muka antara bisnis kecil dan membantu anggota memecahkan masalah satu sama lain, bekerja sama untuk proyek, dan berbagi fisik dan . Jaringan dukungan ini gratis untuk WeWork. Faktanya, itu mungkin aset mereka yang paling berharga.

pengusahamodalmanusia

Haruskah Investor Waspada?

Ketika ditanya apakah WeWork adalah “unicorn”, para pendiri keberatan, mengatakan bahwa mereka tidak hanya bergantung pada ekonomi. Pada tahun 2017, mereka tidak setuju bahwa valuasinya dinaikkan. Sebaliknya, mereka diproyeksikan untuk tumbuh dengan berkembang pesat dari perubahan kemanusiaan, tidak terhalang oleh atau . Investor tidak boleh melupakan pelajaran pasar masa lalu tentang penilaian perusahaan teknologi .

siklus bisnisspekulasi

Karena perusahaan menyewakan sewa jangka panjang kepada anggotanya, mereka berisiko terjebak dalam situasi mahal jika permintaan menurun tajam. Banyak yang berpendapat bahwa WeWork akan mengalami kesulitan yang sama seperti perusahaan berbagi kantor HQ dan Regus, yang berjuang dengan . Baik HQ dan Regus mengajukan perlindungan kebangkrutan . Regus kemudian membeli markas besar.

gelembung dotcombab 11

Manajemen WeWork mengatakan bahwa mereka mempertahankan bantalan jika terjadi penurunan. Mereka menghubungkan ini dengan aliran pendapatan mereka dari berbagai penawaran layanan tambahan.

Pada 2019, pembayaran $ 1,7 miliar kepada mantan CEO Adam Neumann dikritik secara luas. Pada saat yang sama, nilai perusahaan turun di bawah $ 12 miliar, dan karyawan menghadapi PHK. Ketua baru perusahaan, Marcelo Claure, menegaskan bahwa tidak ada risiko kebangkrutan.

Pasar WeWork

Beberapa orang mewaspadai prospek WeWork jika terjadi kemacetan teknologi karena WeWork menarik banyak perusahaan rintisan yang didukung usaha. Jika uang mengering, WeWork mungkin kehilangan sebagian besar basis pelanggannya. Namun, anggota WeWork juga termasuk perusahaan besar, pengacara, dan independen .

pekerja lepas

WeWork memimpin di tengah meningkatnya perusahaan ruang kantor konsumen di New York City, dan kantor WeWork terus beroperasi di seluruh AS dan secara global. Neumann menyarankan agar WeWork bersaing dengan coworking space lain dan juga bersaing dengan kantor. Pertumbuhan WeWork bergantung pada “We Generation”. Generasi ini percaya pada dan mereka percaya pada apa yang mereka lakukan untuk pekerjaan.

ekonomi berbagi

Menurut survei 2019 oleh Freelancers Union, pekerja lepas terdiri dari 35% angkatan kerja AS, atau 57 juta orang Amerika.

Apa Perbedaan WeWork?

WeWork adalah , memasuki pasar yang dipenuhi dengan perusahaan kantor bersama. Ketika Neumann dan McKelvey meluncurkan ide mereka, mereka memulai sebagai Green Desk, ruang kantor bersama berorientasi perusahaan yang ramah lingkungan. Namun, para pendiri mengatakan bahwa mereka melihat peluang untuk ide yang lebih besar, merek yang lebih besar. Dengan memanfaatkan komunitas, WeWork bertujuan untuk melakukan lebih dari sekadar perusahaan real estat, menciptakan pengalaman yang membantu bisnis kecil berkembang dan sukses.

penantang pasar

Sebagian besar kesuksesan WeWork dapat dikaitkan dengan orientasi teknologi perusahaan. Di balik layar, ada sistem untuk memilih kantor, sementara sistem pemodelan 3-D langsung bekerja untuk merancang bangunan guna meningkatkan peluang interaksi. Perangkat lunak Zendesk ( ZEN ) menjalankan penjualan tiket dan memastikan layanan berkualitas, sementara aplikasi sosial mereka menghubungkan anggota secara virtual.

Investor juga yakin dengan kepemimpinan WeWork sebelum IPO yang dibatalkan dan pengunduran diri Neumann. Manajemen mencari “orang yang tepat” melalui proses wawancara yang menyeluruh. Mereka memastikan karyawan terhubung dengan pekerjaan mereka, menawarkan kepada setiap karyawan, bahkan staf kebersihan.

kompensasi yang setara

Sedang mencari

Meskipun perusahaan pada akhirnya dapat , rencana untuk IPO ditunda pada akhir 2019. Neumann telah menyarankan bahwa IPO tidak boleh dianggap sebagai jalan keluar. Namun, pembatalan IPO membuat dirinya sendiri keluar. Pimpinan baru, Marcelo Claure, memiliki rekam jejak yang mengesankan, tetapi dia menghadapi tantangan berat dalam memulihkan kepercayaan investor pada WeWork.

go public

Garis bawah

Meskipun banyak calon investor mungkin takut dengan kesulitan WeWork di tahun 2019, perlu diingat bahwa banyak perusahaan sukses mengalami masalah serupa. Selalu ada risiko kegagalan, tetapi investor yang membeli ketika ada ketakutan di pasar sering kali lebih baik. Membeli Apple ( AAPL ) ketika hampir bangkrut atau Facebook ( FB ) beberapa bulan setelah IPO kontroversialnya terbukti menjadi investasi yang sukses. Namun, pengunduran diri pendiri dan CEO Adam Neumann mungkin menandakan perubahan arah yang signifikan di WeWork. Pada akhirnya, kemampuan WeWork untuk memberikan nilai kepada pelanggannya akan menentukan penilaiannya di pasar.