Ekonomi Membeli Rumah Pantai: Baca Sebelum Anda Membeli – (Keuangan)

Membeli rumah pantai dapat menghasilkan laba atas investasi yang luar biasa, aliran pendapatan yang andal, dan akses ke tempat liburan yang menyenangkan. Banyak investor rumah pantai membeli rumah yang kemudian mereka sewa selama masa puncak pariwisata. Seorang pemilik rumah pantai di Florida mungkin membuat rumah tersedia untuk disewa dari November hingga April ketika penduduk negara bagian yang lebih dingin mendambakan sinar matahari.

Banyak investor rumah pantai mengklaim bahwa pendapatan sewa mereka untuk setengah tahun yang lebih dingin menutupi pengeluaran mereka sepanjang tahun. Itu secara efektif memungkinkan mereka tinggal di rumah secara gratis selama musim non-puncak.

Apa Ekonomi Membeli Rumah Pantai: Baca Sebelum Anda Membeli?

  • Dikelola dengan benar, menyewakan rumah pantai memungkinkan pemiliknya tinggal di rumah secara gratis selama musim pantai yang tidak ramai.
  • Waktu pasar sangat penting karena tingginya jumlah leverage yang sering digunakan di pasar real estat.
  • Berharap untuk membayar lebih baik untuk rumah dan asuransi (termasuk asuransi banjir).
  • Banyak kota pantai memiliki pajak yang tinggi.
  • Mengiklankan dan mengelola rumah sewa berarti tagihan ekstra — dan pemilik mungkin membutuhkan manajer properti yang mahal.

Sebelum terjun ke rumah pantai, penting untuk memahami dasar ekonomi yang terlibat. Kekurangannya termasuk biaya pinjaman yang tinggi, tingkat asuransi yang terlalu tinggi, dan tagihan yang berlebihan, ditambah sakit kepala umum dalam manajemen properti.

Cara Membeli Rumah Pantai

Waktu pasar adalah pertimbangan penting saat membeli properti apa pun. Sebagian besar hipotek memerlukan uang muka 20% atau kurang, sehingga investor sering menggunakan leverage dalam jumlah besar. Ketika leverage tinggi, pergerakan harga biasanya memiliki dampak yang jauh lebih besar pada pengembalian daripada pendapatan dari suatu aset.

Referensi cepat

Investor bisa kehilangan sejumlah besar uang dengan mendapatkan hipotek di rumah pantai pada waktu yang salah.

Tidak perlu memiliki rumah pantai, jadi harga lebih prosiklikal daripada rumah lain. Jika ekonomi telah baik dalam beberapa tahun terakhir dan harga real estat meningkat, maka pasar mungkin sudah terlambat untuk melakukan koreksi. Demikian pula, harga yang lebih rendah dan ekonomi yang tertekan menunjukkan bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk membeli. Indeks Case-Shiller memberi investor cara untuk menentukan keadaan pasar real estat secara keseluruhan.

Membeli rumah pantai melibatkan pertimbangan yang sama seperti membeli rumah. Namun, pemilik properti yang baru pertama kali disewakan perlu berhati-hati. Selalu periksa rumah, sebaiknya dengan bantuan profesional, dan bicarakan dengan pemiliknya. Periksa akta properti , tentukan tingkat kejahatan di lingkungan tersebut, dan pertimbangkan sejarah area tersebut selama badai dan banjir.

Biaya Real Estat dan Biaya Pinjaman

Properti rumah pantai jauh lebih mahal daripada rumah serupa yang terletak di pedalaman. Di Delray Beach, kota pantai populer di Florida, harga rata-rata rumah pada tahun 2020 adalah $ 229.158, menurut Zillow. Suku bunga hipotek untuk properti liburan juga biasanya lebih tinggi daripada suku bunga kredit rumah utama.

