Habendum Clause – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Habendum Clause?

Klausul habendum adalah bagian dari kontrak yang berhubungan dengan hak milik, kepentingan, dan aspek kepemilikan lainnya yang diberikan kepada salah satu pihak dalam kesepakatan. Terdiri dari bahasa hukum dasar, biasanya disertakan dalam dokumen terkait properti.

Sebagian besar pembeli dan penjual memiliki pengalaman dengannya melalui transfer real estat, tetapi juga digunakan dalam semua jenis sewa dan akta , terutama dalam industri minyak dan gas.

poin penting

Klausul habendum adalah bagian dari kontrak yang mengatur tentang hak, kepentingan, dan aspek kepemilikan lainnya yang diberikan kepada salah satu pihak dalam kesepakatan tanah.
Dalam sewa real estat, klausul habendum berkaitan dengan hak dan kepentingan penyewa.
Dalam kontrak pembelian real estat, klausul habendum berhubungan dengan pengalihan kepemilikan, biasanya (tetapi tidak selalu) tanpa batasan.
Dalam kontrak migas, klausul habendum menetapkan jangka waktu utama dimana perusahaan memegang hak mineral atas tanah tetapi tidak diwajibkan untuk memulai eksplorasi.

Memahami Klausul Habendum

Isi klausul habendum bervariasi tergantung pada sifat kontrak yang sebenarnya. Dalam kontrak real estat, klausul habendum mengacu pada pengalihan kepemilikan properti dan segala batasan yang menyertainya. Karena klausa dimulai dengan frasa, “To have and to hold”, klausa habendum kadang-kadang disebut “klausa to have and to hold”.

Dalam sewa minyak dan gas, klausul habendum mendefinisikan jangka waktu primer dan jangka waktu sekunder, menentukan berapa lama sewa berlaku. Jika digunakan dalam konteks sewa minyak dan gas, fokus klausul habendum adalah pada bagian “dan seterusnya” yang memperpanjang sewa jika persyaratannya terpenuhi. Dalam industri migas, klausul habendum juga disebut sebagai “klausul istilah”.

Klausul Habendum dalam Real Estate

Dalam sewa real estat, klausul habendum adalah bagian dari kontrak yang menjelaskan hak dan kepentingan yang diberikan kepada penyewa .

Untuk pembelian real estat langsung, klausul habendum berkaitan dengan pengalihan kepemilikan properti dan segala pembatasan yang menyertainya. Biasanya, klausa habendum menyatakan properti dipindahkan tanpa batasan. Ini berarti pemilik baru memiliki kepemilikan mutlak atas properti setelah memenuhi persyaratan mereka (biasanya pembayaran penuh) dan memiliki hak untuk menjual atau mewariskan properti kepada ahli waris dan seterusnya.

Jenis hak milik yang ditransfer menggunakan klausa habendum disebut “fee simple absolute”. Sebuah biaya mutlak mutlak memberikan kepemilikan penuh atas sebuah properti, tunduk pada hukum dan kekuasaan pemerintah.

Referensi cepat

Karena biasanya dimulai dengan frasa, “To have and to hold”, klausa habendum kadang-kadang disebut “klausa to have and to hold”.

Beberapa transfer real estat akan menyertakan pembatasan dalam klausul habendum. Misalnya, sewa timeshare akan menguraikan persentase kepemilikan yang ditransfer dan batasan terkait lainnya.

Kadang-kadang properti atau tanah itu sendiri harus dihitung mundur, di mana kepemilikannya akan dialihkan ke entitas lain. Beberapa tanah perjanjian mengizinkan pembangunan tetapi membatasi pengalihan kepemilikan hingga 100 tahun, misalnya. Hal ini membuat properti apa pun di tanah tersebut menarik di paruh pertama masa sewa, tetapi nilainya didiskon karena waktu kepemilikan dihitung hingga tenggat waktu. Demikian pula, beberapa sewa dapat dikaitkan dengan umur penyewa, dengan properti dikembalikan ke pemilik aslinya setelah kematian pembeli.

Klausul Habendum dan Sewa Minyak / Gas

Di sektor migas, klausul habendum menetapkan istilah utama dimana perusahaan memegang hak mineral atas tanah tetapi tidak diwajibkan untuk memulai eksplorasi. Istilah utama dapat bervariasi dari satu hingga sepuluh tahun tergantung pada seberapa terbukti suatu bidang tertentu. Jika jangka waktu utama berlalu tanpa produksi apa pun, maka sewa tersebut berakhir. Namun, jika leasing area dibor dan minyak atau gas mengalir — yaitu leasing dalam produksi — jangka waktu sekunder dimulai dan berlanjut selama leasing area tersebut masih berproduksi.

Dalam konteks ini, klausul habendum memungkinkan lessor untuk menjual leasing lagi jika lessee tidak memulai produksi dalam jangka waktu utama, tetapi juga melindungi lessee jika mereka berinvestasi di tanah dan berproduksi.