Hanya kompensasi – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Hanya kompensasi?

Kompensasi yang adil mengacu pada kompensasi yang diterima individu ketika properti mereka disita oleh pemerintah untuk penggunaan publik. Misalnya, ketika sistem jalan raya nasional dibangun pada tahun 1950-an, banyak pemilik rumah yang properti mereka disita karena pemerintah membutuhkan tanah untuk membangun sistem jalan raya antarnegara bagian.

Upaya hukum kompensasi yang adil diberikan oleh Klausul Pengambilan Amandemen Kelima dan biasanya dianggap sebagai nilai pasar yang wajar. Namun, apa yang dianggap pemerintah sebagai kompensasi yang adil tidak dapat dianggap “adil” oleh orang yang propertinya disita. Kemampuan pemerintah untuk mengambil hak milik pribadi untuk kepentingan umum disebut domain terkemuka .

Poin Penting

Kompensasi yang adil dibayarkan kepada pemilik properti untuk penyitaan legal properti atau tanah pribadi.
Ini didefinisikan secara hukum di bawah Klausul Pengambilan dalam Amandemen Kelima.
Pemilik properti dibayar dengan nilai pasar wajar untuk properti mereka, tetapi seringkali sulit untuk menentukan berapa nilai pasar wajar itu.
Ada beberapa metode berbeda yang digunakan untuk menentukan nilai properti dan ini termasuk pendekatan pasar, pendekatan pendapatan, dan pendekatan biaya.

Memahami Just Compensation

Ide di balik kompensasi yang adil adalah untuk memperbaiki harta benda individu, seolah-olah pengambilalihan properti tidak terjadi. Ini berarti membayar nilai pasar wajar untuk properti tersebut.

Namun, individu yang kehilangan rumah karena tindakan domain terkemuka mungkin tidak menganggap nilai pasar wajar properti tersebut hanya sebagai kompensasi atas kerugian mereka, karena tidak memperhitungkan waktu, tekanan, dan biaya pindah ke properti baru.. Kompensasi yang adil juga gagal mempertimbangkan hilangnya ikatan sosial lingkungan atau hubungan emosional yang mungkin dimiliki pemilik dengan properti. Nilai wajar sering diperdebatkan dalam kasus-kasus domain terkemuka.

Faktor Kompensasi yang Adil

Saat menentukan kompensasi yang adil, masalah-masalah berikut dipertimbangkan:

Nilai Pasar Wajar Tanah

Harga yang akan diterima pemilik properti jika mereka bersedia, tidak dipaksa, untuk menjual tanah dapat digunakan untuk membantu menentukan nilai pasar wajar dari tanah tersebut. Misalnya, jika pemilik tanah memutuskan bahwa mereka menginginkan sebidang tanah yang lebih signifikan dan melelang properti mereka yang ada, harga jual lelang akan dianggap sebagai nilai pasar wajar.

Nilai Pasar Wajar dari Perbaikan Lahan

Perbaikan lahan mengacu pada struktur yang meningkatkan nilai tanah yang disita. Perbaikan lahan mungkin termasuk tempat tinggal terpisah, lumbung, dan garasi terpisah. Perbaikan lahan tak berwujud juga harus dipertimbangkan. Misalnya, lahan di dekat kawasan dengan sumber daya alam dapat dianggap sebagai perbaikan lahan.

Kerusakan Residu

Jika hanya sebagian dari properti yang disita, kerusakan residu mengacu pada kerusakan pada properti yang tersisa karena penyitaan. Kerusakan residu mungkin termasuk ketidakmampuan untuk menggunakan bagian terbaik dari tanah, setiap perubahan atau bentuk pada tanah dan kedekatan baru tanah dengan infrastruktur umum, seperti jalan atau peralatan utilitas.

Manfaat

Meskipun lebih jarang, pemilik properti bisa mendapatkan keuntungan dari penyitaan tanah mereka. Misalnya, jika sebagian tanah pemilik disita untuk jalan baru yang memungkinkan properti dibagi lagi, manfaat tersebut dapat digunakan untuk mengimbangi total kompensasi yang diterima.

Metode Penilaian Properti

Ada tiga metode yang diterima secara umum untuk menilai properti selama kasus domain terkemuka. Ini termasuk yang berikut:

1. Pendekatan Pasar

Pendekatan pasar cukup mudah karena properti yang disita dibandingkan dengan penjualan properti baru-baru ini dengan karakteristik serupa. Metode ini biasanya digunakan untuk menilai properti hunian.

2. Pendekatan Pendapatan

Pendekatan pendapatan paling baik digunakan untuk properti yang menghasilkan pendapatan. Dalam kasus ini, pendapatan operasional dari properti harus ditentukan terlebih dahulu. Kemudian pendapatan dan tingkat kapitalisasi digunakan untuk sampai pada nilainya.

3. Pendekatan Biaya

Pendekatan biaya mempertimbangkan struktur yang sangat spesifik pada properti yang cukup unik sehingga pemilik perlu membuatnya kembali di properti mendatang. Nilai tanah kosong akan diperhitungkan, ditambah biaya penggantian struktur baru dan dikurangi penyusutan struktur saat ini.

Hanya kompensasi – (Keuangan)