Apa Hipotek Uang Pembelian?
Hipotek uang beli adalah hipotek yang diberikan kepada peminjam oleh penjual rumah sebagai bagian dari transaksi pembelian. Juga dikenal sebagai penjual atau pemilik pembiayaan, ini biasanya dilakukan dalam situasi di mana pembeli tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek melalui saluran pinjaman tradisional. Hipotek dengan uang beli dapat digunakan dalam situasi di mana pembeli mengasumsikan hipotek penjual, dan perbedaan antara saldo hipotek yang diasumsikan dan harga jual properti terdiri dari pembiayaan penjual .
Dasar-dasar Hipotek Uang-Pembelian
Hipotek dengan uang pembelian tidak seperti hipotek tradisional. Daripada mendapatkan hipotek melalui bank, pembeli memberikan uang muka kepada penjual dan memberikan instrumen pembiayaan sebagai bukti pinjaman. Instrumen keamanan biasanya dicatat dalam catatan publik, melindungi kedua belah pihak dari perselisihan di masa mendatang.
Apakah properti tersebut memiliki hipotek relevan hanya jika pemberi pinjaman mempercepat pinjaman pada saat penjualan karena klausul pemindahtanganan. Jika penjual memiliki hak milik yang jelas, pembeli dan penjual menyetujui tingkat bunga, pembayaran bulanan, dan jangka waktu pinjaman. Pembeli membayar penjual untuk ekuitas penjual secara angsuran.
Jenis Hipotek Beli-Uang
Kontrak tanah tidak memberikan hak legal kepada pembeli tetapi memberikan hak yang setara kepada pembeli. Pembeli melakukan pembayaran kepada penjual untuk jangka waktu tertentu. Setelah pembayaran terakhir atau pembiayaan kembali, pembeli menerima akta tersebut.
Perjanjian sewa-beli berarti penjual memberikan hak yang setara kepada pembeli dan menyewakan properti tersebut kepada pembeli. Setelah memenuhi perjanjian sewa-beli, pembeli menerima hak milik dan kredit untuk sebagian atau seluruh pembayaran sewa terhadap harga pembelian dan kemudian biasanya memperoleh pinjaman untuk membayar penjual.
Manfaat Hipotek Beli-Uang untuk Pembeli
Bahkan jika penjual meminta laporan kredit pembeli, kriteria penjual untuk kualifikasi pembeli biasanya lebih fleksibel daripada pemberi pinjaman konvensional. Pembeli dapat memilih dari opsi pembayaran seperti hanya bunga , amortisasi dengan suku bunga tetap , kurang dari bunga atau pembayaran balon. Pembayaran dapat bercampur atau cocok, dan suku bunga dapat menyesuaikan secara berkala atau tetap konstan, tergantung pada kebutuhan peminjam dan kebijaksanaan penjual.
Uang muka bisa dinegosiasikan. Jika penjual meminta uang muka yang lebih besar dari yang dimiliki pembeli, penjual dapat mengizinkan pembeli melakukan pembayaran sekaligus secara berkala untuk uang muka. Biaya penutupan juga lebih rendah. Tanpa pemberi pinjaman institusional, tidak ada poin pinjaman atau diskon atau biaya untuk originasi, pemrosesan, administrasi, atau kategori lain yang secara rutin dikenakan pemberi pinjaman. Selain itu, karena pembeli tidak menunggu pemberi pinjaman untuk mendapatkan pembiayaan, pembeli dapat menutup lebih cepat dan menerima kepemilikan lebih awal dibandingkan dengan pinjaman konvensional.
Manfaat Hipotek Beli-Uang untuk Penjual
Penjual dapat menerima harga jual penuh atau lebih tinggi untuk sebuah rumah saat memberikan hipotek dengan uang pembelian. Penjual juga dapat membayar pajak lebih sedikit untuk penjualan angsuran. Pembayaran dari pembeli dapat meningkatkan arus kas bulanan penjual, memberikan pendapatan yang dapat dibelanjakan. Penjual juga dapat membawa tingkat bunga yang lebih tinggi daripada di rekening pasar uang atau investasi berisiko rendah lainnya.
Artikel terkait
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Biaya penutupan
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
- Hak Tanggungan
- Apakah Buruk Memiliki Hak Gadai di Rumah Anda?
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Broker Hipotek: Keuntungan dan Kerugian
- Fannie Mae dan Freddie Mac