Beban bunga dapat membuat perbedaan besar bagi keuntungan investor. Misalnya, pembayaran pokok dan bunga 30 tahun, hipotek $ 1 juta, dengan tingkat bunga 4%, menjadi $ 4.774 per bulan. Hipotek yang sama dengan tingkat bunga 5% , biaya pokok dan bunga $ 5,368 per bulan. Perbedaan $ 600 per bulan ini dapat bertambah dengan cepat.

Berapa Asuransi Beachfront?

asuransi pemilik rumah di sebuah rumah pantai mungkin akan beberapa kali lebih mahal daripada cakupan untuk rumah primer. Perbedaan biaya ini terutama disebabkan oleh asuransi banjir wajib. Biaya asuransi melonjak di awal abad ke-21, terutama di Pantai Timur, yang mengalami kerusakan akibat badai yang meluas.

Premi tahunan sebesar $ 10.000 atau lebih untuk asuransi banjir semakin umum untuk rumah pantai Florida. Negara bagian Pantai Timur lainnya, seperti Carolina Utara, meminta harga premi yang lebih terjangkau. Meskipun biaya asuransi di California biasanya lebih rendah daripada tarif Pantai Timur, penghematan tersebut umumnya diimbangi dengan harga real estat yang lebih tinggi.

Tagihan Rumah Pantai Lainnya

Menyewa rumah pantai melibatkan biaya di atas dan di luar hipotek, utilitas, dan kabel. Untuk satu hal, tagihan pajak kemungkinan besar akan besar, mengingat nilai tinggi dari banyak rumah pantai. Dan jika rumah pantai adalah properti pendapatan , pemilik rumah biasanya harus membayar untuk pemasaran dan periklanan. Menghabiskan uang untuk mempekerjakan orang guna memamerkan properti hanyalah salah satu bagian dari pengeluaran ini. Pemilik rumah pantai yang sangat tidak beruntung mungkin juga harus menanggung biaya hukum yang terkait dengan sengketa penyewa.

Manajemen properti

Manajemen properti melibatkan lebih dari sekadar menandatangani perjanjian sewa dan mengumpulkan cek sewa. Ketika ada yang rusak, seperti unit HVAC atau kulkas, pemilik rumah pantai bertanggung jawab penuh atas perbaikannya. Lansekap, pengecatan, pemeliharaan atap, dan pengendalian hama hanyalah beberapa tugas lain yang termasuk dalam lingkup pemilik rumah pantai.

AC dianggap sebagai layanan penting di banyak bagian negara, dan negara bagian memberlakukan persyaratan khusus pada tuan tanah. Itu berarti pemilik rumah pantai harus memperbaiki AC dalam jangka waktu yang wajar. Jika tidak, penyewa mungkin memiliki hak untuk keluar dari sewa atau mengatur perbaikan sendiri dan mengurangi biaya dari sewa.

Sebagian besar pemilik rumah pantai tidak memiliki bandwidth untuk menyulap tanggung jawab ini tanpa menjadi investor real estat penuh waktu. Oleh karena itu, sebagian besar investor mempekerjakan manajer properti penuh waktu. Manajer menangani tugas sehari-hari, memasarkan rumah pantai selama musim turis, melaksanakan perjanjian sewa, dan mengusir penyewa yang tidak membayar. Sayangnya, manajer properti yang baik tidaklah murah. Bergantung pada tingkat layanan, sebagian besar manajer properti mengenakan biaya 6% hingga 12% dari sewa yang dikumpulkan, yang dapat dengan cepat memakan margin keuntungan.

Related Posts

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. 10 Besar Pajak Lepas Pantai di Karibia
  3. Kota Pantai Terbaik di North Carolina untuk Berinvestasi
  4. Sewa tanah
  5. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  6. Opsi Sewa
  7. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  8. Pro dan kontra menjadi pedagang di pantai barat
  9. 5 kota pantai terbaik di Filipina
  10. Sewa Bulan ke Bulan