Hipotek Konstruksi – (Keuangan)


Apa Hipotek Konstruksi?

Hipotek konstruksi adalah jenis hipotek yang digunakan untuk membiayai pembangunan rumah, dan biasanya hanya membutuhkan pembayaran bunga selama periode konstruksi. Setelah fase pembangunan selesai, jumlah pinjaman jatuh tempo dan menjadi hipotek standar. Uang yang dipinjamkan biasanya dimajukan secara bertahap selama fase pembangunan seiring dengan kemajuan konstruksi.

Poin Penting

  • Hipotek konstruksi adalah pinjaman yang digunakan untuk membayar pembangunan rumah baru, setelah itu pinjaman tersebut dapat diubah menjadi hipotek standar.
  • Selama konstruksi, sebagian besar pinjaman jenis ini hanya berbunga dan akan mencairkan uang secara bertahap kepada peminjam seiring pembangunan gedung.
  • Dua jenis hipotek konstruksi yang paling populer adalah konstruksi mandiri dan hipotek konstruksi-ke-permanen.
  • Yang pertama sering kali hanya ditawarkan sebagai jangka waktu satu tahun, sedangkan yang terakhir akan diubah menjadi hipotek standar saat rumah dibangun.

Bagaimana Konstruksi Mortgage Bekerja

Seringkali pembiayaan untuk membangun rumah baru datang dalam bentuk pinjaman konstruksi untuk konstruksi permanen. Opsi pembiayaan ini memiliki dua bagian: pinjaman untuk menutupi biaya konstruksi dan hipotek atas rumah yang sudah jadi. Keuntungan dari rencana tersebut adalah Anda harus mengajukan hanya sekali, dan Anda hanya akan memiliki satu penutupan pinjaman.

Hipotek konstruksi dapat dicari sebagai cara untuk lebih memastikan bahwa sebagian besar — ​​jika tidak semua — biaya konstruksi ditanggung tepat waktu, biasanya mencegah penundaan penyelesaian rumah. Ada kemungkinan timbulnya biaya tak terduga, yang meningkatkan biaya konstruksi secara keseluruhan.

Pemberi pinjaman mungkin menawarkan opsi berbeda untuk membuat hipotek konstruksi lebih menarik bagi peminjam. Ini dapat mencakup pembayaran hanya bunga selama fase konstruksi, dan untuk pinjaman konstruksi menjadi permanen, mereka mungkin juga menawarkan suku bunga terkunci setelah konstruksi dimulai.

Pinjaman Konstruksi untuk Konstruksi Permanen vs. Mandiri

Jika peminjam tidak mengambil pinjaman konstruksi menjadi permanen, mereka dapat menggunakan pinjaman konstruksi mandiri, yang biasanya berjangka waktu maksimum satu tahun. Hipotek konstruksi seperti itu mungkin membutuhkan uang muka yang lebih kecil. Suku bunga tidak dapat dikunci pada hipotek konstruksi mandiri. Suku bunga dasar mungkin juga lebih tinggi daripada pinjaman konstruksi-menjadi-permanen.

Referensi cepat

Jika suku bunga berfluktuasi selama konstruksi, peminjam mungkin harus membayar cicilan yang lebih besar.

Peminjam perlu mengajukan hipotek terpisah untuk membayar utang hipotek konstruksi, yang akan jatuh tempo setelah selesai. Peminjam dapat menjual rumah mereka yang sudah ada dan tinggal di sewa atau jenis perumahan lain selama pembangunan tempat tinggal baru. Itu akan memungkinkan mereka untuk menggunakan ekuitas dari penjualan rumah mereka sebelumnya untuk menutupi biaya apa pun setelah pembuatan rumah baru, yang berarti hipotek konstruksi akan menjadi satu-satunya hutang yang belum dibayar.

Pertimbangan Khusus

Mengajukan pinjaman konstruksi mencakup tinjauan atas hutang, aset, dan pendapatan peminjam. Peminjam juga harus memiliki kontrak pembelian atau konstruksi yang ditandatangani dengan pembangun atau perusahaan konstruksi agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman konstruksi. Dalam perjanjian tersebut, rincian harus disertakan, seperti tanggal mulai dan penyelesaian yang diharapkan, serta jumlah kontrak keseluruhan, yang mengatur konstruksi dan apakah biaya tanah yang berlaku.

Artikel terkait

  1. Pengeluaran Konstruksi
  2. Pinjaman Konstruksi
  3. Mendapatkan Hipotek Saat Membangun Rumah Sendiri
  4. Jaminan Konstruksi
  5. Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
  6. Hak Tanggungan
  7. Apakah Asuransi Jiwa Layak?
  8. Kesabaran
  9.  
  10. Hipotek Terbalik: Alat Pensiun