Grup Investasi Real Estat


Apa Grup Investasi Real Estat?

Grup investasi real estat (REIG) mengacu pada entitas yang memfokuskan sebagian besar bisnisnya pada investasi di real estat. Untuk mencari keuntungan, kelompok investasi real estat dapat memilih untuk membeli, merenovasi, menjual, atau mendanai properti. Kelompok investasi real estat biasanya membeli properti dan menjual unitnya kepada investor sambil bertanggung jawab atas administrasi dan pemeliharaan properti. Biasanya, grup investasi real estat tidak memilih atau memenuhi syarat untuk status perwalian investasi real estat (REIT).

Poin Penting

  • REIG dapat berupa entitas apa pun dengan banyak mitra yang memfokuskan sebagian besar bisnisnya pada real estat.
  • REIG tidak tunduk pada batasan atau persyaratan entitas real estat tertentu.
  • REIG dapat disusun sebagai jenis entitas bisnis apa pun yang mereka pilih meskipun banyak yang diatur sebagai kemitraan yang meneruskan pendapatan yang dilaporkan pada dokumen pajak K-1.

Memahami Grup Investasi Real Estat

Grup investasi real estat terdiri dari banyak mitra atau pemegang saham. Memiliki banyak sumber untuk investasi modal memberikan kumpulan modal yang lebih besar dan kemampuan yang lebih besar untuk berinvestasi secara lebih luas.

Grup investasi real estat memfokuskan sebagian besar bisnis mereka pada real estat, tetapi mereka tidak selalu tunduk pada status entitas real estat tertentu. Dengan demikian, mereka memiliki fleksibilitas untuk menyusun bisnis mereka dalam beberapa cara, dan mereka memiliki fleksibilitas untuk melakukan investasi real estat sesuai keinginan. Selain itu, grup investasi real estat dapat menawarkan pembiayaan properti, membalikkan properti, menyewakan properti kepada klien atau perusahaan pengelola properti untuk sebagian dari pendapatan sewa, atau menjual unit properti sambil mempertahankan kendali menyeluruh. Secara umum, tidak ada batasan khusus pada aktivitas yang dapat diikuti oleh grup investasi real estat. Banyak REIG akan memasarkan dirinya sedemikian rupa untuk memudahkan investor mengidentifikasinya.

REIG Berinvestasi

Investasi real estat dapat menjadi investasi yang menarik karena potensi pengembaliannya yang multidimensi. Grup investasi real estat berusaha memanfaatkan banyak peluang investasi real estat dengan membuat portofolio investasi real estat.

Secara umum, ada beberapa cara kelompok investasi real estat menghasilkan pengembalian. REIG dapat memilih untuk berinvestasi di gedung apartemen, rumah sewa, gedung komersial, atau unit komersial. Ini dapat memperoleh pendapatan dari pinjaman hipotek, sewa properti, atau biaya manajemen properti. REIG sering kali menarik bagi investor dengan kekayaan bersih tinggi yang ingin berinvestasi langsung di real estat tetapi tidak memikul tanggung jawab penuh manajemen properti. REIG juga menarik investor yang mengelola properti sewa tunggal sendiri atau yang menyukai flipping house.

Secara keseluruhan, salah satu keuntungan terbesar bagi REIG adalah kumpulan modal yang mereka peroleh dari struktur multi-kemitraan atau struktur modal berbasis unit ekuitas perusahaan. Mitra REIG yang berinvestasi biasanya harus menyediakan lebih banyak uang tunai sebagai investasi awal daripada peluang investasi real estat lainnya; namun, mereka biasanya melihat keuntungan yang lebih besar.

Penataan REIG

Kelompok investasi real estat dan kelompok investasi real estat adalah istilah yang digunakan secara bergantian; Namun, mereka memiliki arti yang berbeda. Grup investasi real estat adalah bisnis yang membuat laporan keuangan dan mengikuti undang-undang perpajakan yang berlaku. REIGs, di sisi lain, dapat memilih untuk mengambil struktur entitas apa pun, dengan dua yang paling umum adalah kemitraan dan perusahaan.

Kemitraan

Sebuah kemitraan adalah bisnis yang dimiliki oleh dua orang atau lebih, yang berbagi keuntungan, kerugian, dan utang. Mitra mengambil bagian dalam bisnis sebanding dengan investasi mereka. Di bawah kode pajak AS, kemitraan tidak dikenai pajak. Sebaliknya, kemitraan meneruskan semua pendapatan mereka ke mitra dan melaporkan pendapatan ini pada K-1. Mitra yang menerima K-1 harus mengarsipkan pendapatan kemitraan mereka secara individual pada Formulir 1040 jika mereka adalah perorangan atau pada Formulir 1120 jika mereka adalah perusahaan.

Bergantung pada struktur kemitraan, mitra mungkin atau mungkin tidak terlibat dalam manajemen bisnis. Perjanjian kemitraan merinci ketentuan lengkap bisnis, termasuk investasi minimum, biaya, distribusi, pemungutan suara mitra, dan banyak lagi. Beberapa kemitraan menikmati forum terstruktur anggota yang lebih kolaboratif untuk keputusan investasi, sementara yang lain menyerahkan manajemen inti bisnis kepada beberapa eksekutif. Umumnya, tim manajemen kemitraan mencari dan mengidentifikasi kesepakatan sebelum menginvestasikan modal mitra sesuai dengan perjanjian kemitraan. 

Perusahaan

Membentuk korporasi, publik atau swasta, adalah pilihan untuk bisnis apa pun. Securities and Exchange Commission (SEC) dan bursa pasar mengatur perusahaan publik, sedangkan SEC Regulation D mengatur perusahaan swasta. Perusahaan publik harus menyediakan pelaporan laporan keuangan yang teratur, triwulanan, dan transparan. Selain itu, hampir semua entitas selain pemilik tunggal dapat memilih untuk dikenakan pajak sebagai korporasi jika mereka memenuhi persyaratan.

Memasukkan bisnis memungkinkan perusahaan untuk menjual saham ekuitas bisnis. Saham ekuitas terdiri dari sebagian dari total ekuitas perusahaan. Saham ekuitas publik bervariasi nilainya berdasarkan nilai perdagangan publiknya; alternatifnya, saham pribadi dinilai secara pribadi.

Tim manajemen eksekutif mengelola perusahaan. Namun, saham dapat disusun dengan hak suara yang berbeda, yang memberikan investor ekuitas beberapa pendapat dalam manajemen perusahaan secara keseluruhan.

Crowdfunding

Platform crowdfunding real estat online dapat dikenal sebagai salah satu jenis grup investasi real estat. Platform ini disusun sebagai kemitraan dan memberikan semua pendapatan ke mitra investasi dengan melaporkan di K-1.

Munculnya platform crowdfunding real estat memudahkan investor terakreditasi dan non-terakreditasi untuk berinvestasi di real estat. Fundrise adalah salah satu contoh platform crowdfunding real estat populer yang menawarkan investor kesempatan untuk berinvestasi dalam pembiayaan modal hutang atau mengambil ekuitas di properti real estat.

Artikel terkait

  1. Kemitraan Terbatas (LP)
  2. Cara Menghasilkan Uang di Real Estat
  3. Kemitraan
  4. Terbatas vs umum vs. kemitraan usaha patungan
  5. Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk berinvestasi di real estat?
  6. Silent partner vs. Mitra Umum: Apa bedanya?
  7. Tujuan Formulir IRS 1065
  8. Perlindungan aset untuk pemilik bisnis
  9. Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
  10. Kemitraan Kewajiban Terbatas (LLP): Dasar-Dasar