Apa Hibah Deed?
Akta hibah adalah dokumen hukum yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata. pemberi adalah orang mentransfer properti, dan masing-masing pemberi harus menandatangani akta. Akta hibah berisi nama orang atau entitas yang mentransfer properti (pemberi); deskripsi hukum dari properti yang ditransfer (yaitu, nomor lot, nomor traktat, kota, kabupaten, dan negara bagian); dan nama orang atau entitas yang properti itu akan ditransfer (penerima). Akta hibah menunjukkan bahwa hak milik belum diberikan kepada orang lain.
Poin Penting
- Akta hibah adalah dokumen resmi yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata dan membuktikan bahwa hak milik belum diberikan kepada orang lain.
- Akta hibah berisi nama orang atau entitas yang mentransfer properti dan deskripsi lengkap tentang detail properti seperti nomor lot, nomor traktat, serta kota dan negara bagian.
- Seorang notaris biasanya menyaksikan penandatanganan akta hibah yang sebenarnya.
Memahami Akta Hibah
Akta hibah merupakan bukti tertulis bahwa seseorang memiliki suatu harta. Akta hibah juga memberikan jaminan kepemilikan kepada pemilik baru – asuransi bahwa kepemilikan properti bebas dari klaim atau hak gadai dan pemilik baru memiliki hak untuk menjual atau mengalihkan properti kepada orang lain.
Ada banyak jenis hibah tergantung pada siapa yang mentransfer properti kepada siapa. Misalnya, akta hibah transfer interspousal digunakan untuk mentransfer kepemilikan properti nyata dari satu pasangan ke pasangan lain (seringkali selama perceraian). Properti nyata terdiri dari tanah dan properti apa pun yang terkait langsung dengannya (seperti bangunan, kolam, kanal, jalan, dan mesin) dan juga dapat mencakup hak untuk menggunakan, menguasai, dan membuang tanah.
Properti yang ditransfer dengan akta hibah tidak perlu dinilai kembali untuk tujuan pajak properti. Seorang notaris biasanya menyaksikan penandatanganan akta hibah yang sebenarnya, dan penerima biasanya membayar sedikit biaya untuk mencatat akta tersebut dengan pemerintah daerah.
Pertimbangan Khusus untuk Akta Hibah
Real estat, termasuk properti nyata, sering kali digambarkan sebagai kelas aset bersama dengan saham, obligasi, uang tunai, dan investasi alternatif seperti ekuitas swasta dan modal ventura. Akta hibah sering membantu dalam transfer real estat dari satu pemilik ke pemilik lainnya.
Penjualan real estat itu unik karena lingkungan alam dan wilayah geografis langsung properti memengaruhi harga secara signifikan. Misalnya, nilai real estat perumahan dipengaruhi oleh faktor-faktor lokal seperti tingkat lapangan kerja, ekonomi, tingkat kejahatan, fasilitas transportasi, kualitas sekolah dan layanan kota lainnya, bersama dengan pajak properti.
Dalam real estat komersial, yang seringkali lebih berharga per kaki persegi daripada real estat hunian, faktor-faktor ini juga berkaitan meskipun kurang begitu. Real estat sewa komersial lebih banyak diatur daripada real estat perumahan dengan peraturan khusus yang ada antar negara, negara bagian, dan bahkan kota dan kabupaten. Peraturan zonasi dapat menambah lapisan kompleksitas lebih lanjut pada investasi real estat komersial bersama dengan risiko perputaran penyewa.
Mereka yang tertarik dapat Berinvestasi langsung di real estat (di mana akta hibah akan berlaku) atau secara tidak langsung dengan membeli saham di perwalian investasi real estat (REIT) atau sekuritas berbasis hipotek (MBS).
Artikel terkait
- Memahami Perbuatan Properti
- 5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
- DEED GARANSI KHUSUS
- Definisi Akta Jaminan
- Kepercayaan dipercaya
- Hibah pemerintah
- Penerima beasiswa
- Quitclaim deed.
- DEED PAJAK
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti