Apa Hipotek bunga sederhana?
Hipotek berbunga sederhana adalah pinjaman rumah dengan perhitungan bunga setiap hari. Hipotek ini berbeda dari hipotek tradisional di mana perhitungan bunga dilakukan setiap bulan.
Pada hipotek berbunga sederhana, biaya bunga harian dihitung dengan membagi suku bunga dengan 365 hari dan kemudian mengalikan angka tersebut dengan saldo hipotek yang belum dibayar. Jika Anda mengalikan beban bunga harian dengan jumlah hari dalam sebulan, Anda akan mendapatkan beban bunga bulanan.
Karena jumlah hari yang dihitung dalam perhitungan hipotek berbunga sederhana lebih dari perhitungan hipotek tradisional, total bunga yang dibayarkan pada hipotek berbunga sederhana akan sedikit lebih besar daripada hipotek tradisional.
Memahami Hipotek Berbunga Sederhana
KPR berbunga sederhana dihitung setiap hari, yang berarti jumlah yang harus dibayar setiap bulan akan sedikit berbeda. Peminjam dengan pinjaman berbunga sederhana dapat dikenai sanksi dengan membayar bunga total selama jangka waktu pinjaman dan mengambil lebih banyak hari untuk melunasi pinjaman daripada di hipotek tradisional dengan tingkat yang sama.
Pada saat yang sama, pinjaman berbunga sederhana yang digunakan bersama dengan pembayaran dua mingguan atau pembayaran awal bulanan dapat digunakan untuk melunasi hipotek sebelum akhir jangka waktu. Pembayaran awal ini secara signifikan dapat mengurangi jumlah total bunga yang dibayarkan.
Poin Penting
- Pinjaman rumah berdasarkan perhitungan bunga harian disebut hipotek dengan bunga sederhana.
- Jika peminjam terlambat membayar satu hari, jumlah hutangnya akan naik karena bunga yang masih harus dibayar.
- Peminjam yang dapat membayar tepat waktu setiap dua minggu atau setiap bulan, atau bahkan lebih awal, dapat memperoleh keuntungan besar dengan hipotek berbunga sederhana.
- Sebagian besar peminjam bekerja lebih baik dengan hipotek tradisional karena masa tenggang bawaannya.
Perbedaan antara hipotek berbunga sederhana dan hipotek tradisional lebih penting untuk catatan rumah jangka panjang.
Misalnya, pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun $ 200.000 dengan tingkat bunga 6 persen, hipotek tradisional akan mengenakan biaya 0,5 persen per bulan (bunga 6% dibagi 12 bulan). Sebaliknya, hipotek dengan bunga sederhana untuk 30 tahun suku bunga tetap $ 200.000 biaya pinjaman 6% dibagi 365, atau 0,016438 persen per hari.
Keuntungan Pinjaman Awal Manfaat Pemegang Hipotek Bunga Sederhana
Dalam hipotek tradisional, pembayaran yang dilakukan pada tanggal satu, atau sepuluh, atau lima belas bulan itu adalah sama. Karena penghitungan dilakukan setiap bulan, tidak ada lagi bunga yang timbul pada waktu itu yang tidak dapat diakumulasi secara biasa. Namun, dalam bunga hipotek dengan bunga sederhana meningkat setiap hari, sehingga peminjam yang terlambat membayar bahkan satu hari pun akan mendapatkan lebih banyak bunga.
Referensi cepat
Seorang peminjam yang membayar lebih awal atau tepat waktu setiap bulan pada akhirnya akan membayar jumlah tersebut sebelum bunga bertambah.
Ketika peminjam membayar lebih dari apa yang jatuh tempo pada pembayaran yang dijadwalkan, dana tambahan tersebut dikreditkan ke pokok pinjaman, membayar ekstra pada hipotek tradisional dapat mengurangi jumlah pokok secara konsisten. Pembayaran yang konsisten ini akan mempersingkat waktu yang dibutuhkan untuk melunasi pinjaman dan mengurangi jumlah total bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman.
Tidak ada manfaatnya melakukan pembayaran ekstra pada hipotek berbunga sederhana. Namun, ada risiko bagi peminjam yang tidak berniat melunasi wesel lebih awal. Karena bunga bertambah setiap hari, pokoknya, atau jumlah yang harus dibayar, terus meningkat setiap hari.
Peningkatan konstan ini berarti bahwa hipotek berbunga sederhana hanya ideal untuk peminjam yang tahu bahwa mereka dapat membayar lebih awal atau tepat waktu setiap bulan atau dua mingguan. Seorang peminjam yang membutuhkan bahkan beberapa hari masa tenggang setiap bulan, bahkan jika mereka dapat melakukan pembayaran tambahan sesekali, dapat melakukannya lebih baik dengan hipotek tradisional.
Artikel terkait
- Hak Tanggungan
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Hipotek Bunga Tetap
- Kesabaran
- 5 jenis hipotek berisiko untuk dihindari
- Hipotek 15 Tahun vs. 30 Tahun: Apa Bedanya?
- Risiko hipotek subprime dengan nama baru
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Hipotek bunga ditangguhkan